{"id":20635,"date":"2016-06-13T13:25:18","date_gmt":"2016-06-13T12:25:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iselection.com\/article\/conditions-investissement-lmnp\/"},"modified":"2026-04-27T15:17:59","modified_gmt":"2026-04-27T13:17:59","slug":"conditions-investissement-lmnp","status":"publish","type":"article","link":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/conditions-investissement-lmnp\/","title":{"rendered":"Conditions \u00e0 remplir pour investir en dispositif LMNP"},"content":{"rendered":"\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--1\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2>Le statut LMNP est soumis \u00e0 des conditions sp\u00e9cifiques<\/h2>\n<p>Le statut de <strong>Loueur en Meubl\u00e9 Non Professionnel<\/strong> (LMNP)* concerne l\u2019<strong>investissement locatif dans une <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/dispositif-lmnp-amortissement\/\">r\u00e9sidence avec services<\/a><\/strong> portant sur des appartements neufs meubl\u00e9s<strong>. <\/strong>Pour b\u00e9n\u00e9ficier de ce statut, il faut\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>Louer le logement en <strong>location<\/strong> <strong>meubl\u00e9e<\/strong><strong>.<\/strong><\/li>\n<li>Louer le logement \u00e0 l\u2019exploitant de la r\u00e9sidence <strong>pendant au moins la dur\u00e9e initiale du bail (minimum 9 ans).<\/strong><\/li>\n<li>La prise \u00e0 bail doit prendre effet <strong>dans le mois qui suit l\u2019ach\u00e8vement de la r\u00e9sidence<br \/>\n<\/strong>(ou de son acquisition si elle est post\u00e9rieure).<\/li>\n<li>Mandater de pr\u00e9f\u00e9rence <strong>un cabinet comptable<\/strong> pour \u00e9tablir le bilan annuel<br \/>\net r\u00e9cup\u00e9rer la TVA.<\/li>\n<\/ul>\n<p>A noter\u00a0: contrairement au Pinel, le <strong>r\u00e9gime de la location meubl\u00e9e<\/strong> n\u2019est pas soumis aux plafonds de loyers ni de ressources des locataires. Il ne tient pas compte non plus du syst\u00e8me de zonage.<\/p>\n<h2>Quel est le r\u00e9gime fiscal du dispositif LMNP\u00a0?<\/h2>\n<p>Les <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/?categorie=nos-conseils\"><strong>revenus locatifs<\/strong><\/a> issus de la <strong>location meubl\u00e9e<\/strong> sont impos\u00e9s dans la cat\u00e9gorie des b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux \u00ab\u00a0 <strong>BIC<\/strong>\u00a0\u00bb r\u00e9gime du r\u00e9el simplifi\u00e9, \u00a0(et non pas des revenus fonciers comme pour le Pinel), permettant ainsi d&rsquo;obtenir des avantages fiscaux importants pendant toute la dur\u00e9e de l\u2019<strong>engagement de location<\/strong>, c\u2019est-\u00e0-dire, 9 ans minimum.<\/p>\n<h3>D\u00e9finition fiscale du Statut LMNP<\/h3>\n<p>Si l\u2019une de ces 3 conditions ci-apr\u00e8s n\u2019est <strong>pas<\/strong> remplie, vous <strong>b\u00e9n\u00e9ficiez du statut LMNP<\/strong>, sinon vous \u00eates en statut LMP (Loueur en Meubl\u00e9 Professionnel \u2013 cf article 151 septies du CGI).<\/p>\n<p><strong>1\/ <\/strong>\u00eatre inscrit au RCS en qualit\u00e9 de <strong>Loueur en Meubl\u00e9<\/strong><br \/>\n<strong>2\/ <\/strong>retirer de cette activit\u00e9 plus de 23000 \u20ac TTC par an de <strong>revenus locatif<\/strong><br \/>\n<strong>3\/ <\/strong>que ces <strong>revenus locatifs<\/strong> repr\u00e9sentent au moins 50% des revenus d\u2019activit\u00e9<\/p>\n<p style=\"text-align: center\">Ainsi : si vous \u00eates inscrit au RCS et que vous percevez <u>moins de 23 000 euros par an de revenus locatifs<br \/>\n<\/u><strong>OU<br \/>\n<\/strong>que ces revenus repr\u00e9sentent <u>moins de 50 % de vos revenus d\u2019activit\u00e9<\/u>, <strong>vous b\u00e9n\u00e9ficiez du statut LMNP<\/strong>.<\/p>\n<h3>Engager les services d&rsquo;un cabinet comptable ?<\/h3>\n<p>L\u2019intervention d\u2019un cabinet d\u2019expertise comptable est incontournable pour l\u2019\u00e9tablissement des \u00e9tats fiscaux et comptables de la <strong>location meubl\u00e9e<\/strong>. En d\u00e9clarant ses imp\u00f4ts, il est fortement conseill\u00e9 de faire appel aux services d\u2019un expert-comptable (au moins la premi\u00e8re ann\u00e9e) ; il est \u00e0 noter que cette solution est presque syst\u00e9matiquement propos\u00e9e aux <strong>investisseurs<\/strong> par les op\u00e9rateurs.<\/p>\n<p><em>Cr\u00e9dits image \u00a9picjumbo<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--2\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/dispositif-lmnp-amortissement\/\" target=\"_blank\">\n        <span>\n          D\u00e9couvrez le LMNP avec iSelection                      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Vector-2.svg\" width=\"14\" height=\"12\" loading=\"lazy\" role=\"presentation\" \/>\n                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-legal-notice\" id=\"block--3\">\n  <div class='legal-body columns--2'>\n          <div class=\"legal-column\">\n        <p>Le non-respect des engagements de location entra\u00eene la perte du b\u00e9n\u00e9fice des incitations fiscales. L\u2019attention de l\u2019acqu\u00e9reur est attir\u00e9e sur les risques aff\u00e9rents \u00e0 un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d\u2019octroi de l\u2019incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impay\u00e9s, \u00e9volution d\u00e9favorable du march\u00e9 locatif) <strong>susceptibles d\u2019entra\u00eener la perte du b\u00e9n\u00e9fice des incitations fiscales et\/ou la remise en cause de l\u2019\u00e9quilibre financier de l\u2019investissement.<\/strong><\/p>\n      <\/div>\n    \n          <div class=\"legal-column\">\n        <p>*Le statut LMNP est ouvert au contribuable qui affecte des logements \u00e0 une location meubl\u00e9e et dont les revenus de ces locations ne d\u00e9passent pas 23 000\u20ac TTC par an et 50% de leur revenu global.<\/p>\n<p>L\u2019activit\u00e9 de Loueur en Meubl\u00e9 Non Professionnel rel\u00e8ve fiscalement de la cat\u00e9gorie des B\u00e9n\u00e9fices Industriels et Commerciaux d\u00e9finis \u00e0 l\u2019article 34 du Code G\u00e9n\u00e9ral des Imp\u00f4ts. En outre le dispositif LMNP dans le cadre de l\u2019acquisition d\u2019un logement neuf situ\u00e9 dans certaines r\u00e9sidences g\u00e9r\u00e9es et qui est donn\u00e9 en location \u00e0 un gestionnaire au travers d\u2019un bail commercial d\u2019une dur\u00e9e de 9 ans minimum permet sous conditions de r\u00e9cup\u00e9rer la TVA.<\/p>\n      <\/div>\n      <\/div>\n<\/section>","protected":false},"featured_media":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":true},"categorie":[32690],"ctag":[],"class_list":["post-20635","article","type-article","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.2 (Yoast SEO v27.2) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Conditions \u00e0 remplir pour investir en dispositif LMNP | iSelection<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Conditions de l&#039;investissement LMNP Tour savoir sur le statut Loueur Meubl\u00e9 Non professionnel et ses avantages fiscaux.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/conditions-investissement-lmnp\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Conditions \u00e0 remplir pour investir en dispositif LMNP\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Conditions de l&#039;investissement LMNP Tour savoir sur le statut Loueur Meubl\u00e9 Non professionnel et ses avantages fiscaux.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/conditions-investissement-lmnp\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"iSelection\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-04-27T13:17:59+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/article-image-20635-1646.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"754\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"545\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/conditions-investissement-lmnp\/\",\"url\":\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/conditions-investissement-lmnp\/\",\"name\":\"Conditions \u00e0 remplir pour investir en dispositif LMNP | iSelection\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/#website\"},\"datePublished\":\"2016-06-13T12:25:18+00:00\",\"dateModified\":\"2026-04-27T13:17:59+00:00\",\"description\":\"Conditions de l'investissement LMNP Tour savoir sur le statut Loueur Meubl\u00e9 Non professionnel et ses avantages fiscaux.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/conditions-investissement-lmnp\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/conditions-investissement-lmnp\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/conditions-investissement-lmnp\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Conditions \u00e0 remplir pour investir en dispositif LMNP\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/\",\"name\":\"iSelection\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"fr-FR\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Conditions \u00e0 remplir pour investir en dispositif LMNP | iSelection","description":"Conditions de l'investissement LMNP Tour savoir sur le statut Loueur Meubl\u00e9 Non professionnel et ses avantages fiscaux.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/conditions-investissement-lmnp\/","og_locale":"fr_FR","og_type":"article","og_title":"Conditions \u00e0 remplir pour investir en dispositif LMNP","og_description":"Conditions de l'investissement LMNP Tour savoir sur le statut Loueur Meubl\u00e9 Non professionnel et ses avantages fiscaux.","og_url":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/conditions-investissement-lmnp\/","og_site_name":"iSelection","article_modified_time":"2026-04-27T13:17:59+00:00","og_image":[{"width":754,"height":545,"url":"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/article-image-20635-1646.jpg","type":"image\/jpeg"}],"twitter_card":"summary_large_image","schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/conditions-investissement-lmnp\/","url":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/conditions-investissement-lmnp\/","name":"Conditions \u00e0 remplir pour investir en dispositif LMNP | iSelection","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/#website"},"datePublished":"2016-06-13T12:25:18+00:00","dateModified":"2026-04-27T13:17:59+00:00","description":"Conditions de l'investissement LMNP Tour savoir sur le statut Loueur Meubl\u00e9 Non professionnel et ses avantages fiscaux.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/conditions-investissement-lmnp\/#breadcrumb"},"inLanguage":"fr-FR","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/conditions-investissement-lmnp\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/conditions-investissement-lmnp\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Conditions \u00e0 remplir pour investir en dispositif LMNP"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/#website","url":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/","name":"iSelection","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"fr-FR"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/wp-json\/wp\/v2\/article\/20635","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/wp-json\/wp\/v2\/article"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/wp-json\/wp\/v2\/types\/article"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20635"}],"wp:term":[{"taxonomy":"categorie","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/wp-json\/wp\/v2\/categorie?post=20635"},{"taxonomy":"ctag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/wp-json\/wp\/v2\/ctag?post=20635"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}