{"id":20618,"date":"2018-01-15T15:23:24","date_gmt":"2018-01-15T14:23:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iselection.com\/?post_type=article&#038;p=20618"},"modified":"2025-12-17T17:30:25","modified_gmt":"2025-12-17T16:30:25","slug":"rendement-immobilier-patrimonial","status":"publish","type":"article","link":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/rendement-immobilier-patrimonial\/","title":{"rendered":"Rendement de l&rsquo;immobilier patrimonial"},"content":{"rendered":"\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--1\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2 id=\"Des placements financiers toujours moins rentables\" class=\"nomgt\"><strong>Des placements financiers<\/strong> toujours moins rentables<\/h2>\n<p>A la question : \u00ab Pourquoi l&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/raisons-dinvestir-immobilier-locatif\/\"><strong>immobilier patrimonial<\/strong><\/a>\u00a0peut-il \u00eatre plus rentable que les\u00a0<strong>placements financiers<\/strong>\u00a0?\u00bb , la r\u00e9ponse est simple.<\/p>\n<p>Concernant\u00a0l\u2019assurance-vie, l&rsquo;un des supports favoris des Fran\u00e7ais \u00e9pargnants, la tendance n\u2019est gu\u00e8re r\u00e9jouissante. En effet\u00a0<strong>l\u2019assurance vie<\/strong>\u00a0en Euros a offert un taux moyen de 2,5% en 2014, et la tendance pour 2015 est de 2% ce qui est encore plus bas. D&rsquo;autre part, les revenus de l\u2019assurance-vie sont soumis aux pr\u00e9l\u00e8vements sociaux (15,5% actuellement) et, partiellement, \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur le revenu, la\u00a0<strong>fiscalit\u00e9 la plus avantageuse\u00a0<\/strong>\u00e9tant atteinte apr\u00e8s 8 ans de d\u00e9tention. Certains\u00a0<strong>investisseurs\u00a0<\/strong>ont par cons\u00e9quent d\u00e9plac\u00e9 une partie de leurs assurances-vies \u00ab\u00a0en euros\u00a0\u00bb vers des supports dits \u00ab\u00a0en unit\u00e9s de comptes\u00a0\u00bb correspondant \u00e0 une exposition aux march\u00e9s financiers. Mais attention\u00a0: contrairement aux fonds en euros, les supports en unit\u00e9s de compte\u00a0\u00a0n\u2019offrent pas de garantie en capital, ce qui est une r\u00e9alit\u00e9 \u00e0 ne pas n\u00e9gliger dans le contexte tr\u00e8s volatile de l\u2019actualit\u00e9 et des march\u00e9s financiers.<\/p>\n<p><em>sources :\u00a0\u00e9tude Aster\u00e8s pour www.meilleurstaux.com et www.journaldunet.com<\/em><\/p>\n<h2 id=\"L'immobilier locatif : placement comp\u00e9titif\" class=\"nomgt\"><strong>L&rsquo;immobilier patrimonial locatif<\/strong> : placement comp\u00e9titif<\/h2>\n<p>Dans ce contexte\u00a0<strong>l\u2019immobilier patrimonial\u00a0locatif<\/strong>, d\u00e9j\u00e0 performant, devient\u00a0<strong>extr\u00eamement comp\u00e9titif<\/strong>\u00a0puisqu\u2019il associe\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>des\u00a0<strong>rendements locatifs attractifs de<\/strong>\u00a0<strong>4% environ\u00a0<\/strong>(pr\u00e8s de 5 fois plus que le livret A et 2 fois plus que l\u2019assurance vie en Euros)<\/li>\n<li>\u00e0 des programmes immobiliers aux emplacements de qualit\u00e9 dans les grandes villes et notamment \u00e0 Paris et sa r\u00e9gion.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ce rendement attractif, assorti d\u2019une\u00a0<strong><a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/raisons-dinvestir-immobilier-locatif\/\">notion de s\u00e9curit\u00e9<\/a>\u00a0<\/strong>significative, et coupl\u00e9 \u00e0 une\u00a0<strong><a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/\">fiscalit\u00e9<\/a>\u00a0avantageuse<\/strong> constitue le ticket gagnant pour l\u2019investisseur dont l&rsquo;<strong>achat immobilier\u00a0<\/strong>est potentiellement financ\u00e9 par le\u00a0<a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/comprendre-investissement\/augmenter-revenus\/\"><strong>revenu locatif<\/strong><\/a>\u00a0per\u00e7us lors de la location du bien.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--2\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/programmes-immobilier\/\" target=\"_blank\">\n        <span>\n          D\u00e9couvrez notre s\u00e9lection de programmes                      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Vector-2.svg\" width=\"14\" height=\"12\" loading=\"lazy\" role=\"presentation\" \/>\n                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--3\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2 id=\"Profitez des taux d\u2019int\u00e9r\u00eats historiquement bas !\" class=\"nomgt\">Profitez de l&rsquo;effet de levier du <strong>cr\u00e9dit <\/strong>!<\/h2>\n<p>A l&rsquo;heure o\u00f9 les taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eats se stabilisent, gagner du pouvoir d&rsquo;achat tout en faisant baisser ses imp\u00f4ts n&rsquo;est pas un mirage. C&rsquo;est possible en investissant dans un programme immobilier de qualit\u00e9 \u00e9ligible \u00e0 l&rsquo;un des dispositifs fiscaux en vigueur :<\/p>\n<table border=\"0\" cellspacing=\"0\" cellpadding=\"0\">\n<tbody>\n<tr>\n<td style=\"padding: 10px; background-color: #f2f2f2; border-bottom: 10px solid #fff;\">Le\u00a0<strong><a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/dispositif-fiscal-denormandie\/\">Denormandie<\/a>* <\/strong>qui permet d&rsquo;obtenir une r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4ts variable selon la dur\u00e9e de la mise en location. (6, 9 ou 12 ans).<br \/>\nLe <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/investir\/dispositif-fiscal-malraux\/\"><strong>Malraux <\/strong><\/a>qui permet de se constituer un patrimoine d&rsquo;exception tout en obtenant une r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t \u00e0 court terme.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding: 10px; background-color: #f2f2f2;\"><strong>Le\u00a0<a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/dispositif-lmnp-amortissement\/\">LMNP\u00a0Amortissement<\/a>*<\/strong> avec notamment les R\u00e9sidences Services :<\/p>\n<ul style=\"margin-left: 20px; margin-bottom: 0px;\">\n<li>Une\u00a0<strong>rentabilit\u00e9\u00a0<\/strong>favoris\u00e9e par des loyers fixes et index\u00e9s pendant 9 ans minimum gr\u00e2ce \u00e0 un bail commercial renouvelable ; votre locataire, un exploitant national parmi les plus importants du march\u00e9, est le garant du versement des loyers que votre bien soit vide ou occup\u00e9 et assure les \u00e9ventuels travaux \u00e0 effectuer dans l\u2019appartement.<\/li>\n<li><strong style=\"font-family: inherit; font-size: inherit;\">Des avantages fiscaux :<\/strong>\n<ul style=\"margin-left: 20px; margin-bottom: 0px;\">\n<li><strong>R\u00e9cup\u00e9ration de la TVA\u00a0<\/strong>sur le prix d&rsquo;achat neuf, soit 20 % du prix d&rsquo;acquisition H.T.<\/li>\n<li><strong style=\"font-family: inherit; font-size: inherit;\">Revenus peu fiscalis\u00e9s : <\/strong><span style=\"font-family: inherit; font-size: inherit;\">loyers non fiscalis\u00e9s sur le long terme gr\u00e2ce \u00e0 la d\u00e9duction des charges r\u00e9elles et des amortissements.<\/span><\/li>\n<li>Cumul possible des avantages avec ceux d&rsquo;un autre investissement.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>&nbsp;<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--4\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/contact\/\" target=\"_blank\">\n        <span>\n          Contactez notre \u00e9quipe                      <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Vector-2.svg\" width=\"14\" height=\"12\" loading=\"lazy\" role=\"presentation\" \/>\n                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-legal-notice\" id=\"block--5\">\n  <div class='legal-body columns--2'>\n          <div class=\"legal-column\">\n        <p>Le non-respect des engagements de location entra\u00eene la perte du b\u00e9n\u00e9fice des incitations fiscales. L\u2019attention de l\u2019acqu\u00e9reur est attir\u00e9e sur les risques aff\u00e9rents \u00e0 un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d\u2019octroi de l\u2019incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impay\u00e9s, \u00e9volution d\u00e9favorable du march\u00e9 locatif) <strong>susceptibles d\u2019entra\u00eener la perte du b\u00e9n\u00e9fice des incitations fiscales et\/ou la remise en cause de l\u2019\u00e9quilibre financier de l\u2019investissement.<\/strong><\/p>\n      <\/div>\n    \n          <div class=\"legal-column\">\n        <p>*Le statut LMNP est ouvert au contribuable qui affecte des logements \u00e0 une location meubl\u00e9e et dont les revenus de ces locations ne d\u00e9passent pas 23 000\u20ac TTC par an et 50% de leur revenu global.<\/p>\n<p>L\u2019activit\u00e9 de Loueur en Meubl\u00e9 Non Professionnel rel\u00e8ve fiscalement de la cat\u00e9gorie des B\u00e9n\u00e9fices Industriels et Commerciaux d\u00e9finis \u00e0 l\u2019article 34 du Code G\u00e9n\u00e9ral des Imp\u00f4ts. En outre le dispositif LMNP dans le cadre de l\u2019acquisition d\u2019un logement neuf situ\u00e9 dans certaines r\u00e9sidences g\u00e9r\u00e9es et qui est donn\u00e9 en location \u00e0 un gestionnaire au travers d\u2019un bail commercial d\u2019une dur\u00e9e de 9 ans minimum permet sous conditions de r\u00e9cup\u00e9rer la TVA.<\/p>\n      <\/div>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-legal-notice\" id=\"block--6\">\n  <div class='legal-body columns--1'>\n          <div class=\"legal-column\">\n        <p>*Le dispositif \u00ab\u00a0Denormandie\u00a0\u00bb est une extension du dispositif d&rsquo;investissement locatif \u00ab\u00a0Pinel\u00a0\u00bb. Il est codifi\u00e9 \u00e0 <strong>l&rsquo;article 199 novovicies<\/strong> <strong>du Code g\u00e9n\u00e9ral<\/strong> des imp\u00f4ts. Il s&rsquo;adresse aux contribuables domicili\u00e9s en France qui acqui\u00e8rent, <strong>entre le 28 mars 2019 et le 31 d\u00e9cembre 2027<\/strong>, <strong>un logement ancien \u00e0 r\u00e9nover ou un local \u00e0 transformer en habitation<\/strong>, situ\u00e9 dans certaines communes \u00e9ligibles. Les travaux mentionn\u00e9s au 5\u00b0 du\u00a0<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?cidTexte=LEGITEXT000006069577&amp;idArticle=LEGIARTI000026876399&amp;dateTexte=&amp;categorieLien=cid\">B du I de l&rsquo;article 199 novovicies du code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts\u00a0<\/a>) am\u00e9liorant la performance \u00e9nerg\u00e9tique ou de cr\u00e9ation de surface habitable nouvelle doivent repr\u00e9senter au moins 25\u202f% du co\u00fbt total de l&rsquo;op\u00e9ration. Le bien doit \u00eatre lou\u00e9 nu \u00e0 usage de r\u00e9sidence principale, avec des loyers et des ressources des locataires respectant des plafonds fix\u00e9s par d\u00e9cret.<\/p>\n<p>La r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t est calcul\u00e9e sur le prix de revient du logement, dans la limite de 300\u202f000\u202f\u20ac par an et de 5\u202f500\u202f\u20ac par m\u00e8tre carr\u00e9, et varie en fonction de la dur\u00e9e de l&rsquo;engagement de location\u202f: <strong>12\u202f%<\/strong> pour <strong>six ans<\/strong>, <strong>18\u202f%<\/strong> pour <strong>neuf ans<\/strong> et<strong> 21\u202f%<\/strong> pour <strong>douze an<\/strong>s. Cette r\u00e9duction entre dans le calcul du plafonnement global des avantages fiscaux pr\u00e9vu \u00e0 l&rsquo;article 200-0 A du CGI. Comme pour tout investissement immobilier, il est essentiel de consid\u00e9rer votre capacit\u00e9 d&#8217;emprunt et de prendre en compte les aspects fiscaux et \u00e9conomiques, tels que les taxes locales, le r\u00e9gime fiscal des revenus locatifs et les charges associ\u00e9es.<\/p>\n<p>Pour plus d\u2019informations, consultez le<strong> <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F35011\">site officiel du gouvernement\u00a0<\/a><\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n      <\/div>\n    \n      <\/div>\n<\/section>","protected":false},"featured_media":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":true},"categorie":[32691],"ctag":[],"class_list":["post-20618","article","type-article","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.2 (Yoast SEO v27.2) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Rendement de l&#039;immobilier patrimonial | iSelection<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Depuis le 1er Ao\u00fbt 2015, la baisse du rendement du livret A \u00e0 0,75% conduit de nombreux \u00e9pargnants \u00e0 r\u00e9orienter leur \u00e9pargne vers des supports plus r\u00e9mun\u00e9rateurs tels que l&#039;immobilier locatif.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/nos-conseils\/rendement-immobilier-patrimonial\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Rendement de l&#039;immobilier patrimonial\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Depuis le 1er Ao\u00fbt 2015, la baisse du rendement du livret A \u00e0 0,75% conduit de nombreux \u00e9pargnants \u00e0 r\u00e9orienter leur \u00e9pargne vers des supports plus r\u00e9mun\u00e9rateurs tels que l&#039;immobilier locatif.\" 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