{"id":110104,"date":"2026-10-14T12:53:00","date_gmt":"2026-10-14T10:53:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/?post_type=article&#038;p=110104"},"modified":"2026-10-14T12:58:46","modified_gmt":"2026-10-14T10:58:46","slug":"fiscalites-donation-pour-achat-immobilier","status":"publish","type":"article","link":"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/actualites\/fiscalites-donation-pour-achat-immobilier\/","title":{"rendered":"Donation pour achat immobilier neuf : conditions et plafonds"},"content":{"rendered":"\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--1\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p>Temps de lecture : 10 min &#8211; Auteur : Isabelle BIARD &#8211; Mis \u00e0 jour le 15 octobre 2026<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\"block block-alert\" id=\"block--2\">\n  <div class=\"alert-block-body alert-color-green \">\n    \n        <h3 class=\"summary-ignore\">\n                <strong>L&rsquo;essentiel \u00e0 retenir<\/strong>      <\/h3>\n        \n    \n          <div>\n        <ul>\n<li>Jusqu&rsquo;au <strong>31\u00a0d\u00e9cembre\u00a02026<\/strong>, certains dons familiaux de sommes d&rsquo;argent peuvent b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;une exon\u00e9ration de droits de donation lorsqu&rsquo;ils sont destin\u00e9s \u00e0 financer l&rsquo;achat d&rsquo;un logement neuf ou en VEFA, ou des travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique.<\/li>\n<li><strong>L&rsquo;exon\u00e9ration est plafonn\u00e9e<\/strong> \u00e0 100\u00a0000\u00a0\u20ac par donateur et par b\u00e9n\u00e9ficiaire, dans la limite de 300\u00a0000\u00a0\u20ac re\u00e7us par b\u00e9n\u00e9ficiaire.<\/li>\n<li>Les sommes re\u00e7ues doivent \u00eatre <strong>utilis\u00e9es dans un d\u00e9lai de 6\u00a0mois<\/strong>. Le logement doit ensuite \u00eatre conserv\u00e9 pendant au moins 5\u00a0ans et constituer la r\u00e9sidence principale de son occupant.<\/li>\n<li>Sous certaines conditions, cette exon\u00e9ration <strong>peut se cumuler avec les abattements classiques<\/strong> applicables aux donations.<\/li>\n<li>Un conseiller iSelection vous aide \u00e0 caler le versement du don, la signature de l&rsquo;acte authentique et les appels de fonds sur un programme neuf s\u00e9lectionn\u00e9 en amont de sa commercialisation.<\/li>\n<\/ul>\n      <\/div>\n    \n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--3\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p><strong>La donation pour achat immobilier neuf<\/strong> : b\u00e9n\u00e9ficiez d&rsquo;une exon\u00e9ration de droits en agissant<strong> avant le 31 d\u00e9cembre 2026.<\/strong><br \/>\nUn don d&rsquo;argent jusqu&rsquo;\u00e0 100 000 \u20ac par donateur est exon\u00e9r\u00e9 de droits de donation s&rsquo;il sert \u00e0 acheter un logement neuf ou en VEFA, ou \u00e0 financer des travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique. Parents et grands-parents peuvent ainsi aider un proche \u00e0 devenir propri\u00e9taire, <strong>dans la limite de 300 000 \u20ac par b\u00e9n\u00e9ficiaire,<\/strong> \u00e0 condition de respecter un calendrier pr\u00e9cis, en particulier pour un achat sur plan. D\u00e9couvrez tous les d\u00e9tails.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--4\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2><strong>Donation logement neuf\u00a0<\/strong>: ce que pr\u00e9voit l&rsquo;article 790\u00a0A\u00a0bis du CGI<\/h2>\n<p>Cr\u00e9\u00e9e par l&rsquo;article 71 de la<strong> loi de finances pour 2025<\/strong>[1], cette exon\u00e9ration est codifi\u00e9e \u00e0 l<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000051203670\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">&lsquo;<\/a><strong>article 790\u00a0A\u00a0bis du Code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts<\/strong>[2]. Cette mesure a \u00e9t\u00e9 mise en place afin de favoriser l&rsquo;accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 pour les jeunes m\u00e9nages notamment.<\/p>\n<ul>\n<li>Elle vise les dons de sommes d&rsquo;argent consentis <strong>en pleine propri\u00e9t\u00e9<\/strong> et vers\u00e9s entre le 15 f\u00e9vrier 2025 et le 31 d\u00e9cembre 2026.<\/li>\n<li>Le don peut \u00eatre fait par ch\u00e8que, virement, mandat ou remise d&rsquo;esp\u00e8ces[3].<\/li>\n<li>L&rsquo;exon\u00e9ration porte sur<strong> les droits de mutation \u00e0 titre gratuit<\/strong> (droits de donation dus par le b\u00e9n\u00e9ficiaire), pas sur l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><strong>Don familial pour achat immobilier<\/strong>\u00a0: qui peut donner, qui peut recevoir\u00a0?<\/h3>\n<ul>\n<li>Le don doit b\u00e9n\u00e9ficier \u00e0 un <strong>descendant direct <\/strong>: enfant, petit-enfant ou arri\u00e8re-petit-enfant.<\/li>\n<li>En l&rsquo;absence de descendance, un <strong>oncle ou une tante<\/strong> peut donner \u00e0 son neveu ou \u00e0 sa ni\u00e8ce, ce qui vise uniquement les enfants de ses fr\u00e8res et s\u0153urs[3].<\/li>\n<li><strong>Aucune condition d&rsquo;\u00e2ge<\/strong> n&rsquo;est impos\u00e9e au donateur.<\/li>\n<\/ul>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\"block block-text-image variant-1_default right\" id=\"block--5\">\n  <div class=\"text-image-body\">\n    <div class=\"content stretched mobile_top\">\n  <div class=\"lb\" style=\"\" data-src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/image-lightbox\/110105-donation-pour-lachat-dun-logement-neuf.webp\">\n    <img class=\"\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/images\/text-image\/110105-donation-pour-lachat-dun-logement-neuf.jpg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\" 1280\" alt=\"Donation pour l&#039;achat d&#039;un logement neuf\" style=\"\"\/>  <\/div>\n  <div>\n    <div>\n      <h3>Le montant de la donation exon\u00e9r\u00e9e<\/h3>\n<p>L&rsquo;exon\u00e9ration est soumise \u00e0 <strong>un double plafond\u00a0:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>100 000 \u20ac d&rsquo;un m\u00eame donateur<\/strong> \u00e0 un m\u00eame b\u00e9n\u00e9ficiaire,<\/li>\n<li><strong>300 000 \u20ac au total par b\u00e9n\u00e9ficiaire<\/strong>, tous donateurs confondus.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ce sont des maximums : un don plus modeste, ou vers\u00e9 en plusieurs fois, est exon\u00e9r\u00e9 dans les m\u00eames conditions.<br \/>\n<strong>Seule la part r\u00e9ellement utilis\u00e9e<\/strong> pour le projet est exon\u00e9r\u00e9e, le surplus suivant les r\u00e8gles habituelles.<\/p>\n<p>L&rsquo;enjeu est r\u00e9el : <strong>sans cette exon\u00e9ration<\/strong>, un don de 100 000 \u20ac re\u00e7u par un enfant qui a d\u00e9j\u00e0 utilis\u00e9 son abattement entra\u00eene <strong>18 194 \u20ac de droits<\/strong> selon le bar\u00e8me en ligne directe[5].<\/p>\n<h4><strong>Exemple :<\/strong> jusqu&rsquo;\u00e0 300 000 \u20ac pour un m\u00eame enfant<\/h4>\n<p>Un enfant peut recevoir 100 000 \u20ac de chacun de ses deux parents et 100 000 \u20ac de l&rsquo;un de ses grands-parents, soit 300 000 \u20ac sans droits, si les sommes sont affect\u00e9es \u00e0 un projet \u00e9ligible. <strong>Ce don r\u00e9duit le montant \u00e0 emprunter<\/strong> et renforce l&rsquo;apport personnel attendu par les banques.<\/p>\n\n          <\/div>\n  <\/div>\n<\/div>  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--6\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2><strong>Les 4 conditions de la donation<\/strong> pour un achat immobilier neuf<\/h2>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-pushs variant-1_default\" id=\"block--7\">\n  <div class='push-body'>\n    \n\n\n<div class=\"push-item-wrapper\">\n      <div class=\"push-item\" role=\"group\" aria-roledescription=\"slide\">\n      <div class=\"content\">\n                <div class=\"icon\">\n          <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/clock-up-arrow-thin-1.svg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"60\" height=\"0\" role=\"presentation\" \/>\n        <\/div>\n                <div class=\"title\"><strong>Utiliser la somme dans les 6 mois<\/strong><\/div>\n        <div class=\"description\">\n          <ul>\n<li>Le b\u00e9n\u00e9ficiaire doit affecter la somme \u00a0au plus tard le dernier jour du sixi\u00e8me mois suivant le versement.<br \/>\n<strong>Le don doit donc pr\u00e9c\u00e9der l&rsquo;achat<\/strong>. La preuve de l&rsquo;affectation est r\u00e9put\u00e9e apport\u00e9e lorsque l&rsquo;apport personnel indiqu\u00e9 dans l&rsquo;acte d&rsquo;achat est au moins \u00e9gal au montant exon\u00e9r\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n      <div class=\"push-item\" role=\"group\" aria-roledescription=\"slide\">\n      <div class=\"content\">\n                <div class=\"icon\">\n          <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Vector-4.svg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"82\" height=\"0\" role=\"presentation\" \/>\n        <\/div>\n                <div class=\"title\"><strong>Acheter un logement neuf ou VEFA<\/strong><\/div>\n        <div class=\"description\">\n          <ul>\n<li>Le logement doit \u00eatre neuf (achev\u00e9 et jamais habit\u00e9 ni utilis\u00e9) ou <strong>achet\u00e9 en vente en l&rsquo;\u00e9tat futur d&rsquo;ach\u00e8vement (<a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/les-avantages-de-limmobilier-neuf\/\">VEFA<\/a>)<\/strong>.<\/li>\n<li>Il peut s&rsquo;agir d&rsquo;un appartement ou d&rsquo;une maison.<\/li>\n<li>L&rsquo;achat en indivision est \u00e9galement admis.<\/li>\n<\/ul>\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-pushs variant-1_default\" id=\"block--8\">\n  <div class='push-body'>\n    \n\n\n<div class=\"push-item-wrapper\">\n      <div class=\"push-item\" role=\"group\" aria-roledescription=\"slide\">\n      <div class=\"content\">\n                <div class=\"icon\">\n          <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/shield-check-thin-1.svg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"80\" height=\"0\" role=\"presentation\" \/>\n        <\/div>\n                <div class=\"title\">Donation et <strong>r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique de la r\u00e9sidence principale<\/strong><\/div>\n        <div class=\"description\">\n          <ul>\n<li>La somme peut aussi financer des travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique<strong> \u00e9ligibles \u00e0 MaPrimeR\u00e9nov<\/strong>&lsquo;, r\u00e9alis\u00e9s par des professionnels, dans le logement dont le b\u00e9n\u00e9ficiaire est propri\u00e9taire et qu&rsquo;il occupe comme r\u00e9sidence principale.<\/li>\n<li><strong>Le b\u00e9n\u00e9ficiaire ne doit pas percevoir MaPrimeR\u00e9nov&rsquo;<\/strong> pour ces m\u00eames d\u00e9penses. Contrairement \u00e0 l&rsquo;achat neuf, ce volet exclut les logements mis en location.<\/li>\n<\/ul>\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n      <div class=\"push-item\" role=\"group\" aria-roledescription=\"slide\">\n      <div class=\"content\">\n                <div class=\"icon\">\n          <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Vector-7.svg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"61\" height=\"0\" role=\"presentation\" \/>\n        <\/div>\n                <div class=\"title\"><strong>Occuper ou louer le logement en r\u00e9sidence principale<\/strong> pendant 5 ans<\/div>\n        <div class=\"description\">\n          <ul>\n<li><strong>Pendant cinq ans<\/strong>, le logement achet\u00e9 doit \u00eatre la r\u00e9sidence principale du b\u00e9n\u00e9ficiaire ou \u00eatre lou\u00e9, nu ou meubl\u00e9, \u00e0 un locataire qui en fait sa r\u00e9sidence principale.<\/li>\n<li>Le locataire ne peut pas faire partie du foyer fiscal du b\u00e9n\u00e9ficiaire.<\/li>\n<li><strong>Le d\u00e9lai court \u00e0 partir de l&rsquo;achat,<\/strong> ou de l&rsquo;ach\u00e8vement du logement s&rsquo;il est post\u00e9rieur ; pour une r\u00e9novation, \u00e0 partir de la fin des travaux.<\/li>\n<li><strong>Le d\u00e9c\u00e8s du b\u00e9n\u00e9ficiaire lib\u00e8re automatiquement ses h\u00e9ritiers de cette obligation<\/strong> de conservation.<br \/>\nEn revanche, toute vente anticip\u00e9e du bien d\u00e9clenche un rappel fiscal imm\u00e9diat avec paiement des droits de donation initialement exon\u00e9r\u00e9s, major\u00e9s d&rsquo;int\u00e9r\u00eats de retard calcul\u00e9s mensuellement.<\/li>\n<\/ul>\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--9\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h3>Les projets exclus<\/h3>\n<ul>\n<li>La <strong>construction<\/strong> par le b\u00e9n\u00e9ficiaire de sa r\u00e9sidence principale, en dehors d&rsquo;une VEFA.<\/li>\n<li>L&rsquo;achat d&rsquo;un <strong>terrain<\/strong> \u00e0 b\u00e2tir.<\/li>\n<li>Le <strong>remboursement d&rsquo;un pr\u00eat souscrit<\/strong> pour un achat dont l&rsquo;acte a \u00e9t\u00e9 sign\u00e9 avant le 15\u00a0f\u00e9vrier\u00a02025.<\/li>\n<li>L&rsquo;apport ou le pr\u00eat de la somme \u00e0 une <strong>SCI,<\/strong> y compris en compte courant.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Donation et VEFA\u00a0: <strong>le calendrier \u00e0 respecter<\/strong><\/h2>\n<p>En <a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/vefa-tout-savoir-pour-securiser-son-achat-sur-plan\/\">VEFA<\/a>, le prix est pay\u00e9 au fil du chantier par des <strong>appels de fonds.<\/strong> L&rsquo;administration a pr\u00e9cis\u00e9 comment le d\u00e9lai de six mois s&rsquo;applique dans ce cas :<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-numeric-list\" id=\"block--10\">\n  <div class=\"numeric-list-body\">\n    <h2><\/h2>\n\n    <ol class=\"numeric-list-block-wrapper\">\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>1.<\/span><\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p><strong>Le don est vers\u00e9<\/strong> au plus tard le 31 d\u00e9cembre 2026.<\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>2.<\/span><\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p><strong>L&rsquo;acte authentique de vente est sign\u00e9<\/strong> chez le notaire <strong>dans les 6 mois du versement du don.<\/strong> C&rsquo;est cette date qui compte, pas celle du contrat de r\u00e9servation.<\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>3.<\/span><\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p><strong>Les appels de fonds sont r\u00e9gl\u00e9s au fil des travaux<\/strong>, y compris avec la somme donn\u00e9e et au-del\u00e0 des 6\u00a0mois\u00a0: l&rsquo;exon\u00e9ration reste acquise.<\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>4.<\/span><\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p><strong>Le logement est livr\u00e9<\/strong>\u00a0: le d\u00e9lai de 5\u00a0ans d\u00e9marre \u00e0 l&rsquo;ach\u00e8vement.<\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>5.<\/span><\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p><strong>Pendant 5\u00a0ans,<\/strong> le logement est occup\u00e9 ou lou\u00e9 en <strong>r\u00e9sidence principale.<\/strong><\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n          <\/ol>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\"block block-alert\" id=\"block--11\">\n  <div class=\"alert-block-body alert-color-orange picto\">\n    \n      \n          <img class=\"\" src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Vector-1.svg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"30\" height=\" 25\" role=\"presentation\" style=\"\"\/>    \n          <div>\n        <ul>\n<li>Une VEFA dont <strong>l&rsquo;acte authentique a \u00e9t\u00e9 sign\u00e9 avant le 15\u00a0f\u00e9vrier\u00a02025 reste exclue<\/strong>, m\u00eame si des appels de fonds restent \u00e0 payer.<\/li>\n<li>Cependant, la fin du dispositif laisse une marge : <strong>un don vers\u00e9 le 31 d\u00e9cembre 2026<\/strong> peut \u00eatre <strong>affect\u00e9<\/strong> jusqu&rsquo;au dernier jour du sixi\u00e8me mois suivant, soit le 30 juin 2027, <strong>ce qui permet de signer l&rsquo;acte authentique au premier semestre 2027<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n      <\/div>\n    \n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--12\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <p>Votre famille vous aide \u00e0 acheter votre r\u00e9sidence principale\u00a0? <strong>Un conseiller iSelection<\/strong> vous aide \u00e0 programmer avec vous le don, l&rsquo;acte authentique et les appels de fonds.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--13\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/programmes-immobilier\/\" target=\"\">\n        <span>\n          Investir dans nos programmes neufs                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--14\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2><strong>Investisseurs :<\/strong> financer un logement neuf destin\u00e9 \u00e0 la location<\/h2>\n<p>Bonne nouvelle : le dispositif n&rsquo;est pas r\u00e9serv\u00e9 \u00e0 l&rsquo;achat de sa propre r\u00e9sidence principale. Le b\u00e9n\u00e9ficiaire peut acheter un logement neuf <strong>pour le louer, nu ou meubl\u00e9, si le locataire y \u00e9tablit sa r\u00e9sidence principale<\/strong> et ne fait pas partie de son foyer fiscal.<br \/>\nUn enfant aid\u00e9 par ses parents peut ainsi <strong>constituer un premier patrimoine locatif<\/strong> dans le neuf.<\/p>\n<p><span style=\"color: #008080;\"><strong>Point de vigilance :<\/strong> <\/span>une exclusion concerne directement<strong> les r\u00e9sidences g\u00e9r\u00e9es. <\/strong>Un logement situ\u00e9 dans une r\u00e9sidence meubl\u00e9e avec services pour \u00e9tudiants ou dans un \u00e9tablissement pour personnes \u00e2g\u00e9es, lou\u00e9 \u00e0 l&rsquo;exploitant, <strong>n&rsquo;ouvre pas droit \u00e0 l&rsquo;exon\u00e9ration.<\/strong><\/p>\n<p>Vous souhaitez aider un enfant \u00e0 investir dans un logement neuf \u00e0 louer ? Nos conseillers v\u00e9rifient avec vous l&rsquo;\u00e9ligibilit\u00e9 des programmes s\u00e9lectionn\u00e9s.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-button\" id=\"block--15\">\n  <div class='button-body normal'>\n          <a class=\"cta bleu-is-light\" href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/nos-programmes-habitation\/\" target=\"\">\n        <span>\n          Trouver votre r\u00e9sidence principale neuve                  <\/span>\n      <\/a>\n      <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--16\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2><strong>D\u00e9clarer le don<\/strong> et conserver l&rsquo;exon\u00e9ration<\/h2>\n<p>Depuis janvier 2026, votre d\u00e9claration doit s&rsquo;effectuer <strong>exclusivement en ligne<\/strong> via votre espace personnel sur impots.gouv.fr. La rubrique \u00ab\u00a0<a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F1265\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">D\u00e9clarer un don<\/a>\u00a0\u00bb vous permet de renseigner les informations n\u00e9cessaires et de t\u00e9l\u00e9charger les justificatifs requis. <strong>Conservez pr\u00e9cieusement tous les documents<\/strong> prouvant l&rsquo;utilisation conforme des sommes re\u00e7ues. Ces pi\u00e8ces constituent votre protection juridique en cas de contr\u00f4le fiscal ult\u00e9rieur.<br \/>\n<strong>La transmission des fonds s&rsquo;effectue uniquement par virement bancaire ou ch\u00e8que,<\/strong> les dons manuels \u00e9tant proscrits pour ce dispositif sp\u00e9cifique.<\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\"block block-alert\" id=\"block--17\">\n  <div class=\"alert-block-body alert-color-green \">\n    \n        <h3 class=\"summary-ignore\">\n                <strong>Les erreurs qui font perdre l&rsquo;exon\u00e9ration<\/strong>      <\/h3>\n        \n    \n          <div>\n        <ul>\n<li>Utiliser la somme au-del\u00e0 du d\u00e9lai de 6\u00a0mois.<\/li>\n<li>Revendre le logement avant 5\u00a0ans, m\u00eame pour racheter aussit\u00f4t une autre r\u00e9sidence principale.<\/li>\n<li>Louer \u00e0 un membre de son foyer fiscal, ou laisser le logement inoccup\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>En cas de manquement, les droits de donation deviennent exigibles, avec l&rsquo;int\u00e9r\u00eat de retard.<\/strong> Le d\u00e9c\u00e8s du b\u00e9n\u00e9ficiaire pendant les cinq ans ne remet pas l&rsquo;exon\u00e9ration en cause.<\/p>\n      <\/div>\n    \n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-numeric-list\" id=\"block--18\">\n  <div class=\"numeric-list-body\">\n    <h2><strong>Les \u00e9tapes de mise en place<\/strong><\/h2>\n\n    <ol class=\"numeric-list-block-wrapper\">\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>1.<\/span><\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p><strong>V\u00e9rifier l&rsquo;\u00e9ligibilit\u00e9 du projet<\/strong> avant tout versement.<\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>2.<\/span><\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p><strong>Verser la somme<\/strong> par virement ou par ch\u00e8que pour en garder la trace. L&rsquo;intervention d&rsquo;un notaire n&rsquo;est pas obligatoire pour un don d&rsquo;argent,<strong> mais un acte notari\u00e9 fixe avec certitude la date du versement.<\/strong><\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>3.<\/span><\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p><strong>D\u00e9clarer le don\u00a0:<\/strong> sans acte notari\u00e9, envoyer le formulaire n\u00b0 2735 en double exemplaire au service de l&rsquo;enregistrement. Avec un acte, le notaire s&rsquo;en charge.<\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>4.<\/span><\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p><strong>Signer l&rsquo;acte d&rsquo;achat<\/strong> ou engager les travaux<strong> dans les 6\u00a0mois.<\/strong><\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n              <li class=\"numeric-list-block-item\">\n          <div class=\"title\"><span>5.<\/span><\/div>\n          <div class=\"content\">\n            <div>\n              <p><strong>Conserver les justificatifs\u00a0:<\/strong> preuve du versement, acte d&rsquo;achat, appels de fonds, bail en cas de location. Si la date du versement ne peut pas \u00eatre prouv\u00e9e, celle indiqu\u00e9e sur la <strong>d\u00e9claration<\/strong> fait foi, \u00e0 condition que la d\u00e9claration soit d\u00e9pos\u00e9e avant le 31 janvier 2027.<\/p>\n            <\/div>\n          <\/div>\n        <\/li>\n          <\/ol>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--19\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2><strong>Dispositif exceptionnel ou abattement de 100\u00a0000\u00a0\u20ac<\/strong> tous les 15\u00a0ans\u00a0: quelles diff\u00e9rences\u00a0?<\/h2>\n<p><strong>Le dispositif temporaire<\/strong> ne remplace pas les r\u00e8gles habituelles, <strong>il s&rsquo;y ajoute.<\/strong><br \/>\nLa diff\u00e9rence tient en deux points :<\/p>\n<ol>\n<li><strong>l&rsquo;abattement classique est permanent<\/strong>, renouvelable tous les 15 ans et libre d&rsquo;usage ;<\/li>\n<li><strong> l&rsquo;exon\u00e9ration logement neuf<\/strong> est <strong>temporaire<\/strong> et r\u00e9serv\u00e9e \u00e0 un projet immobilier pr\u00e9cis.<\/li>\n<li>Pour un bien d\u00e9j\u00e0 d\u00e9tenu, ce sont d&rsquo;autres r\u00e8gles : voir notre article \u00ab\u00a0<a href=\"https:\/\/www.iselection.com\/b2c\/blog\/fiscalites\/transmettre-bien-locatif-enfant\/\">Comment transmettre un bien immobilier \u00e0 ses enfants<\/a>\u00ab\u00a0.<\/li>\n<\/ol>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-table\" id=\"block--20\">\n  <div class=\"table-body\">\n    <h2><strong>Comparaison des dispositifs d&rsquo;exon\u00e9ration <\/strong>(plafonds et conditions d&rsquo;\u00e9ligibilit\u00e9)<\/h2>\n              <div class=\"table-block-wrapper\">\n                  <div class=\"table-block-row-header\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                CRITERE              <\/div>\n                          <div data-label=\"EXONERATION LOGEMENT NEUF\" class=\"table-block-col \">\n                EXONERATION LOGEMENT NEUF              <\/div>\n                          <div data-label=\"ABATTEMENT LIGNE DIRECTE\" class=\"table-block-col \">\n                ABATTEMENT LIGNE DIRECTE              <\/div>\n                          <div data-label=\"DON FAMILIAL D'ARGENT\" class=\"table-block-col \">\n                DON FAMILIAL D&rsquo;ARGENT              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                MONTANT              <\/div>\n                          <div data-label=\"EXONERATION LOGEMENT NEUF\" class=\"table-block-col \">\n                100 000 \u20ac par donateur, 300 000 \u20ac par b\u00e9n\u00e9ficiaire              <\/div>\n                          <div data-label=\"ABATTEMENT LIGNE DIRECTE\" class=\"table-block-col \">\n                100 000 \u20ac par parent et par enfant, 31 865 \u20ac par grand-parent et petit-enfant              <\/div>\n                          <div data-label=\"DON FAMILIAL D'ARGENT\" class=\"table-block-col \">\n                31 865 \u20ac par donateur et par b\u00e9n\u00e9ficiaire              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                DUREE              <\/div>\n                          <div data-label=\"EXONERATION LOGEMENT NEUF\" class=\"table-block-col \">\n                Dons vers\u00e9s jusqu&rsquo;au 31\/12\/2026              <\/div>\n                          <div data-label=\"ABATTEMENT LIGNE DIRECTE\" class=\"table-block-col \">\n                Renouvelable tous les 15 ans              <\/div>\n                          <div data-label=\"DON FAMILIAL D'ARGENT\" class=\"table-block-col \">\n                Renouvelable tous les 15 ans              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                USAGE DE LA SOMME              <\/div>\n                          <div data-label=\"EXONERATION LOGEMENT NEUF\" class=\"table-block-col \">\n                Logement neuf, VEFA ou r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique, sous 6 mois              <\/div>\n                          <div data-label=\"ABATTEMENT LIGNE DIRECTE\" class=\"table-block-col \">\n                Libre              <\/div>\n                          <div data-label=\"DON FAMILIAL D'ARGENT\" class=\"table-block-col \">\n                Libre              <\/div>\n                      <\/div>\n                  <div class=\"table-block-row\">\n                          <div data-label=\"\" class=\"table-block-col table-block-col-first\">\n                AUTRES CONDITIONS              <\/div>\n                          <div data-label=\"EXONERATION LOGEMENT NEUF\" class=\"table-block-col \">\n                5 ans d&rsquo;occupation ou location en r\u00e9sidence principale              <\/div>\n                          <div data-label=\"ABATTEMENT LIGNE DIRECTE\" class=\"table-block-col \">\n                Aucune              <\/div>\n                          <div data-label=\"DON FAMILIAL D'ARGENT\" class=\"table-block-col \">\n                Donateur de moins de 80 ans, b\u00e9n\u00e9ficiaire majeur              <\/div>\n                      <\/div>\n              <\/div>\n              <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--21\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2><strong>Possibilit\u00e9s de cumul<\/strong> avec le don familial de somme d&rsquo;argent\u00a0: exemples<\/h2>\n<p>Les trois r\u00e9gimes se cumulent. Seule la part qui ne rel\u00e8ve pas de l&rsquo;exon\u00e9ration logement neuf entre dans le rappel fiscal de 15 ans.<br \/>\nVoici quelques exemples :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Don parent vers enfant, 150 000 \u20ac. <\/strong>Un parent <strong>de moins de 80\u00a0ans<\/strong> donne 150\u00a0000\u00a0\u20ac \u00e0 son enfant majeur, <strong>qui signe une VEFA quatre mois plus tard.<\/strong>\n<ul>\n<li>\u00a0<strong>100 000 \u20ac exon\u00e9r\u00e9s au titre du logement neuf<\/strong><\/li>\n<li>31 865 \u20ac au titre du don familial<\/li>\n<li>18 135 \u20ac imput\u00e9s sur l&rsquo;abattement en ligne directe. <strong>Aucun droit<\/strong> n&rsquo;est d\u00fb <strong>si cet abattement n&rsquo;a pas servi depuis 15 ans.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong>Don grand-parent vers petit-enfant<\/strong>, <strong>120 000 \u20ac<\/strong>.\n<ul>\n<li>100 000 \u20ac exon\u00e9r\u00e9s au titre du logement neuf<\/li>\n<li>20 000 \u20ac imput\u00e9s sur l&rsquo;abattement de 31 865 \u20ac : <strong>aucun droit<\/strong> si cet abattement est disponible.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-faq\" id=\"block--22\">\n  <div class=\"faq-body\">\n    <div>\n      <h2 class=\"summary-h1\"><strong>FAQ<\/strong> &#8211; Donation familiale exon\u00e9r\u00e9e pour achat immobilier neuf<\/h2>\n      <div class=\"intro\">\n              <\/div>\n\n      <div class=\"faq-block-wrapper\">\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Peut-on faire une donation pour un achat immobilier ancien\u00a0?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p><strong>Oui<\/strong>, mais <strong>sans l&rsquo;exon\u00e9ration<\/strong> temporaire, r\u00e9serv\u00e9e au neuf, \u00e0 la VEFA ou \u00e0 la <strong>r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique de la r\u00e9sidence principale d\u00e9j\u00e0 achet\u00e9e<\/strong>. Pour un logement ancien, la donation profite des abattements classiques : 100 000 \u20ac par parent et par enfant tous les 15 ans, et le don familial de somme d&rsquo;argent de 31 865 \u20ac sous conditions d&rsquo;\u00e2ge.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Quelle diff\u00e9rence entre don manuel et don familial\u00a0?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>Le don manuel est une forme de don : une somme remise de la main \u00e0 la main ou par virement, sans acte notari\u00e9. Le don familial de somme d&rsquo;argent est une exon\u00e9ration de 31 865 \u20ac, r\u00e9serv\u00e9e aux donateurs de moins de 80 ans et aux b\u00e9n\u00e9ficiaires majeurs. L&rsquo;exon\u00e9ration logement neuf accepte toutes les formes de don d&rsquo;argent.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Que se passe-t-il si le projet immobilier n&rsquo;aboutit pas\u00a0?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p><strong>La somme non affect\u00e9e au projet dans les 6 mois perd l&rsquo;exon\u00e9ration<\/strong> et rel\u00e8ve des r\u00e8gles habituelles : abattements disponibles, puis bar\u00e8me des droits de donation.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Peut-on utiliser le don pour rembourser un pr\u00eat immobilier\u00a0?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p><strong>Non, pas pour un achat sign\u00e9 avant le 15 f\u00e9vrier 20<\/strong>25 : le don doit financer une acquisition ou des travaux r\u00e9alis\u00e9s apr\u00e8s son versement.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Le don peut-il financer un achat via une SCI\u00a0?<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p><strong>Non<\/strong>, m\u00eame si la SCI ach\u00e8te ensuite un logement neuf\u00a0: le b\u00e9n\u00e9ficiaire doit acheter en direct, seul ou en indivision.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n                  <div class=\"faq-block-item\">\n            <div class=\"title\">Le dispositif sera-t-il prolong\u00e9 apr\u00e8s le 31 d\u00e9cembre 2026<\/div>\n            <div class=\"content\">\n              <div>\n                <p>A ce jour, le texte vise les sommes vers\u00e9es <strong>jusqu&rsquo;au 31 d\u00e9cembre 2026<\/strong>. Une prolongation n\u00e9cessiterait une modification de la loi, par exemple dans la loi de finances pour 2027. Un don vers\u00e9 avant cette date peut toutefois \u00eatre affect\u00e9 jusqu&rsquo;au 30 juin 2027.<\/p>\n              <\/div>\n            <\/div>\n          <\/div>\n              <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-text\" id=\"block--23\">\n  <div class=\"text-body\">\n    <h2>Sources et r\u00e9f\u00e9rences l\u00e9gales<\/h2>\n<p>Les donn\u00e9es chiffr\u00e9es et les m\u00e9canismes pr\u00e9sent\u00e9s dans cet article reposent sur les sources suivantes, en vigueur \u00e0 la date de mise \u00e0 jour indiqu\u00e9e en t\u00eate d&rsquo;article :<\/p>\n<p>[1] <a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F10203\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Service-public.fr, Droits de donation :<\/a> biens imposables et principales exon\u00e9rations (b\u00e9n\u00e9ficiaires, plafonds, d\u00e9claration du don).<br \/>\n[2] <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000051203670\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L\u00e9gifrance, Code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts, article 790 A bis<\/a> (plafonds, d\u00e9lai d&rsquo;affectation, conservation pendant 5 ans, p\u00e9riode d&rsquo;application).<br \/>\n[3] <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/3362-PGP.html\/identifiant=BOI-ENR-DMTG-20-20-20-20250904\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BOFiP, BOI-ENR-DMTG-20-20-20 du 4 septembre 2025, \u00a7 730 et suivants<\/a> (VEFA, exclusions, location, preuve, remise en cause).<br \/>\n[4] <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/questions\/que-puis-je-donner-mes-enfants-petits-enfants-sans-avoir-payer-de-droits\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">impots.gouv.fr, Que puis-je donner \u00e0 mes enfants, petits-enfants sans avoir \u00e0 payer de droits<\/a> ? (abattements en ligne directe, cumul).<br \/>\n[5] <a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F14203\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Service-public.fr, Droits de donation selon le lien avec le donateur<\/a> (bar\u00e8me et exemple de calcul).<br \/>\n[6] i<a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/formulaire\/2735\/declaration-de-dons-manuels-et-de-sommes-dargent\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Impots.gouv.fr, Formulaire 2735, d\u00e9claration de dons manuels et de sommes d&rsquo;argent.<\/a><\/p>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\" block block-pushs variant-3_slider\" id=\"block--24\">\n  <div class='push-body'>\n    \n<div class=\"title-wrapper\">\n  <h2><\/h2>\n  <div class=\"tns-custom-controls\">\n    <button class=\"prev\"><\/button>\n    <button class=\"next\"><\/button>\n  <\/div>\n<\/div>\n\n\n<div class=\"carousel push-carousel light\" role=\"region\" aria-label=\"Slider\" aria-roledescription=\"carousel\">\n      <div class=\"homepage-push-carousel-item\" role=\"group\" aria-roledescription=\"slide\">\n      <div class=\"content wow fadeInUp\" data-wow-delay=\"0.2s\" data-wow-duration=\"2s\">\n        <div class=\"icon\">\n          <img src=\"https:\/\/www.iselection.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/icon-list-3.svg\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"41\" height=\"40\" role=\"presentation\" \/>\n        <\/div>\n        <div class=\"title\"><\/div>\n        <div class=\"description\">\n          <h2><strong>Glossaire<\/strong><\/h2>\n<p><strong>VEFA<\/strong><br \/>\nVente en l&rsquo;\u00e9tat futur d&rsquo;ach\u00e8vement\u00a0: achat d&rsquo;un logement sur plan, pay\u00e9 au fur et \u00e0 mesure de la construction.<br \/>\n<strong>Acte authentique<\/strong><br \/>\nActe de vente sign\u00e9 chez le notaire. En VEFA, sa date sert de r\u00e9f\u00e9rence pour le d\u00e9lai de 6\u00a0mois.<br \/>\n<strong>Appels de fonds<\/strong><br \/>\nPaiements \u00e9chelonn\u00e9s du prix d&rsquo;une VEFA, vers\u00e9s au promoteur selon l&rsquo;avancement du chantier.<\/p>\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>\n  <\/div>\n<\/section>","protected":false},"featured_media":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":true},"categorie":[67710,32690],"ctag":[],"class_list":["post-110104","article","type-article","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v28.6 (Yoast SEO v28.6) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Donation pour achat immobilier neuf : r\u00e8gles et VEFA | iSelection<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Donation achat immobilier neuf : jusqu&#039;\u00e0 100 000 \u20ac par donateur exon\u00e9r\u00e9s pour un logement neuf ou en VEFA. 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