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Constituez-vous un patrimoine immobilier

Vous constituer un patrimoine avec iselection

 

Si vous souhaitez vous constituer un patrimoine immobilier, réduire vos impôts et bénéficier d'un complément de revenus, l'investissement locatif est fait pour vous. Sûr et rentable, il fait l'objet de plusieurs dispositifs juridiques dotés d'exonérations fiscales intéressantes.

 

Investir dans l'immobilier locatif avec le dispositif Pinel

Les nouvelles règles définies par le projet de Loi Pinel donnent la liberté aux investisseurs de s'engager à louer pour 6, 9 ou 12 ans, en contrepartie de réductions d'impôt supplémentaires et proportionnelles : de 12 %, 18 % ou 21% . Soit 18% les 9 premières années puis 3% supplémentaires les 3 dernières années. Ainsi si vous achetez un appartement pour le louer vous pouvez désormais faire baisser votre facture d'impôt de 21 % du  prix de revient du bien (frais inclus) dans la limite de 63.000 €, effective sur une période de 12 ans (cas d’un logement neuf acheté 300.000 €).

Autre atout de poids de la loi : pour les acquisitions à partir du 1er janvier 2015, le dispositif Pinel permet de louer le bien à sa famille, ascendants comme descendants (hors du foyer fiscal de l'investisseur).

Les logements ainsi acquis s'inscrivent dans des programmes neufs bénéficiant de toutes les normes de confort et d'économies d'énergie. La location est soumise à certaines conditions de ressources et de loyers. Pour préparer un projet ou une retraite, c'est un placement parfait.

simulateur pinel

 

 

Investir dans l'immobilier locatif avec les dispositifs "Loueur en Meublé Non Professionnel"

Le dispositif "Loueur en Meublé Non Professionnel", et ses deux déclinaisons "LMNP Censi-Bouvard" et "LMNP investissement", vous permet d'acquérir un appartement pour le louer en meublé (résidence services) pendant une période de neuf années. L’investisseur bénéficie d'une récupération de la TVA sur le prix d'achat, soit 20 % actuellement.

Avec le "LMNP Censi-Bouvard", une réduction d'impôt de 11 % s'applique sur le prix d'acquisition du bien. Dans les deux cas, les loyers sont imposés en tant que bénéfices industriels et commerciaux (BIC), ce qui est financièrement plus intéressant.

simulateur lmnpsimulateur censi-bouvard

 

 

 

 

 

Investir dans l'immobilier locatif : divers types de résidences et forcément une solution pour vous !

Dans le cadre d’un investissement LMNP, vous pouvez aussi envisager de profiter du bien acquis. Rien ne vous empêche d'investir dans une résidence étudiante pour y loger un des vos enfants, ou dans une résidence de tourisme pour louer le logement, tout en vous réservant quelques semaines de vacances. (selon les conditions du bail négocié avec le gestionnaire).

Les solutions sont variées et intéressantes en matière d'investissement immobilier.

Ces dispositifs vous permettent d’autant plus de vous constituer un patrimoine immobilier solide que le plafond des acquisitions est à présent de 300 000 € par année civile et pour chacun des dispositifs Pinel ou Censi Bouvard. Vous pouvez donc acheter plusieurs lots si vous le souhaitez, et ce, dans le cadre de dispositifs différents puisque ceux-ci sont cumulables. Ils le sont également avec le dispositif LMNP amortissement qui n’est pas plafonné.

Afin de favoriser une gestion de votre patrimoine en "bon père" de famille, comparez les dispositifs et choisissez celui qui vous convient le mieux, avec l’aide de l’un de nos conseillers.

L'immobilier a toujours constitué un placement rentable à moyen ou long terme. En outre, il peut facilement être transmis à vos proches. Vous apportez ainsi la sécurité à votre famille.

 

Vidéo pour comprendre comment se constituer un patrimoine

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