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COMMENT AUGMENTER SES REVENUS SUR LE LONG TERME EN VUE D'UNE RETRAITE SEREINE ?

Les nouvelles règles définies par le projet de Loi Pinel permettent aux investisseurs, sous conditions, de bénéficier d'une réduction d'impôt de 12 %, 18 % ou 21 % du prix de revient de l'opération, étalée sur 6, 9 ou 12 ans (soit 18% les 9 premières années puis 3% supplémentaires les 3 dernières années). D'autres dispositifs fiscaux, comme le LMNP Amortissement*, peuvent permettre aux investisseurs d'augmenter leurs revenus sur le long terme, notamment durant la retraite.

 

Le LMNP : ouverture à d’autres investissements

Investir dans l’immobilier est un des meilleurs moyens pour augmenter ses revenus annuels. Pour le faire de manière efficace, vous pouvez opter pour le statut de Loueur Meublé Non Professionnel ou LMNP, de type Amortissement.

Ce dispositif consiste à faire l’acquisition d’un logement pour le louer pendant 9 ans au moins à un seul gestionnaire, personne morale. La résidence est une résidence avec services destinée aux étudiants, aux personnes âgées ou une résidence de tourisme. De cette manière, votre investissement peut être financé par le revenu locatif que vous percevez sur la location du bien. En même temps, vous pouvez bénéficier d'avantages fiscaux tels que la récupération des 20 % de TVA sur le prix de revient. Avec le LMNP format amortissement, les revenus de location sont imposables dans les Bénéfices Industriels et Commerciaux ou BIC, ce qui vous permet d’amortir jusqu’à 90 % de vos frais d’acquisition du bien, mais aussi de percevoir des revenus locatifs exemptés d’impôt durant de longues années, à partir du moment où votre prêt sera remboursé.

LMNP Amortissement ne vous empêchera pas de faire d’autres investissements immobiliers. Il ne se limite pas à une seule acquisition. Il est même cumulable avec les autres dispositifs fiscaux en vigueur dont le dispositif Pinel**  reconduit jusqu'en décembre 2021.

 

NB : l’attention de l’acquéreur est attirée sur les risques afférents à un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés ) susceptibles d’ entraîner la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement.

calcul investissement immobilier patrimonial lmnp

 

 

 

 

 

*Le statut LMNP est ouvert au contribuable qui affecte des logements à une location meublée et dont les revenus de ces locations ne dépassent pas 23 000€ TTC par an et 50% de leur revenu global. L’activité de Loueur en Meublé Non Professionnel relève fiscalement de la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux définis à l’article 34 du Code Général des Impôts. En outre le dispositif LMNP dans le cadre de l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines résidences gérées et qui est donné en location à un gestionnaire au travers d’un bail commercial d’une durée de 9 ans minimum permet sous conditions de récupérer la TVA et de bénéficier du régime de la réduction d’impôt dite Censi Bouvard codifié à l’article 199 sexvicies du Code Général des Impôts.

**Le dispositif dit PINEL résulte de l'article 5 de la loi n° 2014-1654 du 29 décembre 2014 de finances pour 2015 codifié à l'article 199 novovicies du Code Général des Impôts, il est réservé aux contribuables domiciliés en France qui acquièrent entre le 10 septembre 2014 et le 31 décembre 2017, un logement neuf dans une résidence devant faire l'objet d'une labellisation BBC EFFINERGIE 2005 ou construite conformément à réglementation thermique dite RT 2012 destiné à être loué nu à titre de résidence principale à des locataires présentant un niveau de ressources plafonné et moyennant des montants de loyers également plafonnés. Il permet de bénéficier d'une réduction d'impôts de 12% si l’engagement de location est pris pour six ans ou de 18% si cet engagement est pris pour 9 ans. L’engagement de location peut être prorogé pour atteindre  une durée de 12 ans. La prorogation de l’engagement de location ouvrant droit a une nouvelle réduction d’impôts. Le pourcentage de réduction s’apprécie par rapport au coût d'acquisition dans la limite d'un montant de 300 000 € et dans la limite d'un prix de 5 500 €/m². L'éligibilité au dispositif de réduction d'impôt dépend du lieu de situation du logement.

En outre les logements acquis à compter du 1er janvier 2015 peuvent être donnés en location à des ascendants et des descendants. Le bénéfice de cette incitation fiscale entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI.

 

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