En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l’utilisation de cookies pour vous proposer des services et des offres adaptés à vos centres d’intérêt.
En savoir plus

Haut de page

Calculez vos avantages fiscaux avec le dispositif LMNP

Le dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est un statut fiscal qui permet au contribuable, sous conditions, de bénéficier de plusieurs avantages fiscaux comme l’amortissement de l’investissement, une grande sécurité des loyers, la défiscalisation des revenus locatifs pendant plus de 20 ans et la récupération de la TVA à hauteur de 20%. Pour cela, vous devez louer des appartements meublés neufs à des particuliers. Le dispositif LMNP se décline en deux variantes : le LMNP Amortissement* et le LMNP Censi Bouvard**. Le choix de cette variante est déterminé selon le montant des revenus locatifs de l’investisseur. Grâce au simulateur d’investissement iSelection, vous pouvez dès maintenant découvrir quels peuvent être les bénéfices de votre investissement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).

afficher plus

Simulez votre investissement LMNP

Cette simulation est confidentielle, gratuite et sans engagement. A l’issue de cette simulation l’un de nos responsables de secteur prendra contact avec vous afin de vous accompagner dans l’optimisation de votre projet immobilier. ATTENTION, le résultat de cette simulation est non contractuel et revêt un caractère strictement informatif. Seule une étude approfondie de votre situation personnelle avec l’un de nos conseillers validera vos possibilités d’investissement.


iSelection, responsable du traitement, met en oeuvre des traitements de données à caractère personnel pour la gestion de ses relations avec ses clients. Les données collectées sont indispensables à ces traitements et sont destinées aux services de la société iSelection et, le cas échéant, à ses sous-traitants et prestataires. En application de la loi Informatique et libertés du 06.01.1978, vous disposez d’un droit d’interrogation d’accès, de rectification et d’opposition pour motifs légitimes relativement à l’ensemble des données vous concernant qui s’exercent par courrier électronique adressé à marketing@iselection.fr ou par courrier postal à l’attention de iSelection – Service Marketing – 400 Promenade des Anglais – CS 23150 – 06203 Nice Cedex, accompagné d’une copie d’un titre d’identité. Par ailleurs, si vos coordonnées téléphoniques ont été recueillies par le responsable du traitement, vous pouvez vous inscrire sur la liste d’opposition au démarchage téléphonique prévue en faveur des consommateurs par l’article L. 223-1 du code de la consommation.

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. L’attention de l’acquéreur est attirée sur les risques afférents à un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés, évolution défavorable du marché locatif) susceptibles d’entraîner la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement.

*Le dispositif Censi-Bouvard est un dispositif de réduction d’impôts tel que prévu à l’article 199 sexvicies du Code Général des Impôts réservé aux contribuables domiciliés en France qui acquièrent en France jusqu’au 31 décembre 2018, un logement neuf compris dans certaines résidences services et qui s’engagent à le donner en location dans le cadre d’un bail commercial à l’exploitant de la résidence pour une période de 9 ans minimum. Le taux de la réduction d’impôt est de 11%, la réduction est calculée sur le coût d’acquisition (prix de vente HT + frais d’acquisition) du logement dans la limite de 300 000 €. Le bénéfice de cette incitation fiscale entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI. La location doit prendre effet dans le mois qui suit la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure, pour les logements acquis neuf ou en l’état futur d’achèvement. Comme toute acquisition immobilière, réaliser un investissement locatif suppose d’apporter une attention particulière notamment de s’assurer de votre capacité d’emprunt.

Par ailleurs et pour calculer la rentabilité escomptée d’un investissement immobilier, il convient de prendre en compte le contexte fiscal (se renseigner sur les taxes locales applicables dont la taxe foncière, sur votre régime fiscal concernant les revenus tirés de la location qui seront des BIC et non des revenus fonciers, et le cas échéant l’ISF …), et plus généralement tenir compte des intérêts d’emprunt, des charges de copropriétés non récupérables, du coût de l’assurance propriétaire non occupant, des éventuels frais de gestion …. En outre cet investissement qui permet de récupérer la TVA nécessite d’établir des déclarations fiscales particulières, il est donc conseillé de s’adjoindre un expert-comptable à cet effet. Pour conserver le bénéfice de la récupération de TVA le bien doit être loué à un exploitant pendant au moins 20 ans. Enfin le non renouvellement du bail commercial peut entraîner le versement d’une indemnité d’éviction au profit de l’exploitant de la résidence.

Notre résidence coup de coeur

Pinel

Royan - 17

Prix (à partir de) : 172 800 €

Rentabilité moyenne : 3,00 %

Type : Résidence classique

Royan est une station balnéaire renommée et dynamique de 20 000 habitants, à 60 km au sud de La Rochelle...

La résidence est située en plein cœur d’un quartier paisible au nord de la ville, qui dispose d'espaces verts, de jardins et propose de nombreux commerces et services de proximité.

En savoir plus

Faîtes une demande
de simulation fiscale détaillée

Si vous souhaitez obtenir une simulation personnalisée, renseignez ces informations. C’est gratuit et sans engagement.

* Champs obligatoires

Les derniers programmes LMNP iSelection

Lmnp

Bordeaux - 33

Prix (à partir de) : 82 000 €

Rentabilité : 4,10 %

Type : Résidence affaires

En savoir plus
Lmnp

SURESNES - 92

Prix (à partir de) : 138 503 €

Rentabilité : 3,50 %

Type : Résidence étudiante

En savoir plus
Lmnp

Suresnes - 92

Prix (à partir de) : 137 501 €

Rentabilité : 3,50 %

Type : Résidence étudiante

En savoir plus
Lmnp

Tours - 37

Prix (à partir de) : 158 715 €

Rentabilité : 4,04 %

Type : Résidence étudiante

En savoir plus
Lmnp

BOISSY-SAINT-LEGER - 94

Prix (à partir de) : 140 300 €

Rentabilité : 3,82 %

Type : Résidence séniors

En savoir plus
Lmnp

AMIENS - 80

Prix (à partir de) : 66 737 €

Rentabilité : 3,80 %

Type : Résidence étudiante

En savoir plus
Lmnp

LYON - 69

Prix (à partir de) : 128 779 €

Rentabilité : 3,44 %

Type : Résidence étudiante

En savoir plus
Lmnp

Strasbourg - 67

Prix (à partir de) : 83 100 €

Rentabilité : 4,00 %

Type : Résidence affaires

En savoir plus
Lmnp

PARIS - 75

Prix (à partir de) : 130 800 €

Rentabilité : 4,00 %

Type : Résidence affaires

En savoir plus
Lmnp

PARIS - 75

Prix (à partir de) : 251 000 €

Rentabilité : 4,00 %

Type : Résidence affaires

En savoir plus