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Investissement locatif Pinel à Villenave d'Ornon (33)

Une programme immobilier neuf dans le sud-ouest, proche de Bordeaux
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. L’attention de l’acquéreur est attirée sur les risques afférents à un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés, évolution défavorable du marché locatif) susceptibles d’entraîner la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement.
Prix à partir de :
184 000 € TTC

Les honoraires sont intégralement à la charge du vendeur.

Ville :
Villenave d'Ornon

Rentabilité moyenne :
3,23%


Fiscalité : Pinel

Résidence classique - Nu - Neuf/VEFA

Typologies : T2 ,T3

Livraison prév. : 1er trim. 2022

Une programme immobilier neuf dans le sud-ouest, proche de Bordeaux
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Un programme immobilier neuf à Bordeaux Métropole

La métropole de Bordeaux compte plus de 773 542 habitants pour un total de 28 communes. Avec la plus forte hausse d’offres d’emplois en 20118 par rapport à 2017 (+ 34%) notamment grâce à sa proximité avec Paris (2h04 grâce à la LGV), elle attire plus de 8 000 nouveaux arrivants par an. Une augmentation qui aura bénéficié à toute la région de Nouvelle Aquitaine, qui enregistre elle aussi une hausse de 31%.

Un logement en loi Pinel adapté à la demande locative locale

Villenave d’Ornon est une commune, membre de la métropole, située à la porte sud de la ville de Bordeaux, qui compte 31 620 habitants dont 9 063 ménages avec famille : 3 706 couples sans enfant et 3 877 couples avec enfant(s), idéal pour des typologies T2 et T3. Elle est directement reliée au centre par la ligne C de tramway en moins de trente minutes, permettant à ses habitants de vivre à l’écart de l’animation quotidienne des grandes villes, tout en profitant de ses avantages.  Le Parc Relais Pyrénées de l’arrêt de tramway « Villenave Pyrénées », permet aux habitants de bénéficier de l’offre Ticket Parc Relais : tarif réduit ‘parking + tramway’. Par ailleurs, l’arrêt de bus Ferme de Baugé de la ligne 87 permettant de rejoindre la commune voisine de Pessac se situe au pied de la résidence et l’arrêt Monnet de la ligne 36 en direction de Mérignac/Bègles est à 300 mètres.De plus, toutes les commodités nécessaires sont à proximité du programme : un centre E. Leclerc se trouve à 5 minutes en voiture (2,4 km), le groupe scolaire Jean Moulin à seulement un kilomètre, le collège Alfred Mauguin à moins de 2 km, le lycée des Graves à 4,4 km et de nombreux commerces et restaurants dans un rayon de 2 km (McDonald’s, Buffalo Grill, Domino’s Pizza, Lidl, Carrefour Contact…).

Une résidence dans le sud-ouest au cœur d’un environnement verdoyant

Entourés d’espaces verts, les trois bâtiments ont été construits avec une architecture moderne et offrant une atmosphère calme et résidentielle à ses résidents. Au centre, ils pourront jouir d’un espace partagé destiné à un potager commun qui contribue à donner au programme un esprit convivial où il fait bon vivre. Tous les appartements bénéficient d’une cuisine équipée, de salle de bains avec meuble vasque, d'un miroir avec éclairage et d’un sèche-serviette. Les sols de chambres sont en parquet stratifié et les pièces à vivre et pièces d’eau en carrelage grès cérame de 45x45 cm.

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