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Investissement locatif Pinel : Saint-Gervais-Les-Bains (74)

Investir en Pinel au coeur du massif du Mont-Blanc, à moins d'1 heure d'Annecy et de Genève
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. L’attention de l’acquéreur est attirée sur les risques afférents à un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés, évolution défavorable du marché locatif) susceptibles d’entraîner la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement.
Prix à partir de :
231 500 € TTC

Les honoraires sont intégralement à la charge du vendeur.

Ville :
Saint-Gervais-Les-Bains

Rentabilité moyenne :
2,61%


Fiscalité : Pinel

Résidence classique - Nu - Neuf/VEFA

Typologies : T2 ,T3

Livraison prév. : 4ème trim. 2024

Investir en Pinel au coeur du massif du Mont-Blanc, à moins d'1 heure d'Annecy et de Genève
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LA VILLE

Située aux frontières de la Suisse et de l’Italie, entre Chamonix, Genève et le département de la Savoie (2ème destination montagne l’hiver), Saint-Gervais-Les-Bains fait partie intégrante de l’Espace Mont-Blanc (coopération européenne transfrontalière pour agir en faveur de la montagne, l’éduction, le terroir, l’énergie et le transport), composé de 10 communes avec 45 619 habitants. 1ère station thermale de montagne en France, ce village dynamique et authentique offre aux habitants et aux passionnés de nature, un cadre de vie privilégié avec diverses activités très variées (station de sport d’hiver de renommée internationale, ski, randonnée, escalade, accrobranche, ski de fonds, plateau de Bellevue à 1800m en hiver et le Nid d’Aigle en été).

 

LE QUARTIER & SES COMMODITÉS

A moins de 5km du village, dans le quartier prisé du Fayet, la résidence bénéficie d’un emplacement de choix, au cœur des massifs environnants entre alpages verdoyants et sommets aux neiges éternelles, sur les premières hauteurs de la commune, lui conférant ainsi l’avantage d’accéder facilement aux commodités et aux thermes. L’essentiel est à portée de main des résidents : épicerie, poste et banque à 350m, supermarchés dans un rayon de 2km. Pour les divertissements et les loisirs, les habitants auront le choix entre le parc thermal à seulement 280m, les thermes à 1.1km, et le centre aquatique, tennis, patinoire, skatepark à 5km. Et pour l’instruction des enfants, la plupart des établissements scolaires se trouvent à proximité (crèche, écoles maternelle et primaire, lycée dans un rayon de 400m seulement et collège à 2.6km), idéal pour rendre le quotidien des familles beaucoup plus agréable.

 

ACCÈS & TRANSPORTS

Une situation géographique privilégiée pour offrir aux résidents une qualité de vie exceptionnelle avec un accès aisé aux transports en commun : Tramway du Mont-Blanc à 400m à pied (train à crémaillère le plus haut de France) pour une ascension mythique jusqu’au plateau de Bellevue et au Nid d’Aigle, bus (lignes 84, 82 et T74), navettes Facilibus 100% écologiques, gare TGV/TER et Léman express (1er RER transfrontalier franco-suisse) à 400 à pied également. Un projet d'ascenseur valléen qui permettra d'accéder aux pistes doit voir le jour en 2023. En voiture, l’autoroute A40, accessible à tout juste 3km, permet de rejoindre Genève en 50 minutes, Annecy en 1h et Lyon en plus de 2h. Pour les voyages, l’Aéroport international de Genève se situe à moins d’1h du programme et l’Aéroport international de Lyon-Saint Exupéry à moins de 2h.

 

LA RÉSIDENCE

Un ensemble constitué de 3 bâtiments et un chalet au langage architectural thermal en parfaite harmonie avec les constructions traditionnelles environnantes. La résidence propose des appartements de qualité ouverts sur de superbes panoramas, vues montagnes et jardin paysager, aux espaces de vie généreux et chaleureux, laissant entrer la lumière naturelle, et prolongés par des espaces extérieurs privatifs. Le projet offre de belles prestations (volets roulants électriques, caves, local à vélo, espaces extérieurs communs entièrement végétalisés, résidence sécurisée avec vidéophone, porte palière anti-effraction…) pour garantir un bien-être aux habitants.

Localisation du programme
Prix et disponibilités
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