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Investissement locatif Pinel : Orléans - Fleury les Aubrais (45)

Investir en Pinel à moins de 10 minutes du centre-ville d'Orléans
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. L’attention de l’acquéreur est attirée sur les risques afférents à un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés, évolution défavorable du marché locatif) susceptibles d’entraîner la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement.
Prix à partir de :
167 500 € TTC

Les honoraires sont intégralement à la charge du vendeur.

Ville :
Orléans - Fleury les Aubrais

Rentabilité moyenne :
3,45%


Fiscalité : Pinel

Résidence classique - Nu - Neuf/VEFA

Typologies : T2

Livraison prév. : 4ème trim. 2023

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Un programme immobilier neuf à Fleury-les-Aubrais 

La résidence prend place à Fleury-les-Aubrais, commune limitrophe d'Orléans située à 1h30 de Paris. La ville est l'un des premiers employeurs de l'agglomération en raison de sa grande zone industrielle. Située sur la place Rivière Casalis, la résidence s'installe dans le nouveau quartier Interives qui appartient à un ambitieux projet réparti sur 110 hectares et qui comptera à terme, plus de 3 000 nouveaux logements et 200 000 m² d’activités tertiaires et commerciales. Conçu pour allier lieux de vie et d’affaires, il permettra aux résidents de bénéficier d’un environnement agréable, dynamique et innovant à moins de 10 minutes en voiture du centre-ville d'Orléans. L'ensemble des commerces et services de proximité se situe à 1km : supermarché, boulangerie, pharmacie, salle de sport, crèche, écoles, restaurants, etc. Elle bénéficie d'une bonne desserte : bus ligne 1 arrêt "Danton" à 500m, tramway ligne A arrêt "Libération" à 600m, permettant de rejoindre le centre-ville d'Orléans en 5 minutes. La gare TER de Fleury-les-Aubrais se situe à 1,4km et l'accès à l'autoroute A10 à 5km.

Des appartements neufs offrant un confort optimisé et durable

La résidence à l'architecture moderne s'intègre parfaitement dans son environnement. Une salle commune, véritable lieu de rencontre et de convivialité sera accessible à l’ensemble des habitants. Elle offre des prestations de qualité : sol stratifié dans les pièces sèches et carrelage dans les pièces humides, cuisine équipée pour les T2 et T3 (plan de travail, plaque vitrocéramique 2 feux, mitigeur, meuble haut comprenant un placard, hotte aspirante et niche pour emplacement micro-ondes, meuble bas comprenant un placard sous-évier, emplacement pour réfrigérateur), salle d'eau (meuble vasque avec applique lumineuse, sèche-serviettes), chauffage urbain biomasse dans la résidence, etc. Tous les appartements profitent d'un extérieur : balcon ou loggia.

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