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Investissement locatif Pinel : Le Perreux-sur-Marne (94)

Investir en Pinel dans l'une des villes les plus attractives du Grand Paris
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. L’attention de l’acquéreur est attirée sur les risques afférents à un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés, évolution défavorable du marché locatif) susceptibles d’entraîner la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement.
Prix à partir de :
282 800 € TTC

Les honoraires sont intégralement à la charge du vendeur.

Ville :
Le Perreux-sur-Marne

Rentabilité moyenne :
3,09%


Fiscalité : Pinel

Résidence classique - Nu - Neuf/VEFA

Typologies : T1 ,T2

Livraison prév. : 2ème trim. 2024

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LA VILLE

Située à seulement 15km à l’est du centre de Paris et à 8km de la porte de Vincennes, Le Perreux-sur-Marne, surnommée « la perle de l’est parisien », est l’une des adresses les plus prisées du Val-de-Marne. Composée de presque 33 000 habitants et connectée au territoire du Grand Paris, la commune bénéficie d’un emplacement stratégique, à l’interface entre la première et la seconde couronne francilienne et entre la capitale et la ville nouvelle de Marne-la-Vallée, ce qui l’engage pleinement dans les dynamiques métropolitaines du Grand Paris. Elle offre un cadre de vie exclusif et actif à ses habitants qui peuvent se balader en pleine nature à la lisière des bords de la Marne et accéder facilement aux différents types de transports. Une ville prochainement connectée à la ligne 15 du Grand Paris Express d’ici 2030.

 

LE QUARTIER & SES COMMODITÉS

A seulement de 2km de l’hypercentre et à moins de 2km de Neuilly-sur-Marne, la résidence jouit d’une situation privilégiée et d’une douceur de vivre avec la présence de plusieurs structures à proximité. Côté commerces, les résidents pourront accéder aisément au supermarché au pied du projet, aux restaurants à quelques pas, au centre commercial à 650m et au marché du Perreux à 1.6km. Côté distraction, les bords de Marne à 550m, la piscine à 450m, et le centre culturel à 850m sont à disposition des habitants. Les établissements scolaires sont également assez proches (crèche à 1.2km, maternelle à 650m, école primaire à 600m, collège à 800m).

 

ACCÈS & TRANSPORTS

Le programme jouit d’une excellente desserte : bus (ligne 113 et N34) à 100m, gare RER A de Neuilly-Plaisance à 300m, gare RER E de Nogent-sur-Marne à 3.8km, gare RER E de Nogent-le Perreux à 2.7km, A86 à moins de 2km permettant de rejoindre la A4 (direction porte de Bercy). Les Aéroports de Paris Orly et Paris Charles de Gaulle se trouvent quant à eux à une vingtaine de kilomètres.

 

LA RÉSIDENCE

Le bâtiment à l’architecture contemporaine, à la façade immaculée et aux larges ouvertures, propose des appartements lumineux, intimistes et chaleureux en cœur de ville dans un environnement végétalisé. Tous les logements bénéficient d’espaces extérieurs (balcon ou terrasse et jardin), d’un jardin commun, et d’une cuisine et salle de bain équipées.

Localisation du programme
Prix et disponibilités
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