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Investissement locatif Pinel à Gretz-Armainvilliers (77)

Actable
Notifiable
Un programme immobilier situé à proximité du centre-ville et à 36km de Paris
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. L’attention de l’acquéreur est attirée sur les risques afférents à un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés, évolution défavorable du marché locatif) susceptibles d’entraîner la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement.
Prix à partir de :
200 000 € TTC

Les honoraires sont intégralement à la charge du vendeur.

Ville :
Gretz-Armainvilliers

Rentabilité moyenne :
3,71%


Fiscalité : Pinel

Résidence classique - Nu - Neuf/VEFA

Typologies : T2 ,T3 ,T4

Livraison prév. : 4ème trim. 2021

Un programme immobilier situé à proximité du centre-ville et à 36km de Paris
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Investir en Pinel en Seine-et-Marne

Gretz-Armainvilliers est une commune située dans le département de Seine-et-Marne en région Île-de-France. Comptant plus de 8 700 habitants . Sa situation géographique et sa proximité avec de grands pôles d’activités contribuent au dynamisme de la ville dont Pariest (à 14,5km) regroupant 450 entreprises et près de 10 000 emplois et Marne-la-Vallée (à 23km). La commune est reliée à Paris par la ligne de RER E, qui permet de rejoindre directement la Gare de l’Est en moins d’une heure (10 arrêts).

Un programme immobilier idéalement situé à 10 minutes à pied du centre-ville

La résidence s'installe dans un quartier en plein renouveau, proche du centre-ville et de vastes espaces verts. L’emplacement du programme est idéal : en face d’un supermarché, à 600m de l’école élémentaire Victor Hugo, à 500m d’une banque, à 550m d’un bureau de poste à 700m d’une boulangerie et à proximité de divers restaurants et boutiques dans la rue de Paris. L’arrêt de bus « Alfred Vigny » de la ligne 11 permettant de rejoindre la gare de RER en deux arrêts se situe au pied de la résidence et l’arrêt « Monument » des lignes 18 et 121 rejoignant la gare de Tounan RER SNCF est à 2,5km. La gare de Gretz-Armainvilliers est à 700m, l’aéroport Paris-Orly à 36km et l'aéroport Paris-Charles De Gaulle à 45km. L’autoroute A4 est à environ 15 min en voiture via la N104. Enfin, grâce au projet du Grand Paris, d’ici 2024 la ligne 15 passera par la Gare de Bry-Villiers-Champigny (accessible en 5 arrêts en RER E).

Une résidence aux prestations de qualité

La résidence se compose de trois bâtiments : deux édifiés sur deux étages et une maison individuelle conservée. Son architecture est moderne et contemporaine avec une touche d’inspiration des codes de construction parisienne (combles, lucarne en toiture, hautes baies vitrées). Ils seront séparés par des espaces végétalisés, légèrement en retrait de la rue afin de favoriser le calme pour ses habitants. Tous les logements sont accompagnés d’un emplacement de parking et d’une cave. Des prestations de qualité sont également prévues pour garantir le confort aux résidents : local à vélos dans chaque hall, accès par portail automatique contrôlé, halls décorés. Les logements sont livrés équipés : revêtement sol stratifié et peinture finition matte dans les pièces sèches et carrelage et faïence dans les pièces humides, cuisine équipée d’un évier, douche ou baignoire avec meuble vasque, miroir et bandeaux lumineux, production de chauffage et d'eau chaude sanitaire assurée par des chaudières individuelles à gaz. Balcon, terrasse ou jardin privatif pour tous les appartements.

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