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Investissement locatif Pinel : Cagnes sur Mer (06)

Investir en Pinel dans une commune dynamique du littoral azuréen, à mi-chemin entre Sophia-Antipolis et Nice
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. L’attention de l’acquéreur est attirée sur les risques afférents à un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés, évolution défavorable du marché locatif) susceptibles d’entraîner la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement.
Prix à partir de :
290 000 € TTC

Les honoraires sont intégralement à la charge du vendeur.

Ville :
Cagnes sur Mer

Rentabilité moyenne :
2,78%


Fiscalité : Pinel

Résidence classique - Nu - Neuf/VEFA

Typologies : T2 ,T3

Livraison prév. : 4ème trim. 2023

Investir en Pinel dans une commune dynamique du littoral azuréen, à mi-chemin entre Sophia-Antipolis et Nice
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Un appartement neuf à proximité de toutes les commodités et à seulement 8 minutes à pied de la plage.

Station balnéaire incontournable du littoral azuréen, Cagnes-sur-Mer fait partie de la Métropole Nice Côte d’Azur, à mi-chemin entre Antibes et Nice. La commune allie le charme d’un ancien village de pêcheurs avec le port du Cros-de-Cagnes, ses activités nautiques, la place Saint-Pierre et son marché aux avantages d’une ville urbanisée proche de tous les principaux bassins d’emploi de la région. Située à seulement 8 min à pied du front de mer, la résidence s’inscrit dans un environnement où commerces de proximité, marché, services bancaires et postaux, professionnels de santé, crèche et écoles sont accessibles à pied, dans un rayon inférieur à 600m. Devant la résidence, la ligne de bus n°9 la résidence permet aussi bien de rejoindre le quartier d’affaires de L’Arénas à Nice que Polygone Riviera, l’un des deux plus grands centres commerciaux de la Côte d’Azur. La gare du Cros-de-Cagnes (TER régionaux) se trouve à 10 min à pied, la nouvelle gare multimodale de Cagnes à 1,3km et d’ici 2026, la future ligne 4 du tramway (arrêt « Cros de Cagnes » à 250m de la résidence) ravira les actifs locaux qui pourront rejoindre le centre-ville de Cagnes ou la ville de Nice encore plus aisément. L’aéroport de Nice Côte d’Azur est à 4km seulement.

Un projet immobilier neuf aux prestations soignées avec un bel espace paysager

D’architecture sobre, le bâtiment offre des lignes épurées agrémentées de casquettes et balcons en débord, ainsi que de jolies persiennes en bois sur les extrémités. En cœur d’îlot, les résidents profiteront d'un agréable espace paysager aux essences méditerranéennes variées, propice à la détente et au bien-être. Les prestations intérieures sont de qualité : carrelage en grés cérame émaillé 45x45cm, peinture lisse dans toutes les pièces, WC suspendus, salle de bain aménagée (meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux, sèche-serviette électrique), meuble en mélaminé blanc avec évier inox et mitigeur dans la cuisine, volets roulants motorisés dans le séjour, production d'eau chaude par pompe à chaleur thermodynamique, chauffage individuel par panneaux rayonnants, etc.. . La résidence est entièrement sécurisée et tous les appartements bénéficient d’un bel espace extérieur de type balcon d’au minimum 6,5m2.

Le bâtiment est certifié NH Habitat, garantie en matière de respect de l’environnement et performance énergétique, notamment grâce à une meilleure isolation thermique et acoustique, ainsi que l’utilisation de matériaux de qualité

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