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Investissement locatif Pinel : Bordeaux - Ambares et Lagrave (33)

Actable
Notifiable
Un programme immobilier neuf situé à 17km du centre-ville de Bordeaux
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. L’attention de l’acquéreur est attirée sur les risques afférents à un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés, évolution défavorable du marché locatif) susceptibles d’entraîner la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement.
Prix à partir de :
192 500 € TTC

Les honoraires sont intégralement à la charge du vendeur.

Ville :
Bordeaux - Ambares et Lagrave

Rentabilité moyenne :
3,26%


Fiscalité : Pinel

Résidence classique - Nu - Neuf/VEFA

Typologies : T2 ,T3

Livraison prév. : 4ème trim. 2021

Un programme immobilier neuf situé à 17km du centre-ville de Bordeaux
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Investir en Pinel à Ambarès-et-Lagrave, ville préservée aux portes de Bordeaux

Située au nord-est de Bordeaux, sur une presqu’île à la pointe de l’Entre-deux-Mers délimitée par la Dordogne et la Garonne, Ambarès-et-Lagrave séduit par son cadre de vie et sa proximité avec Bordeaux. Elle est l’une des 28 communes qui forment Bordeaux Métropole.
La commune possède un patrimoine naturel d’exception avec notamment les Marais de Montferrand, l’Estey du Guâ, ou encore le Lac de la Blanche situé au cœur de 60 hectares de nature, idéal pour les activités nautiques, sportives et familiales. Soucieuse du bien-être de ses habitants, la ville offre de nombreux commerces ainsi que des équipements scolaires, sportifs, sociaux et culturels répondant ainsi à tous les besoins.

Un programme immobilier neuf proche du centre-ville

La résidence profitent d’une situation idéale à 5 minutes à pied du centre-ville. Cet accès facile à tous les commerces et services permet un quotidien pratique : Parc Kelheim à 200m, pharmacie et banque à 400m, supermarché à 450m, boulangerie et pôle culturel à 600m, plusieurs écoles de la maternelle au collège dans un rayon de 850m, etc. La résidence est facilement accessible grâce à une offre de transports en commun complète : lignes de bus 92 et 93 arrêt « Clos Saint-Pierre » à 50m, lignes 90 et 96 arrêt « Mendès France » à 300m, lignes 7, 49 et 95 arrêt « Ambarès Centre » à 450m, gare TER de la Gorp à 1,5km. L’autoroute A10 est accessible à moins de 10km et l’aéroport de Bordeaux-Mérignac se trouve à 24km.

Des appartements offrant des prestations soignées

Cette résidence à taille humaine est organisée en trois bâtiments d’un seul étage, réunissant une dizaine d’appartements chacun. Entourée de verdure, elle offre un cadre de vie paisible et se démarque par la qualité des matériaux mis en œuvre. Chaque appartement est prolongé par un jardin ou un balcon et bénéficie de prestations modernes et confortables : cuisine équipée, revêtement de sol PVC, salle de bains/d’eau équipée d’une baignoire ou d’une douche (selon plan), d’un meuble-vasque rehaussé d’un miroir avec éclairage et de faïence murale, sèche serviettes à eau, fenêtres et portes-fenêtres avec double vitrage isolant, chaudière individuelle à gaz, placards aménagés, système de domotique (contrôle à distance des lumières, volets roulants, thermostats, etc)…

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