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Investissement locatif Pinel : Annemasse - Vétraz Monthoux (74)

Investir en Pinel dans l'agglomération du Grand Genève, à 10 min du centre-ville d'Annemasse
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. L’attention de l’acquéreur est attirée sur les risques afférents à un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés, évolution défavorable du marché locatif) susceptibles d’entraîner la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement.
Prix à partir de :
344 500 € TTC

Les honoraires sont intégralement à la charge du vendeur.

Ville :
Annemasse - Vétraz Monthoux

Rentabilité moyenne :
3,04%


Fiscalité : Pinel

Résidence classique - Nu - Neuf/VEFA

Typologies : T3

Livraison prév. : 2ème trim. 2023

Investir en Pinel dans l'agglomération du Grand Genève, à 10 min du centre-ville d'Annemasse
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Un investissement Pinel aux portes de Genève et de la frontière suisse

Nichée sur les hauteurs de Vétraz-Monthoux, commune chic du Sud-Est de l’agglomération d’Annemasse, la résidence prend place dans un environnement résidentiel très recherché, à proximité immédiate de la frontière suisse et des grands bassins d’emploi. A moins de 10 minutes du centre-ville d’Annemasse et seulement 30 minutes du cœur de Genève, cette bourgade au fort pouvoir locatif offre aux actifs locaux un cadre de vie inégalé entre ville et campagne, tout en bénéficiant d’accès rapides aux moyens de transport (lignes de bus TAC à 3 minutes à pied, lignes de bus TPG à 10 minutes, accès autoroute A40/A41 à 5 minutes, aéroport international de Genève à moins de 30 km). Commerces et commodités sont aussi aisément accessibles (mairie à 280m, crèche à 350m, écoles à 1 minute à pied, tabac-presse à 210m, supermarchés et autres commerces de bouche à 5 minutes en voiture). Côté détente, l’emplacement de ce projet présente un autre avantage de taille : le plaisir de pouvoir rejoindre les stations de ski du Grand Massif en moins d’une heure, ou encore d’aller se prélasser aux abords du Lac Léman en quelques dizaines de minutes, offrant ainsi un excellent compromis entre facilités et qualité de vie.

Des appartements neufs aux prestations de qualité

Doté de 20 appartement seulement, ce programme de standing à l’architecture sobre et épurée propose des prestations soignées : accès sécurisé par vidéophone et digicode, porte palière blindée avec serrure 3 points, carrelage 40x40 cm dans les pièces de vie et la salle de bains/d'eau, parquet stratifié dans les chambres, placards aménagés, salle de bains/d’eau équipée (meuble vasque avec miroir et applique lumineuse, sèche-serviette électrique, carreaux de faïence décorative 20x30 ou 25x40 cm posés toute hauteur en périphérie de la baignoire ou de la douche), wc suspendus, cuisine équipée avec plaque vitrocéramique 4 feux et hotte à recyclage, volets roulants motorisés, chauffage individuel gaz. Pour profiter de l’extérieur, de belles terrasses ou balcons viennent agrémenter le tout. La résidence est également pré-équipée pour la distribution de la fibre optique.

Conçue de façon éco-responsable, la résidence possède la certification NF Habitat, gage d’un logement plus sain, limitant les consommations d’eau et d’énergie, notamment grâce à des systèmes d’isolation thermique et acoustique plus performants et des équipements de qualité.

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