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Investissement locatif Pinel à Achères (78)

Actable
Notifiable
Un programme situé en lisière de la forêt de Saint-Germain-en-Laye et à 100 m à pied du RER A qui permet de rejoindre Paris en 30 min
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. L’attention de l’acquéreur est attirée sur les risques afférents à un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés, évolution défavorable du marché locatif) susceptibles d’entraîner la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement.
Prix à partir de :
261 000 € TTC

Les honoraires sont intégralement à la charge du vendeur.

Ville :
Achères

Rentabilité moyenne :
3,10%


Fiscalité : Pinel

Résidence classique - Nu - Neuf/VEFA

Typologies : T2 ,T2BIS

Livraison prév. : 1er trim. 2020

Un programme situé en lisière de la forêt de Saint-Germain-en-Laye et à 100 m à pied du RER A qui permet de rejoindre Paris en 30 min
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- Agréable commune résidentielle des Yvelines, à 35 km de Paris, Achères profite d’une situation géographique favorable qui constitue un atout majeur en faveur du développement économique. À seulement 20 min de la Défense, à proximité de Cergy et Poissy, la ville se situe au carrefour des bassins d’emploi, et bénéficie d'une belle croissance démographique (+7.1% en 5 ans). 

- Sur la rive gauche de la Seine, entre le fleuve au Nord et la forêt de Saint-Germain au Sud, elle est logiquement devenue une ville résidentielle où il fait bon vivre.

- La résidence tient une place de choix dans le nouveau quartier résidentiel de la "Petite Arche", à l’entrée de la ville. Elle s’implante harmonieusement en bordure de la forêt de St-Germain-en-Laye, face au grand mail du Parc de la lisière Saint-Jean.  

- D'ici 2020, le quartier de la "Petite Arche" bénéficiera de nouvelles constructions : immeubles résidentiels, bureaux, hôtel, résidence étudiante, services et commerces (crèche, supermarché et brasserie en pied d'immeuble). Le centre-ville d’Achères et ses commerces se trouve à 1,5 km et le centre commercial « Le Grand Cèdre » à 2,5 km. La ville offre également une belle qualité d’infrastructures dans un rayon de 3 km autour de la résidence : crèches, écoles de la maternelle au lycée, cinéma, bibliothèque, conservatoire et complexes sportifs.

- La ville est particulièrement bien desservie par les transports en commun et les grands axes routiers : gare d'Achères à 100 m qui mène à La Défense (20 min) et Auber (28 min) par le RER A, ainsi que Paris Saint-Lazare (35 min) grâce à la ligne Transilien L. Plusieurs lignes de bus se situent à proximité de la résidence dans un rayon de 600m (arrêt "Gare d'Achères", arrêt "Lycée Louise Weiss"). L'accès à l'autoroute A15 est à 8 km et l'accès à l'autoroute A13 et A14 est à 10 km. La mise en service du tram 13 Express dont la phase 2 terminera en 2025 permettra de relier Saint-Germain-en-Laye GC à Achères-Ville RER en 16 minutes.

L’architecture contemporaine est soignée pour un résultat des plus élégants. Les retraits et avancées des balcons et terrasses viennent apporter relief et charme à l’ensemble. Les intérieurs ont été pensés pour garantir un confort optimal : sol PVC dans les pièces sèches, carrelage dans les pièces humides, peinture blanche finition mate, salle de bain/d’eau équipée (faïence à hauteur d’huisserie au droit de la baignoire/douche, meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux), parking en sous-sol.

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