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Investissement locatif Lmnp (Eligible Bouvard) à Le Mans (72)

exclu
Une résidence étudiante "Art-Déco" située en plein centre-ville du Mans
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. L’attention de l’acquéreur est attirée sur les risques afférents à un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés, évolution défavorable du marché locatif) susceptibles d’entraîner la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement.
Prix à partir de :
63 290 € HT (mobilier inclus)

Ville :
Le Mans

Rentabilité :
3,95%


Fiscalité : Lmnp (Eligible Bouvard)

Résidence étudiante - Meublé - Neuf/VEFA

Typologies : T1 ,T2 ,T1PMR ,T1BIS

Livraison prév. : 3ème trim. 2020

Une résidence étudiante "Art-Déco" située en plein centre-ville du Mans
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- Le Mans est la préfecture de la Sarthe avec 150 000 habitants (200 000 habitants dans son agglomération) et 13 000 étudiants. Elle se situe au carrefour des principales villes de l'Ouest de la France et à seulement 1 heure de la gare Montparnasse (2 heures en voiture).
- Elle est classée Ville d'Art et Cité Historique grâce notamment à un patrimoine architectural exceptionnel avec ses maisons à pans de bois dans le coeur historique.
- La ville du Mans profite d'une renommée internationale avec des événements autour de l'industrie automobile (les 24 heures du Mans) attirant 500 000 visiteurs/an.
- La résidence étudiante est idéalement située en plein centre-ville à proximité de toutes les commodités, des commerces et des transports (le tramway est quasiment au pied de la résidence). Cela lui permet de rejoindre la gare en moins de 10 mn et l'université en 15 mn.
- Le Mans, comme toutes les villes de France, doit faire face à une pénurie de logements étudiants pour ses 13 000 étudiants post-bac, dont 1 700 sont étrangers. La moitié des nouveaux étudiants n'est pas originaire de la Sarthe.
- La résidence étudiante "Pasteur" est implantées dans un immeuble remarquable de type Art-Déco unique en son genre. Il s'agit d'une réhabilitation avec une surélévation de l'immeuble de 2 étages. Les appartements sont meublés et équipés. Les parties communes sont composées d'une salle d'étude, d'un espace cafétéria, d'une salle de sport, d'une laverie ainsi que 150m2 de parties extérieures aménagées et paysagées.

*Lot n°222, T1 de 17 m2, 79 910 € HT mobilier inclus - dans la limite des stocks disponibles : Financement à 110% tous frais compris - Prêt amortissable durée 20 ans - TEG 2.55 % - Préfinancement rajouté à la durée du prêt, intérêts intercalaires capitalisés et recouvrés en fin de phase sur la durée du prêt - Prêt court terme TVA, taux 3.00%, ADI 0.30% du montant emprunté - Compris 4 mois de différé en attente de perception des premiers loyers - En LMNP Censi-Bouvard, effort d'épargne calculé sur la durée du prêt.

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