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Investissement locatif Lmnp (Eligible Bouvard) : La Rochelle (17)

Une résidence étudiante dans le quartier universitaire de La Rochelle
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. L’attention de l’acquéreur est attirée sur les risques afférents à un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés, évolution défavorable du marché locatif) susceptibles d’entraîner la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement.
Prix à partir de :
96 484 € HT (mobilier inclus)

Ville :
La Rochelle

Rentabilité :
3,30%

Effort d'épargne :
N.C.


Fiscalité : Lmnp (Eligible Bouvard)

Résidence étudiante - Meublé - Neuf/VEFA

Typologies : T1

Livraison prév. : 3ème trim. 2022

Une résidence étudiante dans le quartier universitaire de La Rochelle
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La Rochelle, une ville balnéaire où il fait bon étudier

Capitale de la Charente-Maritime, La Rochelle bénéficie d’une position géographique privilégiée entre Nantes et Bordeaux, à moins de 3h de Paris en TGV. Cette agglomération dynamique de près de 75 000 habitants, affiche une forte activité économique avec 17 690 entreprises implantées et 3 ports d’envergure (dont le 4ème port de pêche de France). 5ème ville touristique de France, elle accueille chaque année 4 millions de visiteurs en moyenne. Figurant parmi les villes préférées des étudiants, elle dénombre plus de 8 700 inscrits (+ 32% en 10 ans). Du fait de cette progression, la tension locative sur les studios et les T1 y est très élevée. L’offre en résidences étudiantes (publiques ou privées) est nettement inférieure à la demande : 8700 étudiants pour 1200 logements.

Une adresse idéale à proximité des écoles et universités

La résidence prend place dans le quartier des Minimes, un quartier prisé, aux portes de l’océan, accueillant le campus de la ville. Proche des écoles et universités, la résidence bénéficie d’un emplacement privilégié : UFR Sciences Fondamentales et Sciences pour l’Ingénieur à 210m, Institut Universitaire de Polytechnique à 270m, Faculté des Sciences et Technologies à 280m, Faculté de Lettres à 700m, IUT à 1,1km, Faculté de Droit, IAE et Ecole d’ingénieur à 1,3km…

Les commerces et services facilitant le quotidien sont à proximité (banque, supermarché, Poste, pharmacie, restaurants, cinéma…). Le secteur est bien desservi : 2 lignes de bus à 380m permettant de rejoindre la gare TGV et le centre-ville. La gare TGV est à 1,5km, l’aéroport de la Rochelle-Île de Ré à 14,9km.

Des prestations adaptées à la cible étudiante

La résidence propose aux futurs locataires de nombreux services de qualité et des espaces communs : 3 terrasses communes dont une au dernier étage avec vue mer, cuisine commune, espace co-working, espace salon/détente, salle de fitness équipée, salle de cinéma, wifi, laverie, local vélos

Les studios ont été pensés et optimisés pour le confort des étudiants :

  • Kitchenette équipée : plaque de cuisson deux feux vitrocéramique, four micro-ondes, réfrigérateur, hotte, kit vaisselle
  • Salle d’eau avec douche, ensemble vasque avec miroir et applique LED lumineuse, radiateur sèche-serviettes, WC
  • Pièce à vivre avec bureau, meubles de rangement, lit gigogne et literie, espace repas, kit ménage

 

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Lmnp (Eligible Bouvard)

La Rochelle - 17

Prix (à partir de) : 96 484 €

Rentabilité : 3,30 %

Type : Résidence étudiante

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