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Investissement locatif Lmnp (Eligible Bouvard) à Annemasse (74)

Rare, une résidence seniors dans l'agglomération du Genevois français à Annemasse, ville dynamique avec une nature omniprésente
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. L’attention de l’acquéreur est attirée sur les risques afférents à un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés, évolution défavorable du marché locatif) susceptibles d’entraîner la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement.
Prix à partir de :
169 000 € HT (mobilier inclus)

Les honoraires sont intégralement à la charge du vendeur.

Ville :
Annemasse

Rentabilité :
3,80%


Fiscalité : Lmnp (Eligible Bouvard)

Résidence séniors - Meublé - Neuf/VEFA

Typologies : T2 ,T3 ,T1BIS

Livraison prév. : 2ème trim. 2021

Rare, une résidence seniors dans l'agglomération du Genevois français à Annemasse, ville dynamique avec une nature omniprésente
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 - À la frontière franco-suisse, Annemasse se situe à 10 km au sud-ouest de Genève et du Lac Léman et fait partie intégrante du Grand Genève.

- La ville, en bordure de l’Arve, combine la qualité de vie en harmonie avec la nature et l’énergie citadine. C’est une zone privilégiée de loisirs avec des activités diversifiées telles que le golf, le thermalisme, le nautisme ou les sports de montagne.

-  Dès 2019, le RER Leman Express à la gare d'Annemasse desservira directement Genève (20 min), Evian-les-Bains (36 mn), Annecy (56 min). Le prolongement du Tramway (ligne 12) du réseau de Genève sera également en service d’ici 2019 / 2020.

- Tous les commerces sont accessibles à pied (boulangerie, supermarché et restaurants au pied de l'immeuble, pharmacie, banque).

- Chaque appartement possède son propre espace extérieur : balcon, loggia ou terrasse à ciel ouvert au dernier étage. Les prestations répondent aux attentes des futurs résidents : une présence 7j/7 et 24h/24, des parties communes pensées pour le bien-être des résidents : salle de fitness et d'animation, jardin commun, terrasses ombragées, allées végétalisées, potagers partagés ; Des services à la carte : coiffeur, restaurant, ménage, courses, blanchisserie, des activités et des animations).

 

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Les autres programmes Lmnp (Eligible Bouvard) dans la région

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Annemasse - 74

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CLERMONT-FERRAND - 63

Prix (à partir de) : 77 895 €

Rentabilité : 3,80 %

Type : Résidence étudiante

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Clermont-Ferrand - 63

Prix (à partir de) : 89 474 €

Rentabilité : 3,80 %

Type : Résidence étudiante

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Articles à l’affiche du dispositif Lmnp (Eligible Bouvard)

Fiscalités - LMNP / Censi-Bouvard
6 décembre 2018

Prolongation du Censi-Bouvard : des opportunités jusqu’en décembre 2021 !

Trois ans de plus ! Les logements achetés dans des résidences avec services (étudiantes, seniors ou affaires) pourront finalement encore être placés sous le dispositif fiscal Censi-Bouvard. Un dispositif particulièrement intéressant lorsqu’il est mixé avec le statut de LMNP. Si vous souhaitez créer du déficit foncier, c’est le moment d’en profiter !

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3 mai 2018

Il est encore temps pour défiscaliser en Pinel

Les dispositifs fiscaux Pinel et Censi-Bouvard ont été prorogés. Cependant, le dispositif Censi-Bouvard prend fin dans sa forme actuelle au 31 décembre 2018. N'attendez pas pour investir, concrétisez vos projets patrimoniaux !

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28 avril 2018

Calculez en ligne vos avantages fiscaux grâce à nos simulateurs gratuits

Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif ? Parmi tous les dispositifs mis en place par l’État pour bénéficier de certains avantages fiscaux, il est parfois difficile de s’y retrouver. Dispositif PINEL, dispositif LMNP etc. Les possibilités sont multiples et chacune d’entre elles vous permet de défiscaliser selon votre situation personnelle et votre projet à long terme.

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30 novembre 2017

Le dispositif Censi-Bouvard prolongé jusqu’en décembre 2018

Bonne nouvelle : dans le cadre de l'examen du Projet de Loi de Finances 2018, la Commission des Finances de l’Assemblée Nationale a adopté un amendement pour la prorogation, jusqu’au 31 décembre 2018, du bénéfice de la réduction d’impôt liée au dispositif « Censi-Bouvard ».

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23 mai 2016

Pourquoi investir dans une résidence seniors ?

Avec une rentabilité élevée et un marché de locataires potentiels qui ne cesse de s’agrandir, le placement dans une résidence seniors éligible au dispositif fiscal LMNP Censi-Bouvard est de plus en plus prisé par les investisseurs en locatif. Découvrez les avantages de cette solution en matière de fiscalité et de retour sur investissement.

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19 mai 2016

Pourquoi investir dans une résidence services étudiante ?

L’investissement immobilier dans une résidence services étudiante neuve éligible au LMNP Censi-Bouvard offre des avantages qui intéressent de plus en plus d’acheteurs. Grâce aux dispositifs fiscaux en place - et notamment par la réduction d’impôt prodiguée par le Censi-Bouvard - l’investissement dans des logements étudiants neufs devient très intéressant.

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