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Investissement locatif Lmnp (Eligible Bouvard) à ANGERS (49)

Une résidence étudiante idéalement située au coeur d'un bassin de 6 000 étudiants 
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. L’attention de l’acquéreur est attirée sur les risques afférents à un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés, évolution défavorable du marché locatif) susceptibles d’entraîner la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement.
Prix à partir de :
55 789 € HT (mobilier inclus)

Les honoraires sont intégralement à la charge du vendeur.

Ville :
ANGERS

Rentabilité :
3,80%

Effort d'épargne :
N.C.


Fiscalité : Lmnp (Eligible Bouvard)

Résidence étudiante - Meublé - Neuf/VEFA

Typologies : T1 ,T1PMR ,T1BIS

Livraison prév. : 3ème trim. 2021

Une résidence étudiante idéalement située au coeur d'un bassin de 6 000 étudiants 
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Investir dans l’immobilier à Angers

Angers est la 2ème ville la plus peuplée de la région Pays de la Loire avec 151 520 habitants (+2,67% en 5 ans), elle génère plus de 82 000 emplois. Située à 1h30 de Paris (en TGV) et de la côte Atlantique (en voiture), la métropole séduit par son art de vivre et sa qualité de vie : infrastructures, nature, châteaux, vignoble d’Anjou-Saumur ou encore gastronomie, contribuent au bien-être des habitants. Avec 2 universités, 4 campus universitaires et de nombreux instituts d’enseignement supérieur, Angers attire près de 40 000 étudiants chaque année (+ 23% en 10 ans). Face à cette croissance, la ville est confrontée à une pénurie de studios, typologie très plébiscitée par les étudiants.

Une résidence étudiante située à proximité du Campus Santé de l’université

La résidence « Odalys Campus Jean Moulin » bénéficie d’un emplacement stratégique à seulement 7 minutes à pied du Campus Santé (5 000 étudiants) et de l’école d’ingénieurs ESEO (1 000 étudiants). Elle fait partie du vaste projet d’aménagement du Plateau des Capucins (104 hectares), impulsé par l’arrivée du Tramway en 2011. Cette opération a d’ores et déjà permis la création d’équipements tels que l’espace AquaVita, la cité éducative Nelson Mandela ou encore le parc végétal Terra Botanica.
La station « Jean Moulin » de la ligne A du tramway se trouve à 200m de la résidence. Elle permet de rejoindre le centre-ville en 12 minutes et la gare TGV en 16 minutes. Le centre-commercial Saint-Serge est accessible à 1km.

Des appartements meublés avec des prestations et services qualitatifs

Les appartements du studio au T1 bis sont entièrement meublés et équipés : kitchenette équipée (rangements, plaque vitrocéramique 2 feux, réfrigérateur, hotte casquette, micro-ondes), salle d’eau équipée (douche, meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux, sèche-serviettes), pièce à vivre meublée (lit et/ou canapé-lit, bureau, table, chaises, étagères), etc.  La résidence propose des services qui faciliteront le quotidien des étudiants : accueil, connexion WIFI, espace de coworking, cafétéria, salle de fitness, laverie ou encore local vélos. La gestion sera assurée par le groupe Odalys Campus, acteur spécialisé dans les résidences étudiantes privées (15 résidences en France).

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