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Investissement locatif Lmnp : Villeurbanne (69)

Actable
Notifiable
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. L’attention de l’acquéreur est attirée sur les risques afférents à un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés, évolution défavorable du marché locatif) susceptibles d’entraîner la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement.
Prix à partir de :
75 400 € (mobilier inclus)

Ville :
Villeurbanne

Rentabilité :
4,03%

Effort d'épargne :
N.C.


Fiscalité : Revente Lmnp

Résidence étudiante - Meublé - Ancien/VIR

Typologies : STUDIO

Livraison prév. : En exploitation

Pourquoi ce programme

Les plus produits

Descriptif de la résidence

A proximité du parc Bazin et du 3ème arrondissement de Lyon, cette résidence bénéficie de logements meublés avec salle de bain privative. Non loin du tramway (station Reconnaissance Balzac) et des pistes cyclables cette résidence vous permet de profiter au mieux de Lyon et de ses nombreuses activités (la Place Ronde, centre commercial Part-Dieu, etc.) et de rejoindre votre lieu d’étude en toute facilité. De nombreux établissement se trouvent à proximité (IUT Lyon 1, Polytech Lyon, ESMT Lyon, etc.) à moins de 2km. Vous pourrez aussi profiter de multiples services inclus tels qu’un accès internet fibre, une salle de réunion, une cafétéria, un intendant sur place, un local deux roues et le prêt de linge de maison. De nombreux services en supplément (laverie, parking, service ménage, petit déjeuner, etc.) viennent compléter votre séjour étudiant.

Descriptif gestionnaire

Filiale du Groupe Nexity, Nexity Studéa est présente sur le marché des résidences privées pour étudiants depuis plus de 20 ans. Elle fait partie des leaders de son secteur et fait preuve d’un savoir-faire acquis et d’un engagement fort vis-à-vis de ses clients. Pour répondre précisément aux besoins et attentes des propriétaires comme des locataires, Nexity Studéa se positionne comme le spécialiste de l’exploitation technique et commerciale de résidences étudiantes privées, leaders sur ce secteur en termes de qualité d’implantations, de gestion et de qualité de services, et partenaire de confiance qui entretient des liens privilégiés avec les écoles, commerces et entreprises à proximité de ses implantations.

Arguments de vente

A proximité du parc Bazin et du 3ème arrondissement de Lyon, cette résidence bénéficie de logements meublés avec salle de bain privative. Non loin du tramway (station Reconnaissance Balzac) et des pistes cyclables cette résidence vous permet de profiter au mieux de Lyon et de ses nombreuses activités (la Place Ronde, centre commercial Part-Dieu, etc.) et de rejoindre votre lieu d’étude en toute facilité. De nombreux établissement se trouvent à proximité (IUT Lyon 1, Polytech Lyon, ESMT Lyon, etc.) à moins de 2km. Vous pourrez aussi profiter de multiples services inclus tels qu’un accès internet fibre, une salle de réunion, une cafétéria, un intendant sur place, un local deux roues et le prêt de linge de maison. De nombreux services en supplément (laverie, parking, service ménage, petit déjeuner, etc.) viennent compléter votre séjour étudiant.

Informations du bail commercial

ARTICLE 5.4 DU BAIL COMMERCIAL - Charges - Travaux - Impôts - Taxes
Le BAILLEUR conservera à sa charge :
- Les dépenses relatives aux grosses réparations mentionnées à l'article 606 du Code civil relatives aux biens loués ou à l’immeuble ainsi que, le cas échéant, les honoraires liés à la réalisation de ces travaux ;
- Les dépenses relatives aux travaux ayant pour objet de remédier à la vétusté ou de mettre en conformité avec la loi ou la Réglementation les biens loués ou l'immeuble dans lequel il se trouve tant dans les parties privatives que dans les parties communes ;
- Les impôts, notamment la contribution économique territoriale, taxes et redevances dont le redevable légal est le Bailleur ou le propriétaire du local ou de l'immeuble et notamment les taxes foncières y compris la taxe sur les ordures ménagères.
- Les honoraires du Bailleur, le cas échéant, liés à la gestion du local ou de l'immeuble faisant l'objet du bail.
- Les réparations locatives liées à la vétusté des biens loués conformément à l’article 1755 du Code civil.
- Les dépenses n’ayant pas le caractère de réparations locatives au sens du décret n°87-712 du 26 août 1987.
- Les dépenses de copropriété non récupérables.
- Les honoraires et frais postaux de syndic et d’assurance de l’immeuble, ainsi que les frais de remise en état des logements et notamment ceux concernant le réfrigérateur, les radiateurs et le chauffe-eau, plaques de cuisson, les frais d’établissement de tous les diagnostics liés à une obligation légale ou règlementaire imposés au moment de la conclusion des présentes ou ultérieurement.

Le PRENEUR conservera à sa charge les dépenses afférentes aux services de para-hôtellerie dans le cadre de son activité d’exploitation de la résidence-services dans les conditions et limites prévues par l’article R145-35 du Code de commerce.
Le PRENEUR remboursera au BAILLEUR, sur présentation d’une régularisation annuelle, la quote-part des charges récupérables, au sens de l’article 23 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, facturées directement au Bailleur, dans l’hypothèse où la gestion de l’immeuble serait confiée à une ou plusieurs entités distinctes, du type syndic, AFUL, ASL.

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