Investissement locatif Lmnp : Valbonne (06)

Les plus produits

Descriptif de la résidence

Implantée en plein cœur du campus d’ATMAN, et à quelques minutes de l’IUP Management et gestion des entreprises, de l’Ecole CESI et du Pôle Universitaire W.T.C Nice Sophia Antipolis, cette résidence est à un emplacement idéal pour les étudiants désireux d’étudier à Valbonne. A quelques pas de grandes entreprises à renommée internationale (Thales, Airbus, Renault, …), cette résidence offre également des solutions logements aux étudiants stagiaires. A 10 minutes à pied d’un magasin de proximité (Casino), elle propose également tout le confort nécessaire à la vie quotidienne. Afin de vous accompagner dans vos études, la résidence met à disposition de nombreux services, tels qu’un accès internet fibre offert, une salle de réunion ou d’études, un système de vidéosurveillance, la location de linge de maison, des distributeurs de boissons et plats chauds, une laverie et d’une cafétéria. Services ménage et petit-déjeuner en supplément.

Descriptif gestionnaire

Filiale du Groupe Nexity, Nexity Studéa est présente sur le marché des résidences privées pour étudiants depuis plus de 20 ans. Elle fait partie des leaders de son secteur et fait preuve d’un savoir-faire acquis et d’un engagement fort vis-à-vis de ses clients. Pour répondre précisément aux besoins et attentes des propriétaires comme des locataires, Nexity Studéa se positionne comme le spécialiste de l’exploitation technique et commerciale de résidences étudiantes privées, leaders sur ce secteur en termes de qualité d’implantations, de gestion et de qualité de services, et partenaire de confiance qui entretient des liens privilégiés avec les écoles, commerces et entreprises à proximité de ses implantations.

Arguments de vente

Au coeur du parc d'Activités de Sophia-Antipolis, au rayonnement international, accueillant plus de 5 000 étudiants Opération intégrée à un campus comprenant une école d'Ostéopathie en plein développement (400 étudiants par an) Un cadre de vie et d'études très agréable : au coeur de la pinède... Bonne desserte : réseau de bus, autoroute à 5 km, aéroport à 20 km Des prestations adaptées aux étudiants : appartements équipés de kitchenettes, coin bureau etc... Un marché porteur : manque cruel de Résidences Etudiantes (cf rapport Anciaux)

Informations du bail commercial

Répartition des charges, dépenses et taxes (retrouvez en page 4 du projet de bail l’intégralité de l’article) Le Preneur (le gestionnaire) remboursera au Bailleur (le propriétaire), sur présentation d’une régularisation annuelle, la quote-part des charges récupérables, au sens de l’article 23 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, facturées directement au Bailleur (…), ainsi que la taxe sur les ordures ménagères. Sont notamment à la charge du bailleur, les impôts, notamment la contribution économique territoriale, taxes et redevances dont le redevable légal est le Bailleur ou le propriétaire du local ou de l'immeuble et notamment les taxes foncières. Plan de rénovation Afin de contribuer à la pérennité du patrimoine, le preneur avisera le bailleur de la nécessité de procéder à des travaux de remise en état au cours du bail (retrouvez en page 4 du projet de bail l’intégralité de l’article). Le bailleur s’engage à financer les travaux de rénovation des logements dès sollicitation du preneur pour la partie qui lui incombe. Montant mentionné sur le book de vente. Assurance (retrouvez en page 5 du projet de bail l’intégralité de l’article) Le Preneur sera tenu de contracter (…) une ou plusieurs polices garantissant les risques d'incendie, d'explosion, de vols et de dégâts des eaux, couvrant les biens mobiliers et les éléments d'équipements dissociables garnissant les lieux loués, les risques locatifs, les recours des voisins et des tiers ainsi que la perte des loyers. Il garantira également les risques de responsabilité civile et tous risques spéciaux inhérents à son activité professionnelle et à son occupation des lieux (…) Le Bailleur garantira les conséquences pécuniaires de la responsabilité civile qu’il peut encourir en qualité de propriétaire.