Investissement Locatif Lmnp : Tours (37)

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Descriptif de la résidence

Située à Tours, ville universitaire et dynamique, la résidence Odalys Le Jardin des Lettres bénéficie d’un emplacement privilégié. Idéale pour les étudiants, elle se trouve à proximité immédiate des campus, grandes écoles et infrastructures essentielles, répondant ainsi à une forte demande locative.

À proximité immédiate des établissements d’enseignement supérieur :
• Université de Tours (François-Rabelais)
• Facultés de médecine, droit et sciences humaines
• Grandes écoles et instituts spécialisés

Descriptif gestionnaire

Fondé en 1998, le Groupe Odalys occupe actuellement une position de premier plan sur le marché de l'hébergement touristique en France, proposant 400 établissements répartis entre la mer, la montagne, la campagne et le cœur des villes. La présence du groupe s'étend également en Espagne, au Portugal et en Italie. Au fil de sa croissance, le Groupe Odalys a développé une organisation articulée autour de trois domaines d'activité principaux : la commercialisation de ses hébergements, la gestion de ses exploitations et l'administration de biens au service de ses clients. + DU GESTIONNAIRE - Des résidences localisées au sein des stations touristiques les plus attractives, que ce soit en bord de mer, à la montagne ou à la campagne : France, Corse, Espagne, Italie et Portugal. - Des appartements assurant une qualité d'accueil irréprochable, avec une gamme étendue de services inclus ou disponibles à la carte.

Arguments de vente

Une Accessibilité Optimale
¿ Transports en commun développés :
• Tramway A reliant l’Université François-Rabelais et le centre-ville en quelques minutes
• Nombreuses lignes de bus Fil Bleu desservant les pôles étudiants et économiques
¿ Gare SNCF de Tours : TGV vers Paris en 1h et Bordeaux en 2h
¿ Accès rapide aux axes routiers : A10, A85 et N10
¿ Aéroports : Tours-Val de Loire à 15 minutes

Informations du bail commercial

ARTICLE 4 - Charges et conditions A - Le PRENEUR s'oblige : 2) Assurances : à s'assurer contre les risques résultant de l'exploitation commerciale des biens loués (…) 3) Entretien - Réparations locatives - Consommations : à entretenir les lieux et le mobilier loués en bon état et à assurer les "réparations locatives" au sens du décret du 26 août 1987, pendant le cours du bail et à acquitter l'ensemble de ses consommations (...). Le Preneur sera tenu d'assurer chaque fois que cela sera nécessaire le renouvellement ou le remplacement des meubles, ustensiles et équipements garnissant les locaux loués, pour son compte et à ses frais en cas de dégradation, ou pour le compte du bailleur et aux frais du dernier en cas d'usure normale. Le BAILLEUR sera tenu de supporter le remplacement du mobilier lorsque ce remplacement sera rendu nécessaire du fait de sa vétusté. 6) Charges de copropriété : à acquitter l'ensemble des "charges récupérables" au sens du décret du 26 oût 1987. 7) Fiscalité : à acquitter les impôts et taxes dont les locataires sont ordinairement tenus (taxe d'enlèvement des ordures ménagères).