fbpx
Haut de page

Investissement locatif Lmnp : SAINT OUEN SUR SEINE (93)

Actable
Notifiable
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. L’attention de l’acquéreur est attirée sur les risques afférents à un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés, évolution défavorable du marché locatif) susceptibles d’entraîner la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement.
Prix à partir de :
96 000 € (mobilier inclus)

Ville :
SAINT OUEN SUR SEINE

Rentabilité :
4,49%

Effort d'épargne :
N.C.


Fiscalité : Revente Lmnp

Résidence étudiante - Meublé - Ancien/VIR

Typologies : STUDIO

Livraison prév. : En exploitation

Pourquoi ce programme

Les plus produits

Descriptif de la résidence

Située à 30 min de Métro (M14) du centre de Paris. A proximité du CFA Ducretet, de l'ESHOTEL Paris, de l'Université Paris Diderot- UFR de Médecine, du COS- Collège Ostéopathique Sutherland et de l'Institut de formation en soins infirmiers.Résidence sécurisée, à quelques minutes à pieds des Métros M13 et M14 et du RER C. A proximité de nombreux sièges sociaux (Engie, Burger King France, L'Oréal, Samsung, Amazon,...). Commerces alimentaire à proximité de la résidence. Logements éligibles à l'aide au logement (ALS ou APL).

Descriptif gestionnaire

Filiale du Groupe Nexity, Nexity Studéa est présente sur le marché des résidences privées pour étudiants depuis plus de 20 ans. Elle fait partie des leaders de son secteur et fait preuve d’un savoir-faire acquis et d’un engagement fort vis-à-vis de ses clients. Pour répondre précisément aux besoins et attentes des propriétaires comme des locataires, Nexity Studéa se positionne comme le spécialiste de l’exploitation technique et commerciale de résidences étudiantes privées, leaders sur ce secteur en termes de qualité d’implantations, de gestion et de qualité de services, et partenaire de confiance qui entretient des liens privilégiés avec les écoles, commerces et entreprises à proximité de ses implantations.

Arguments de vente

• Limitrophe Paris 17ème, à 12 mn du centre de Paris en métro/RER • Région à fort déficit en logement étudiant • A proximité de pôles universitaires et économiques importants • Au coeur d'un programme d'aménagement d'envergure Bouygues Construction • A 200 m à pied de la gare RER

Informations du bail commercial

Répartition des charges, dépenses et taxes (retrouvez en page 4 du projet de bail l’intégralité de l’article)
Le Preneur (le gestionnaire) remboursera au Bailleur (le propriétaire), sur présentation d’une régularisation annuelle, la quote-part des charges récupérables, au sens de l’article 23 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, facturées directement au Bailleur (…)
Sont notamment à la charge du bailleur, les impôts, notamment la contribution économique territoriale, taxes et redevances dont le redevable légal est le Bailleur ou le propriétaire du local ou de l'immeuble et notamment les taxes foncières y compris la taxe sur les ordures ménagères.

Plan de rénovation
Afin de contribuer à la pérennité du patrimoine, le preneur avisera le bailleur de la nécessité de procéder à des travaux de remise en état au cours du bail (retrouvez en page 4 du projet de bail l’intégralité de l’article).
Le bailleur s’engage à financer les travaux de rénovation des logements dès sollicitation du preneur pour la partie qui lui incombe.
Montant mentionné sur le book de vente.

Assurance (retrouvez en page 5 du projet de bail l’intégralité de l’article)
Le Preneur sera tenu de contracter (…) une ou plusieurs polices garantissant les risques d'incendie, d'explosion, de vols et de dégâts des eaux, couvrant les biens mobiliers et les éléments d'équipements dissociables garnissant les lieux loués, les risques locatifs, les recours des voisins et des tiers ainsi que la perte des loyers.
Il garantira également les risques de responsabilité civile et tous risques spéciaux inhérents à son activité professionnelle et à son occupation des lieux (…)
Le Bailleur garantira les conséquences pécuniaires de la responsabilité civile qu’il peut encourir en qualité de propriétaire.

Localisation du programme
Prix et disponibilités
Plaquettes d'informations

Contactez-nous
pour en savoir + sur ce programme

Renseignez ces informations pour obtenir par téléphone de plus amples formations sur ce programme immobilier. C’est gratuit et sans engagement.

    * Champs obligatoires
    Vous avez la possibilité de modifier votre consentement, d'exercer vos droits pour accéder, rectifier, effacer vos données, limiter leurs traitements, vous y opposer et demander la portabilité de celles-ci. Ces droits s'exercent soit par courrier électronique adressé à : dpo@iselection.com ou par courrier postal à l'attention du Délégué à la Protection des Données (DPO) – iSelection - 400, Promenade des Anglais - CS 23150 – 06203 Nice Cedex accompagné d’une copie d’un titre d’identité. Pour plus d’informations, vous pouvez consulter sur ce lien notre Charte de protection des données à caractère personnel.

    Les autres programmes Lmnp dans la région

    Lmnp

    VILLEJUIF - 94

    Prix (à partir de) : 111 000 €

    Rentabilité : 4,62 %

    Type : Résidence étudiante

    En savoir plus
    Lmnp

    Paris - 75

    Prix (à partir de) : 143 700 €

    Rentabilité : 4,89 %

    Type : Résidence tourisme

    En savoir plus
    Lmnp

    Carrières-sous-Poissy - 78

    Prix (à partir de) : 122 500 €

    Rentabilité : 5,00 %

    Type : Résidence affaires

    En savoir plus
    Lmnp

    VILLENEUVE-SAINT-GEORGES - 94

    Prix (à partir de) : 102 312 €

    Rentabilité : 4,00 %

    Type : Résidence étudiante

    En savoir plus
    Lmnp

    Avon - 77

    Prix (à partir de) : 116 000 €

    Rentabilité : 3,81 %

    Type : Résidence séniors

    En savoir plus
    Lmnp

    MEAUX - 77

    Prix (à partir de) : 174 667 €

    Rentabilité : 3,75 %

    Type : Résidence séniors

    En savoir plus
    Lmnp

    Montreuil - 93

    Prix (à partir de) : 89 000 €

    Rentabilité : 4,44 %

    Type : Résidence étudiante

    En savoir plus
    Lmnp

    Cachan - 94

    Prix (à partir de) : 101 500 €

    Rentabilité : 4,33 %

    Type : Résidence étudiante

    En savoir plus
    Lmnp

    MASSY - 91

    Prix (à partir de) : 92 800 €

    Rentabilité : 3,91 %

    Type : Résidence étudiante

    En savoir plus
    Lmnp

    Vanves - 92

    Prix (à partir de) : 114 500 €

    Rentabilité : 3,92 %

    Type : Résidence étudiante

    En savoir plus
    Lmnp

    VILLEJUIF - 94

    Prix (à partir de) : 99 500 €

    Rentabilité : 4,06 %

    Type : Résidence étudiante

    En savoir plus
    Lmnp

    SAINT OUEN SUR SEINE - 93

    Prix (à partir de) : 96 000 €

    Rentabilité : 4,49 %

    Type : Résidence étudiante

    En savoir plus
    Lmnp

    Cergy - 95

    Prix (à partir de) : 71 500 €

    Rentabilité : 4,58 %

    Type : Résidence étudiante

    En savoir plus

    Articles à l’affiche du dispositif Lmnp