Investissement Locatif Lmnp : Niort (79)

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Descriptif de la résidence

C'est dans le parc d'un ancien monastère réhabilité que le Groupe Lamotte a choisi de réaliser cette résidence services seniors. Suspendu au dessus du centre-ville de Niort, la résidence profite à la fois de tous les avantages de la vie citadine et du calme d'un parc paysager clos, autrefois haut lieu de spiritualité ! Tirant son nom de la longue allée d'arbres séculaires qui traverse le parc paysager de plus d'un hectare, Le Clos des Tilleuls accueille 20 maisons individuelles et 93 appartements du studio au 3 pièces tous orientés Sud, Est et Ouest, avec balcons et terrasses, pour mieux contempler le parc, les jardins ou encore la chapelle. Murs en enduit gratté ton pierre, couverture en tuile, brise-soleil et claustras mobiles aspect bois, menuiseries ton crème, etc. Les matériaux comme la volumétrie choisis par les architectes du cabinet Meyer et Coustou sont volontairement simples. Vocation initiale et respect de l'architecture monacale obligent ! Les appartements vous plongent directement dans le bien-être et la sérénité tout comme l'ensemble des services Espace&Vie proposés au quotidien. Acteur immobilier de référence sur l’Arc Atlantique, l’Île-de-France et le Rhône-Alpes, le Groupe Lamotte réalise des projets de qualité sur des emplacements privilégiés. 12 résidences services seniors exploitées, 4850 logements gérés en résidentiel, 371 134k€ de chiffre d'affaires cumulé en 2019.

Arguments de vente

Niort, chef-lieu du département des Deux-Sèvres, région Poitou Charentes, à mi-chemin entre Poitiers et la Rochelle Ville célèbre pour accueillir le siège des principales mutuelles d'assurance françaises Aux portes d'un des plus beaux sites naturels classés de France, le Marais Poitevin, un paysage unique et fabuleux avec son lacis de chemins d'eau Dans un quartier résidentiel, au coeur d'un magnifique parc clos de murs Un marché porteur : une résidence services spécialement adaptée aux besoins des seniors Des espaces collectifs de bon standing et une offre de services proposée à la carte (Spa, salle de gym, animation...) Des appartements fonctionnels aménagés pour le plus grand confort des résidents

Informations du bail commercial

ARTICLE 7 DU BAIL COMMERCIAL - CHARGES, PRESTATIONS ET TAXES : Le preneur s'oblige à acquitter, toutes charges, taxes et impôts à la charge des locataires et calculés en fonction de la répartition prévue au règlement de copropriété. Le preneur prendra à sa charge l'entretien courant du logement, des équipements ainsi que l'ensemble des réparations locatives sauf si elles sont occasionnées par les malfaçons, un vice de construction ou la force majeure. Le preneur prendra à sa charge l'entretien, les réparations et le renouvellement du mobilier défectueux pendant toute la durée du bail (...) De plus, le preneur assumera les charges liées aux équipements communs et aux services dont il profitera dans le cadre de son exploitation. Le preneur s'oblige également à acquitter toute consommation personnelle (eau, gaz, électricité, téléphone, etc ... ), tout abonnement y afférent ainsi que tous les impôts et taxes lui incombant. Il est précisé que le bailleur conserve à sa charge la taxe foncière et les dépenses relevant de l'article 606 du Code Civil. ARTICLE 11- ASSURANCES - RESPONSABILITE - RECOURS : Le preneur s'engage à s'assurer dès la prise de possession des locaux et pendant toute la durée de son bail contre tous les risques locatifs habituels et tous ceux qui pourraient naître de son activité, à une compagnie notoirement solvable.