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Investissement locatif Lmnp : Nice (06)

Actable
Notifiable
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. L’attention de l’acquéreur est attirée sur les risques afférents à un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés, évolution défavorable du marché locatif) susceptibles d’entraîner la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement.
Prix à partir de :
820 000 € HT (mobilier inclus)

Les honoraires sont intégralement à la charge du vendeur.

Ville :
Nice

Rentabilité :
3,90%

Effort d'épargne :
N.C.


Fiscalité : Lmnp

Résidence étudiante - Meublé - Ancien/VIR

Typologies : STUDIO

Livraison prév. : En exploitation

Pourquoi ce programme

Les plus produits

Descriptif de la résidence

Au cœur de la ville, la résidence étudiante Studéa Nice centre est proche de la faculté de Droit et de Sciences Économiques, de la Faculté de Lettres, Arts et Sciences Humaines (UFR LASH) et du Centre Universitaire Méditerranéen. Cette résidence étudiante au centre de Nice vous donne un accès facile au Parc Impérial. Cette résidence étudiante située à Nice vous permet de combiner l'atmosphère méditerranéenne du centre-ville avec un lieu calme pour étudier sereinement. Tout est fait pour faciliter votre quotidien, service de ménage, prêt de linge de maison, Internet offert. Depuis la résidence étudiante Nice Centre, vous êtes également situé à proximité des lycées Honoré-d'Estienne-d'Orves et Beau-Site.

Arguments de vente

Filiale du Groupe Nexity, Nexity Studéa est présente sur le marché des résidences privées pour étudiants depuis plus de 20 ans. Elle fait partie des leaders de son secteur et fait preuve d’un savoir-faire acquis et d’un engagement fort vis-à-vis de ses clients. Pour répondre précisément aux besoins et attentes des propriétaires comme des locataires, Nexity Studéa se positionne comme le spécialiste de l’exploitation technique et commerciale de résidences étudiantes privées, leaders sur ce secteur en termes de qualité d’implantations, de gestion et de qualité de services, et partenaire de confiance qui entretient des liens privilégiés avec les écoles, commerces et entreprises à proximité de ses implantations.

Informations du bail commercial

Article 5.2 du bail commercial - Entretien des locaux " Il entretiendra les logements et le mobilier les garnissant en bon état d’entretien et de réparation locative. " Article 5.3 du bail commercial - Restitution des locaux "Le Preneur rendra les lieux loués, à la sortie, en bon état d’entretien et de réparation locative. " Article 5.4 du bail commercial - Charges-Travaux-Impôts-Taxes "sont à la charge exclusive du Bailleur notamment les charges, taxes et dépenses suivantes: Les dépenses relatives aux grosses réparations mentionnées à l'article 606 du Code civil (...) Les dépenses relatives aux travaux ayant pour objet de remédier à la vétusté ou de mettre en conformité avec la loi ou la Réglementation les biens loués (...) Les impôts, notamment la contribution économique territoriale, taxes et redevances dont le redevable légal est le Bailleur ou le propriétaire du local ou de l'immeuble et notamment les taxes foncières y compris la taxe sur les ordures ménagères (...) Les dépenses de copropriété non récupérables. Le Preneur conservera à sa charge les dépenses afférentes aux services de para-hôtellerie (...) Le Preneur remboursera au Bailleur, sur présentation d’une régularisation annuelle, la quote-part des charges récupérables (...)"

Localisation du programme
Prix et disponibilités
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