Investissement locatif Lmnp : Marseille (13)

Les plus produits

Descriptif de la résidence

Marseille, deuxième plus grande ville de France, est une destination de plus en plus prisée par les étudiants. Son offre universitaire diversifiée attire chaque année des milliers d'étudiants venant de toute la France et de l'international. Avec des établissements prestigieux comme l'Université d'Aix-Marseille, l'École Centrale de Marseille, et de nombreuses écoles de commerce et d'art, la ville propose un large éventail de formations allant des sciences aux lettres, en passant par le commerce et les technologies.

Descriptif gestionnaire

Filiale du Groupe Nexity, Nexity Studéa est présente sur le marché des résidences privées pour étudiants depuis plus de 20 ans.
Elle fait partie des leaders de son secteur et fait preuve d'un savoir-faire acquis et d'un engagement fort vis-à-vis de ses clients.
Pour répondre précisément aux besoins et attentes des propriétaires comme des locataires, Nexity Studéa se positionne comme le spécialiste de l'exploitation technique et commerciale de résidences étudiantes privées, leaders sur ce secteur en termes de qualité d'implantations, de gestion et de qualité de services, et partenaire de confiance qui entretient des liens privilégiés avec les écoles, commerces et entreprises à proximité de ses implantations.

Arguments de vente

La Résidence Marseille Croix d'Azur est un ensemble résidentiel situé dans le quartier calme et prisé de la Croix d'Azur à Marseille. Elle offre un cadre de vie paisible, souvent recherché pour sa proximité avec les commodités locales telles que les commerces, écoles, et transports en commun, tout en étant bien connectée aux grands axes de la ville.

Informations du bail commercial

ARTICLE 3 - CONDITIONS ET CHARGES
Le Preneur s’oblige à exécuter sans pouvoir réclamer aucune indemnité ni diminution de loyer. Ces travaux devront être réalisés dans les délais prescrits de telle sorte que la responsabilité du Preneur ne puisse être recherchée à quelque titre que ce soit. Le respect des dispositions contenues dans le présent article constitue une condition déterminante sans laquelle le Preneur n’aurait pas conclu les présentes.
La charge de toutes dépenses et de tous les travaux qui seraient rendus nécessaires en cours de bail, si cette réglementation vient à être modifiée rendant l’immeuble loué non conforme à toutes normes ou références réglementaires ou professionnelles, seront exclusivement supportées par le bailleur.

3.4 -Contributions - Taxes et charges diverses
Le Preneur acquittera l'ensemble des charges et prestations (éventuellement au prorata des tantièmes) nécessaires à l'entretien courant et au fonctionnement de l'immeuble et celles que la loi et les usages mettent à la charge des locataires et notamment : eau, électricité mais aussi primes d'assurance de toute nature.
Le Preneur acquittera les impôts et taxes dont les locataires sont généralement tenus.
Le Bailleur conservera à sa charge les impôts et taxes des propriétaires loueurs, notamment la taxe foncière , la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, les charges de copropriété usuelles non récupérables (honoraires et frais postaux de syndic) ...