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Investissement locatif Lmnp : Marnes-la-Coquette (92)

Actable
Notifiable
Une résidence services seniors de standing à Marnes-la-Coquette, à 12km de Paris 
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. L’attention de l’acquéreur est attirée sur les risques afférents à un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés, évolution défavorable du marché locatif) susceptibles d’entraîner la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement.
Prix à partir de :
306 099 € HT (mobilier inclus)

Les honoraires sont intégralement à la charge du vendeur.

Ville :
Marnes-la-Coquette

Rentabilité :
3,66%

Effort d'épargne :
N.C.


Fiscalité : Lmnp

Résidence séniors - Meublé - Neuf/VEFA

Typologies :

Livraison prév. : 2ème trim. 2023

Une résidence services seniors de standing à Marnes-la-Coquette, à 12km de Paris 
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Investir en LMNP à Marnes-la-Coquette, commune prisée des Hauts-de-Seine

La résidence se situe à Marnes-la-Coquette, commune de 1700 habitants située à seulement 12km de Paris, qui a su conserver le charme des villages d’autrefois. Poumon vert des Hauts-de-Seine, la ville s’est développée entre les collines boisées du parc de Saint-Cloud, de la forêt domaniale de Fausses-Reposes et du parc du Haras de Jardy (golf, équitation et tennis). La ville est appréciée des seniors : 23 % des habitants ont plus de 60 ans.

Une résidence seniors dans un cadre priviliégié des Hauts-de-Seine

Elle bénéficie d’une situation privilégiée dans un environnement naturel et préservé entre un parc et un étang, en limite de la ville de Garches. Les résidents pourront accéder facilement à tous les commerces et services : supermarché, Poste, pharmacie, boulangerie, hôpital Raymond Poincaré, etc. 
La résidence est desservie par les lignes de bus 360, 426 et 460, permettant notamment de rejoindre la gare de Garches - Marnes-la-Coquette (La Défense en 13 min et Paris Saint-Lazare en 25 min par la ligne L). L’accès à l’autoroute A13 se trouve à 2km et l’aéroport de Paris Orly est à 28km.

Une résidence services meublée de standing adaptée aux besoins des seniors

La résidence s’ouvre sur l’étang et les espaces verts environnants. Le grand salon et la salle de loisirs communs situés au RDC, donnent sur une terrasse permettant d’accéder directement aux promenades aménagées autour de l’étang. De nombreux services sont proposés pour le confort des résidents : encadrement 24h/24 et 7j/7, activités (gymnastique douce, activités artistiques ou ludiques, expositions), conciergerie, restaurant privé, etc. 
Les appartements sont tous meublés, équipés et possèdent des espaces extérieurs privatifs : balcon ou terrasse, cuisine équipée (meubles de rangement, réfrigérateur-congélateur, plaque induction 2 feux, hotte à recyclage, micro-ondes grill), salle de bains/d’eau équipée (Concept douche, WC suspendus avec barre de relevage, plan vasque en résine ou céramique, armoire de toilette revêtue d’un miroir, radiateur sèche-serviettes), placard équipé, mobilier, etc.
La gestion sera assurée par le groupe Réside Etudes qui gère aujourd’hui plus de 4700 logements en résidences services seniors.  

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