Investissement Locatif Lmnp : Loos (59)

Les plus produits

Descriptif de la résidence

Les 124 logements pratiques et confortables sont composés : d’une kitchenette équipée avec rangements, plaques de cuisson électrique, four micro-ondes, réfrigérateur, salle d’eau avec douche et WC d’une pièce à vivre avec lit gigogne, table, chaises, bureau et étagère murale prise TV et téléphone

Descriptif gestionnaire

Le groupe Nemea, géré par Pascal RECORBET, actionnaire unique depuis 2008, est spécialisé dans la gestion de résidences services. Propriétaire de 4 enseignes, Nemea est constitué ainsi : Nemea gère les résidences de tourisme, Nemea Vacances est l’agence de voyages du groupe, Nemea Appart’Etud gère les résidences étudiantes, Nemea Appart’Hotel s’occupe des résidences affaires. Le groupe gère 73 résidences. Nemea exploite plus de 37 résidences de tourisme, 22 résidences étudiantes, et 8 résidences affaires. Aujourd’hui, Arkea Capital, BNP Developpement, Grand Sud-Ouest Capital et Crédit Agricole Aquitaine Expansion détiennent 40% des titres du groupe. Les 60 % restants sont détenus par le créateur et sa famille. En 2017, Pascal RECORBET affichait les ambitions de développement du groupe : développer le groupe à l'international et renforcer deux branches moins importantes de Nemea, les résidences affaires et les résidences étudiantes. Un nouveau service est alors en projet, le coaching en résidences étudiantes.

Arguments de vente

Lille, grande métropole universitaire : près de 160.000 étudiants Emplacement de qualité au Sud de Lille et au cur d'un pôle universitaire majeur Un potentiel de plus de plus 13.500 étudiants dans un rayon de 850 m autour de la résidence Excellente desserte : metro (ligne 2 CHR B Calmette) à 650 m et bus à 150 m Une réalisation et un gestionnaire de qualité Marché très dynamique des Résidences Services pour Etudiants

Informations du bail commercial

Article 5.2 du bail commercial - Le PRENEUR s'oblige à faire assurer et maintenir assurés l'immeuble, le mobilier et les éléments d'équipement, pendant toute la durée du bail, contre l'incendie, l'explosion, les dégâts des eaux ainsi que les risques locatifs et les recours des tiers, d'en payer régulièrement les primes et de justifier le tout à la première réquisition du BAILLEUR. Jusqu'à la mise en place de l'assurance de l'immeuble par la copropriété, le PRENEUR agira tant pour le compte du BAILLEUR que pour son propre compte ; en tout état de cause, il bénéficiera seul des indemnités de toutes natures qui pourraient lui être versées. Le PRENEUR s'engage à utiliser intégralement le montant des indemnités reçues à la remise en état des locaux. Article 5.4 - Le PRENEUR s'oblige à entretenir les lieux loués en bon état de réparations locatives ou de menu entretien, et ce, pendant toute la durée du bail et à effectuer pendant le cours du bail les réparations locatives visées au décret N°87-712 du 26 aoûit 1987 et à acquitter l'ensemble des charges de copropriété dites "récupérables" définies en annexe au décret N°87-713 du 26 août 1987, ainsi que les impôts et taxes dont les locataires sont ordinairement tenus et, plus généralement, toutes dépenses nécessaires au bon fonctionnement des parties privatives de l'immeuble (eau, électricité) Article 5.10 - De son côté le BAILLEUR s'acquittera des taxes foncières hors taxe d'ordures ménagères et d'une façon générale des impôts auxquels les propriétaires sont ordinairement tenus (...)