Haut de page

Investissement locatif Lmnp à IVRY sur SEINE (94)

exclu
Une résidence de tourisme affaires située aux portes de Paris, au coeur du projet d'aménagement Ivry Confluences
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. L’attention de l’acquéreur est attirée sur les risques afférents à un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés, évolution défavorable du marché locatif) susceptibles d’entraîner la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement.
Prix à partir de :
118 950 € HT (mobilier inclus)

Ville :
IVRY sur SEINE

Rentabilité :
3,80%

Effort d'épargne :
355€ / mois*


Fiscalité : Lmnp

Résidence affaires - Meublé - Neuf/VEFA

Typologies : T1 ,T2 ,T1PMR

Livraison prév. : 4ème trim. 2021

Une résidence de tourisme affaires située aux portes de Paris, au coeur du projet d'aménagement Ivry Confluences
Demande d'informations
Pourquoi ce programme

Les plus produits

Investir à Ivry, ville dynamique aux portes de Paris 

Membre de la Métropole du Grand Paris, Ivry-sur-Seine s’inscrit aujourd’hui comme l’un des principaux pôles de développement d’Île-de-France. La ville compte 59 572 habitants et profite d’un dynamisme économique important grâce à sa situation privilégiée aux portes du 13ème arrondissement. Elle concentre ainsi plus de 33 500 emplois et attire de nombreuses entreprises, dont des groupes nationaux tels que E.Leclerc ou la Fnac. Située à la confluence de la Seine et de la Marne, la ville possède de nombreux espaces verts dont le Parc des Cormailles, véritable poumon vert de la ville. Un large choix de commerces ainsi que d’équipements sportifs et culturels, participent également au bien-être des habitants.

Une résidence de tourisme d'affaires LMNP au coeur du projet d'aménagement Ivry Confluences

La résidence prend place au coeur de la ZAC Ivry Confluences (145 hectares), sur un site chargé d’histoire, autrefois occupé par les imprimeries du journal « Le Monde ». Ce projet offrira à terme un nouveau paysage urbain composé de logements, d’équipements publics, de nombreux espaces verts mais aussi d’un quartier d’affaires regroupant plus de 650 000 m² d’activités diversifiées (tertiaires, PME-PMI, commerces). À 1,2km, les résidents trouveront le Centre commercial « Quais d’Ivry », avec ses 80 enseignes ainsi que des commerces de proximité (pharmacies, boulangeries, restaurants...) accessibles dans un rayon de 600m. La résidence est directement rattachée à Paris et bénéficie d’une excellente desserte grâce à sa position stratégique au carrefour de nombreux axes de communication (RER, métro, bus, boulevard périphérique, autoroute A4, etc).

Des appartements meublés avec une de offre de prestations et services qualitative

Les chambres T1 et T2 sont fonctionnelles et proposent des prestations de qualité : cuisine équipée (plaque vitrocéramique 2 feux, hotte aspirante, réfrigérateur, meubles de rangement), salle d’eau équipée (meuble vasque, miroir et bandeau lumineux), pièce à vivre entièrement meublée avec lit 2 personnes, bureau, placard aménagé, etc. Les services ont été pensés pour assurer le confort et le bien-être des résidents : service de réception, service petit-déjeuner, connexion WIFI, salle lounge, salle de fitness, salle de réunion, laverie ou encore bagagerie. La gestion sera assurée par Sergic qui sera sous mandat de franchise avec le Groupe Louvre Hôtels (5ème groupe hôtelier mondial avec 2500 hôtels), pour l’exploitation de la marque Tulip Inn.

*Lot n°713, T1 de 20.73 m2, 136 840 €  HT mobilier inclus - dans la limite des stocks disponibles : Financement à 110% tous frais compris - Prêt amortissable durée 20 ans - TEG 2.11 % - Préfinancement rajouté à la durée du prêt, intérêts intercalaires capitalisés et recouvrés en fin de phase sur la durée du prêt - Prêt court terme TVA, taux 3.00%, ADI 0.30% du montant emprunté - Compris 4 mois de différé en attente de perception des premiers loyers - En LMNP Censi-Bouvard, effort d'épargne calculé sur la durée du prêt.

Localisation du programme
Prix et disponibilités
Plaquettes d'informations

Contactez-nous
pour en savoir + sur ce programme

Renseignez ces informations pour obtenir par téléphone de plus amples formations sur ce programme immobilier. C’est gratuit et sans engagement.

* Champs obligatoires

Les autres programmes Lmnp dans la région

Lmnp

IVRY sur SEINE - 94

Prix (à partir de) : 118 950 €

Rentabilité : 3,80 %

Type : Résidence affaires

En savoir plus

Articles à l’affiche du dispositif Lmnp

Fiscalités - LMNP
28 avril 2018

Calculez en ligne vos avantages fiscaux grâce à nos simulateurs gratuits

Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif ? Parmi tous les dispositifs mis en place par l’État pour bénéficier de certains avantages fiscaux, il est parfois difficile de s’y retrouver. Dispositif PINEL, dispositif LMNP etc. Les possibilités sont multiples et chacune d’entre elles vous permet de défiscaliser selon votre situation personnelle et votre projet à long terme.

En savoir plus
Fiscalités - LMNP
13 juin 2016

Conditions à remplir pour investir en dispositif LMNP

Vous souhaitez profiter des avantages du statut LMNP pour obtenir un complément de revenus ? Le législateur donne la possibilité aux investisseurs de bénéficier du statut LMNP (Loueur en Meublé non Professionnel) sous réserve de remplir certaines conditions.

En savoir plus