Investissement Locatif Lmnp : Issy les Moulineaux (92)

Les plus produits

Descriptif de la résidence

¿ Un Quartier Étudiant et Dynamique ¿ À proximité immédiate des établissements d’enseignement supérieur : • Université Paris-Saclay et Paris-Cité • HEC Paris, ESSEC et écoles d’ingénieurs renommées • Campus innovants et pôles de recherche ¿ Commerces, restaurants et services accessibles à pied ¿ Un cadre de vie idéal entre dynamisme urbain et espaces verts avec la Seine à proximité

Descriptif gestionnaire

En 2007, le groupe Nexity intègre Lamy Résidence, alors le premier réseau français de location étudiante. Ce rapprochement opérationnel, avec la capitalisation boursière de Nexity dépassant un milliard deux cents millions d'euros, conduit à la création d'une enseigne commune en janvier 2012 : Nexity Studéa. En 2012, Nexity Studéa consolide sa position de leader en acquérant le groupe Icade Résidences Services et son enseigne "Les Lauréades", appartenant à la Caisse des Dépôts et Consignation. Cette acquisition permet à Nexity Studéa d'ajouter 60 résidences étudiantes supplémentaires, principalement en région parisienne, totalisant environ 8 000 logements et générant un chiffre d'affaires de 40 millions d'euros. Actuellement, Nexity Studéa gère près de 120 résidences meublées, équipées et connectées, réparties dans plus de 50 villes en France et en Suisse. + GESTIONNAIRE - Un parc locatif qui s’enrichit chaque année des résidences étudiantes dont le groupe assure la promotion - Filiale du groupe Nexity, leader française de la promotion et des services immobilier

Arguments de vente

¿ Un Emplacement Stratégique aux Portes de Paris Située à Issy-les-Moulineaux, un pôle d’innovation et de dynamisme aux portes de la capitale, la résidence Nexity Studéa Issy 3 bénéficie d’un emplacement privilégié. À proximité des universités, des grandes écoles et des sièges d’entreprises majeures, elle répond parfaitement à la forte demande locative des étudiants et jeunes actifs. ¿ Une Accessibilité Optimale ¿ Transports en commun performants : • Métro Ligne 12 (Mairie d’Issy) reliant le centre de Paris en quelques minutes • RER C (Issy) facilitant l’accès aux pôles universitaires et économiques • Tramway T2 (Les Moulineaux) reliant La Défense et le sud de Paris • Nombreuses lignes de bus pour des déplacements fluides ¿ Accès rapide aux grands axes routiers : Périphérique parisien, A13, A86 ¿ Aéroports : Roissy-Charles de Gaulle et Orly accessibles en moins de 40 minutes

Informations du bail commercial

Répartition des charges, dépenses et taxes (retrouvez en page 4 du projet de bail l’intégralité de l’article) Le Preneur (le gestionnaire) remboursera au Bailleur (le propriétaire), sur présentation d’une régularisation annuelle, la quote-part des charges récupérables, au sens de l’article 23 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, facturées directement au Bailleur (…). Sont notamment à la charge du bailleur, les impôts, notamment la contribution économique territoriale, taxes et redevances dont le redevable légal est le Bailleur ou le propriétaire du local ou de l'immeuble et notamment les taxes foncières. Plan de rénovation Afin de contribuer à la pérennité du patrimoine, le preneur avisera le bailleur de la nécessité de procéder à des travaux de remise en état au cours du bail (retrouvez en page 4 du projet de bail l’intégralité de l’article). Le bailleur s’engage à financer les travaux de rénovation des logements dès sollicitation du preneur pour la partie qui lui incombe. Montant mentionné sur le book de vente. Assurance (retrouvez en page 5 du projet de bail l’intégralité de l’article) Le Preneur sera tenu de contracter (…) une ou plusieurs polices garantissant les risques d'incendie, d'explosion, de vols et de dégâts des eaux, couvrant les biens mobiliers et les éléments d'équipements dissociables garnissant les lieux loués, les risques locatifs, les recours des voisins et des tiers ainsi que la perte des loyers. Il garantira également les risques de responsabilité civile et tous risques spéciaux inhérents à son activité professionnelle et à son occupation des lieux (…) Le Bailleur garantira les conséquences pécuniaires de la responsabilité civile qu’il peut encourir en qualité de propriétaire.