Investissement Locatif Lmnp : Caen (14)

Les plus produits

Descriptif de la résidence

Pour l'année universitaire 2023-2024, la ville de Caen s'est hissée à la 5e place du classement des meilleures villes étudiantes en France, enregistrant un impressionnant bond de 10 places. Cette ascension est largement attribuable à ses performances exceptionnelles en matière d'offre de formation, de vie étudiante et de qualité de vie. Dans la catégorie des villes accueillant entre 20 000 et 40 000 étudiants, Caen se distingue même en se positionnant en tête du classement.

Avec une université proposant plus de 300 formations et décernant environ 9 000 diplômes chaque année, Caen obtient une note parfaite de 10 sur 10 pour la densité de son offre de formation.

Descriptif gestionnaire

Créé en 1994 par Pascal Recorbet, le Groupe Nemea s'est imposé au fil des années comme l'un des leaders de l'exploitation de résidences services. Le Groupe exploite plus 88 établissements sous les enseignes Nemea Résidences Vacances (tourisme), Nemea Appart'hôtel (affaires) et Nemea Appart'Etudes (étudiants). Le groupe bénéficie d'une forte autonomie financière et d'un capital détenu au 2/3 par son dirigeant. Pour accompagner son développement, le Groupe Nemea a renforcé son partenariat avec plusieurs banques en faisant intervenir à son capital Grand Sud-Ouest Capital (GSO Capital), Crédit Agricole Aquitaine Expansion (C2AE), BNP Paribas Développement et Ouest Croissance.
Il a été accompagné depuis le début par les mêmes groupes bancaires. Le groupe prévoit d'ouvrir 5 résidences par an, sur les 3 prochaines années. et vise les 120M de CA en 2025.

Arguments de vente

Située dans un quartier paisible le soir et dynamique en journée, la résidence Stanford bénéficie d'un emplacement idéal à moins de 10 minutes à pied de l'IAE, de la faculté de médecine, de l'EM Normandie, de l'université de pharmacie, de l'ENSICAEN et de la prépa Medicaen. Proche des établissements d'enseignement principaux, la résidence est également desservie par un arrêt de tramway à seulement 300 mètres, vous permettant de rejoindre facilement le centre-ville.

La résidence Stanford propose 150 logements de type T1 ou T1 bis, offrant une superficie allant de 18 à 22 m².

Informations du bail commercial

Le Preneur s'oblige :
5 . 1 - à prendre les lieux dans l'état où ils se trouveront au jour de l'entrée
5 . 2 - à faire assurer et maintenir assurés, pendant toute la durée du bail, (...) à la première réquisition du Bailleur. Ce faisant, le Preneur agira tant pour le compte du Bailleur que pour son propre compte ; en tout état de cause, il bénéficiera seul des indemnités de toutes natures qui pourraient lui être versées.
5 . 3 - à ne faire, dans les lieux loués, aucune modification de quelque nature que ce soit (...)
5. 4 - à effectuer pendant le cours du bail les réparations locatives (...) et à acquitter l'ensemble des charges de copropriété dites« récupérables» (...), ainsi que les impôts et taxes dont les locataires sont ordinairement tenus et, plus généralement, toutes dépenses nécessaires au bon fonctionnement des parties privatives de l'immeuble (eau, électricité).
Le Bailleur conservera à sa charge les impôts, charges et taxes mis à la charge des propriétaires (...)
5 . 5 - à laisser les lieux, en fin de location, dans un état d'usure normale avec toutes les améliorations et embellissements que le Preneur aurait pu y faire (...) Au terme du présent bail, le Bailleur ne pourra réclamer au Preneur la remise en état neuf d'origine.
5 . 6 - à informer par écrit le Bailleur de tout désordre dans les lieux loués qui rendrait nécessaire des travaux ou interventions incombant au Bailleur.
5 . 7 - à dispenser les prestations énoncées par l'art
Le Bailleur supportera les travaux définis à l'article 606 du Code Civil (...)