Investissement locatif Lmnp : Cachan (94)

Les plus produits

Descriptif de la résidence

Au cœur du campus de l’ESTP, cette résidence se trouve à proximité de centres universitaires de renom (Ecole Supérieure de Biomécanique Appliquée à l’Ostéopathie, Ecole Supérieure d’Ingénieurs des Travaux de la Construction, IUT de Cachan, Ecole Normale Supérieure de Cachan). Avec la ligne de RER B, le centre de Paris est accessible en une quinzaine de minutes. Proche du Marché de Cachan ou du Parc Raspail, et à deux pas des commerces et des restaurants universitaires, la résidence propose également des logements modernes et pratiques. De plus, l’eau chaude et le chauffage sont inclus dans le loyer. Au sein de la résidence, les étudiants peuvent bénéficier d'une connexion Internet fibre gratuite, d’un local à vélo, d’un parking, d’une cafétéria, salle d’études et salle de réunion, d’une laverie, du système de vidéosurveillance, d’un intendant sur place et de la possibilité de louer le linge de maison.

Descriptif gestionnaire

Filiale du Groupe Nexity, Nexity Studéa est présente sur le marché des résidences privées pour étudiants depuis plus de 20 ans. Elle fait partie des leaders de son secteur et fait preuve d’un savoir-faire acquis et d’un engagement fort vis-à-vis de ses clients. Pour répondre précisément aux besoins et attentes des propriétaires comme des locataires, Nexity Studéa se positionne comme le spécialiste de l’exploitation technique et commerciale de résidences étudiantes privées, leaders sur ce secteur en termes de qualité d’implantations, de gestion et de qualité de services, et partenaire de confiance qui entretient des liens privilégiés avec les écoles, commerces et entreprises à proximité de ses implantations.

Arguments de vente

• Marché très dynamique des Résidences Etudiantes en Ile-de-France • Une résidence au coeur du campus des Ecoles Supérieures des Travaux Publics de Cachan • Cachan, commune agréable à vivre, à 15 mn en RER du centre de Paris • Excellente desserte : RER B à 400 m, nombreuses lignes de bus

Informations du bail commercial

5.4 Charges-Travaux-Impôts-Taxes Dans le respect des dispositions de l’art R. 145-35 du Code de commerce et de convention expresse entre les parties, sont à la charge exclusive du Bailleur notamment les charges, taxes et dépenses suivantes: - Les dépenses relatives aux grosses réparations mentionnées à l'article 606 du Code civil (...)Les dépenses relatives aux travaux ayant pour objet de remédier à la vétusté ou de mettre en conformité (...) Les impôts, notamment la contribution économique territoriale, taxes et redevances dont le redevable légal est le Bailleur ou le propriétaire du local ou de l'immeuble et notamment les taxes foncières y compris la taxe sur les ordures ménagères; Les honoraires du Bailleur, le cas échéant, liés à la gestion du local ou de l'immeuble faisant l'objet du bail. Le Bailleur conservera également à sa charge : Les réparations locatives liées à la vétusté des biens loués conformément à l’article 1755 du Code civil. Les dépenses n’ayant pas le caractère de réparations locatives au sens du décret n°87-712 du 26 août 1987. Les dépenses de copropriété non récupérables. Les honoraires et frais postaux de syndic et d’assurance de l’immeuble, ainsi que les frais de remise en état des logements et notamment ceux concernant le réfrigérateur, les radiateurs et le chauffe-eau, plaques de cuisson, les frais d’établissement de tous les diagnostics liés à une obligation légale ou règlementaire imposés au moment de la conclusion des présentes ou ultérieurement. Le Preneur conservera à sa charge les dépenses afférentes aux services de para-hôtellerie dans le cadre de son activité (...). Le Preneur remboursera au Bailleur, sur présentation d’une régularisation annuelle, la quote-part des charges récupérables ...) 5.6 - Assurances Le Preneur sera tenu de contracter auprès d'une ou plusieurs compagnies d'assurances notoirement solvables, une ou plusieurs polices garantissant les risques d'incendie, d'explosion, de vol et de dégâts des eaux, cowrant les biens immobiliers, mobiliers et les éléments d'équipements dissociables garnissant les lieux loués, les risques locatifs, les recours des voisins et des tiers. Il garantira également les risques de responsabilité civile et tous les risques spéciaux inhérents à son activité professionnelle et à son occupation des lieux. (...)