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Investissement locatif Lmnp : Brest (29)

Une résidence services seniors à Brest, 1ère agglomération de l’Ouest breton et seconde de la région Bretagne
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. L’attention de l’acquéreur est attirée sur les risques afférents à un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés, évolution défavorable du marché locatif) susceptibles d’entraîner la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement.
Prix à partir de :
142 105 € HT (mobilier inclus)

Les honoraires sont intégralement à la charge du vendeur.

Ville :
Brest

Rentabilité :
3,80%

Effort d'épargne :
N.C.


Fiscalité : Lmnp

Résidence séniors - Meublé - Neuf/VEFA

Typologies : T1 ,T2 ,T3

Livraison prév. : 4ème trim. 2023

Une résidence services seniors à Brest, 1ère agglomération de l’Ouest breton et seconde de la région Bretagne
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Investir en LMNP à Brest, commune labellisée Ville d’Art et d’Histoire

Chef-lieu du Finistère, à l’extrême pointe bretonne, Brest constitue le principal pôle économique de la région Bretagne, avec notamment plus de 27 000 emplois maritimes répartis dans 910 établissements publics et privés. Ville appréciée en raison de son charme, son histoire et sa culture, elle se trouve à seulement 3h35 de Paris en train (1h en avion) et à 2h30 de Rennes en voiture ; et attire de plus en plus d’étudiants et de jeunes actifs. Située au Sud du paisible quartier de Lambézellec, la résidence dispose de toutes les commodités à moins de 5 min à pied (supermarché et piscine municipale à 150m, boulangerie à 250m, banques à 350m,  marché tous les vendredis à 400m, La Poste à 450m, etc…). Le quartier est également très bien desservi par les transports en commun : arrêt « Chapalain » au pied du programme permettant de rejoindre le centre-ville ou le CHRU de Brest en une quinzaine de minutes. Sept autres lignes se trouvent à 220m, arrêt « Giloux ».  Pour des trajets encore plus rapides vers le centre-ville, un bus à haut niveau de service reliant la gare de Brest au quartier de Lambézellec est prévu pour 2025. Les accès routiers sont également aisés (pénétrante Nord D112 à 1,1km), la gare TGV est à 3,7km et l’aéroport de Brest Bretagne à 8,5km.

Un investissement LMNP dans une résidence services parfaitement adaptée aux besoins des seniors

A mi-chemin entre le Parc de Kéraland et le Bois de la Brasserie, deux lieux de balades incontournables du quartier, la résidence offre une architecture sobre et propose des appartements entièrement équipés du studio au T3 : cuisine aménagée (hotte, plaque vitrocéramique, four micro-ondes grill et réfrigérateur-congélateur), salle d’eau ergonomique (douche avec receveur extra-plat, meuble vasque avec miroir et éclairage, paroi de douche pivotante, tabouret PMR, faïence à hauteur d’huisserie), volets roulants électriques, WC suspendus, kit ménage, kit vaisselle, mobilier de qualité (incluant lit, chevet, fauteuil, meuble TV, table basse, table repas + chaises, voilages, luminaires, canapé dans les T2 et T3, etc…). Adaptés aux besoins des seniors, de nombreux services viennent également faciliter leur quotidien : accueil/réception 7j/7, salon-club avec espace multimédia et restauration, animations quotidiennes et variées, parking en sous-sol sur une sélection d’appartements. Chaque logement bénéficie d’un balcon ou loggia, avec vue sur la rade de Brest pour certains. Pour encore plus de bien-être dans les espaces extérieurs, les jardins communs seront aménagés d’un kiosque, d’une roseraie et d’un potager, et la résidence est bien entendu sécurisée.

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