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Investissement locatif Lmnp : Bordeaux - Pessac (33)

Investir dans une résidence de tourisme aux portes de Bordeaux, entre sites architecturaux d’exception, grands domaines viticoles et espaces naturels préservés
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. L’attention de l’acquéreur est attirée sur les risques afférents à un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés, évolution défavorable du marché locatif) susceptibles d’entraîner la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement.
Prix à partir de :
105 560 € HT (mobilier inclus)

Les honoraires sont intégralement à la charge du vendeur.

Ville :
Bordeaux - Pessac

Rentabilité :
3,60%

Effort d'épargne :
N.C.


Fiscalité : Lmnp

Résidence tourisme - Meublé - Neuf/VEFA

Typologies : T1 ,T2 ,STUDIO ,STUDIOPMR ,T1PMR

Livraison prév. : 4ème trim. 2024

Investir dans une résidence de tourisme aux portes de Bordeaux, entre sites architecturaux d’exception, grands domaines viticoles et espaces naturels préservés
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LA VILLE

Pessac est la porte d’entrée sud-ouest de la métropole bordelaise (à 6km de Bordeaux). La ville offre un environnement privilégié avec ses parcs boisés et séduit par son dynamisme et son patrimoine historique et viticole. Pessac est également un pôle économique attractif : au sein de l’opération Bordeaux Inno-Campus, Pessac accueillera de nouvelles zones d’emplois dans les filières santé et innovation. Elle dispose aussi d’un campus de 65 000 étudiants, 5 000 chercheurs et enseignants et 3 000 salariés.

 

LE QUARTIER & SES COMMODITÉS

La résidence est située au cœur d’un quartier verdoyant, à proximité du centre historique (à 2km) et des commodités accessibles à pied. Elle répond parfaitement à la nécessité de logement sur place des visiteurs des patients de la clinique mutualiste située à 1 min à pied, mais aussi pour des étudiants ou enseignants/chercheurs du campus universitaire proche (5 min à pied). Elle se trouve également à moins de 10 min en tramway de la technopole Unitec.

 

ACCÈS & TRANSPORTS

L’accès aisé de la résidence facilitera le séjour des résidents, notamment pour ceux qui voudront se rendre à Bordeaux : à 10 min de la rocade Ouest, arrêt de Tramway B « François Bordes » à 600m reliant Bordeaux en 25 min, lignes de bus 34, 58 et 87 à 130m (arrêt « Clinique Mutualiste »), gare TER à 2km, aéroport de Bordeaux-Mérignac à 10km.

 

LA RÉSIDENCE

La résidence, classée 4 étoiles, offre des prestations haut de gamme et des équipements de standing : piscine intérieure et salle de fitness, espace de coworking, salle de jeux.. Elle profite de jolies vues sur un agréable jardin paysager planté d’essences variées. Les appartements (studio, T1 et T2) sont lumineux et confortables, avec des espaces optimisés ; les T2 ont un espace de télétravail. Prestations : volets roulants, salle d’eau ou de bain et cuisine complètement équipées, lave-vaisselle pour les T1 et T2. 

 

LES + ENVIRONNEMENTAUX DE LA RÉSIDENCE

La résidence est située au cœur de la métropole bordelaise et plus particulièrement sur un site qui ne contribue pas à l’étalement urbain, ni à l’artificialisation des sols. Il s’agit d’un phénomène de consommation foncière qui impacte la biodiversité, la pollution des sols ou encore les émissions de CO2 (source France Stratégie). Ainsi, en utilisant un espace vacant dans un secteur déjà urbanisé, le programme immobilier fait preuve de sobriété foncière. Pour accompagner le fort développement de Pessac (population en croissance de +1,2%/an), la résidence répond à un double enjeu : la création de nouveaux services (crèche, hôtellerie) ainsi que la préservation des sols.

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