Investissement locatif Lmnp : Bordeaux (33)

Les plus produits

Descriptif de la résidence

Au cœur du nouvel Éco-quartier des Bassins à flot, à proximité immédiate de la Cité du Vin, du Musée de la Mer et de la Marine, des charmants quais de la Garonne, et à quelques minutes du centre historique, de la gare TGV et du parc des expositions, notre appart-hôtel est l’endroit idéal pour votre séjour à Bordeaux, que ce soit pour affaires ou pour le loisir. Située à seulement 300m de la ligne B du Tram qui dessert le centre-ville, la résidence hôtelière Bordeaux-Bassins à flot se distingue par son architecture originale en forme de paquebot, installée au bord d'un plan d'eau de 20 hectares. Elle propose 104 logements spacieux et climatisés, pouvant accueillir jusqu'à 4 personnes. Cet emplacement privilégié offre un large choix de restaurants dans un rayon de 500m, ainsi qu'un supermarché, tandis que la nouvelle Halle commerciale de Bacalan se trouve à seulement 150m.

Descriptif gestionnaire

C'est en 1998 que l'entreprise mettre un pied dans le secteur du loisir en se positionnant dans l'un des secteurs les plus performants de l'économie française : la résidence de tourisme. Les établissements de la marque Mer & Golf sont soigneusement situés dans des lieux prestigieux, que ce soit en bord de mer, sur un terrain de golf, face aux pistes de ski, et récemment, trois en milieu urbain, avec une orientation affaires ou étudiants, sous la marque Mer & Golf City. Les résidences et Appart-Hôtels Mer & Golf sont développés par le groupe SEFISO, une holding familiale basée à Bordeaux, qui se décline en deux entités distinctes : SEFISO AQUITAINE : une société spécialisée dans la promotion immobilière, acteur de référence en Aquitaine depuis plus de 45 ans (depuis 1973), se consacrant depuis plus de 25 ans à la résidence de tourisme en tant que cœur de métier. MER & GOLF APPART-HÔTELS : une société dédiée à la gestion des résidences de tourisme et des Appart-Hôtels. + DU GESTIONNAIRE - Modèle de développement exemplaire - Valeurs simples : la rigueur dans les opérations, l'établissement de partenariats à long terme avec les investisseurs-propriétaires, la création de relations de confiance avec les acteurs du secteur du tourisme, et la constitution d'une équipe unie attentive aux besoins des clients. Ces principes fondamentaux guident la stratégie de l'entreprise, favorisant un développement durable et des relations harmonieuses avec ses différentes parties prenantes.

Arguments de vente

Bordeaux, Patrimoine Mondial de l'Unesco, 2ème ville après Paris pour l'accueil de congrès internationauxBel emplacement au sein d'un projet très ambitieux à quelques minutes du centre ville de Bordeaux : arrêt Tram ligne B reliant le centre ville en 8 mn Le quartier des Bassins à Flot sera un lieu d'exception recherché, dans le respect du patrimoine emblématique des lieux Mixité d'infrastructures : logements, commerces, bureaux, groupes scolaires, espaces culturels, espaces verts, musées...autour des bassins Eligibilité aux 11% de réduction d'impôts Les garanties IMMOPROTECT

Informations du bail commercial

5.1 OBLIGATIONS DU PRENEUR 5.1-1 - Réparations, entretien et remplacement des meubles meublant a) Le PRENEUR s'oblige à prendre les lieux loués dans l'état où ils se trouvent lors de l'entrée en jouissance sans pouvoir réclamer à aucune époque du bail au BAILLEUR aucune espèce de réparations, y compris les grosses réparations prévues à l'article 606 du code civil, qu'il devra au contraire prendre à sa charge sans indemnité, ni diminution de loyer. Par conséquent, pendant toute la durée du bail, le PRENEUR devra entretenir les lieux loués en bon état de réparations de toutes sortes et de les rendre tels à la fin du bail. b) Le PRENEUR prendra en outre à sa charge exclusive l'entretien des parties communes de l'immeuble dans lequel sont situés les lieux loués. c) En dehors de l'entretien courant des parties privatives et des parties communes de l'immeuble, le PRENEUR pourvoira également, à ses frais, au remplacement des meubles meublant les lieux loués, mis à sa disposition par le BAILLEUR, chaque fois que besoin sera, avec une qualité équivalente à celle d'origine, de telle sorte qu'au terme de la période de quinze années entières et consécutives pour laquelle est fait le présent contrat de bail commercial, tant les lieux loués que les meubles meublant soient remis par le PRENEUR au BAILLEUR dans un bon état d'entretien locatif, permettant une utilisation normale conforme à leur destination, sans que cela ne puisse donner lieu au paiement d'une quelconque somme, à quelque titre que ce soit, par le BAILLEUR. Le BAILLEUR donne dès à présent mandat irrévocable au PRENEUR pour procéder à cet entretien et réparations des lieux loués, ainsi qu'aux remplacements et/ou modifications des meubles meublant. 5.1-2 - Charges de copropriété et syndic de copropriété DISPOSITIONS APPLICABLES UNIQUEMENT PENDANT LA DUREE DE BAIL COMMERCIAL INITIAL DE 15 ANS a) Le PRENEUR supportera les charges de toute nature de l'immeuble, ainsi que l'ensemble des charges de copropriété, à savoir non seulement les charges locatives mais également les charges incombant normalement au propriétaire et non­ récupérables. Le BAILLEUR s'engage à donner mandat au syndic de la copropriété, que ces fonctions soient ou non assurées par le PRENEUR, de facturer directement les charges au dit PRENEUR. b) Lors de l'Assemblée Générale Constitutive de Copropriété, un Syndic de Copropriété sera choisi et élu par les Copropriétaires. Le BAILLEUR s'engagera, lors de la première assemblée générale de copropriété et les suivantes, à imposer et donner pouvoir au syndic de déléguer au GESTIONNAIRE la passation, la gestion et le règlement des contrats liés à l'utilisation de l'immeuble habituellement souscrits par le syndic. Dans le cas où à l'occasion d'une assemblée générale de copropriété, les copropriétaires bailleurs mettraient fin à la délégation au GESTIONNAIRE par le syndic de la passation, la gestion et le règlement des contrats liés à l'utilisation de l'immeuble habituellement souscrits par le syndic, les BAILLEURS devront alors supporter les frais et honoraires de syndic de copropriété, sans aucun recours contre le GESTIONNAIRE.