Investissement Locatif Lmnp : Aix-en-Provence (13)

Les plus produits

Descriptif de la résidence

Située au sud d’Aix-en-Provence, la résidence Student Factory Aix Pont de l'Arc offre un cadre idéal à proximité des universités et des grandes écoles. À seulement quelques minutes à pied des facultés, Student Factory Aix en Provence est une résidence étudiante nouvelle génération qui regroupe 182 appartements meublés, du studio au 2 pièces, des espaces communs dédiés à la réflexion et au partage de connaissances (coworking, cafeteria, centre de reprographie…) et de nombreux services. A proximité de Student Factory Aix-en-Provence : Bus - lignes 16 & 19 : 1min à pied; IUT d'Aix-Marseille : 10min à pied ou 3min en vélo; Université Centre Schuman : 18min à pied ou 6min en vélo; Université de Droit d'Economie et des Sciences : 20min en bus; Complexe Sportif du Val de l'Arc : 6min à pied; Commerces : 10min à pied ou 3min en vélo

Descriptif gestionnaire

Créée en 2016 par VINCI Immobilier, filiale immobilière du groupe mondial VINCI, l'activité Student Factory s'inscrit dans une expérience de plus de 20 ans dans les domaines de la promotion immobilière résidentielle et tertiaire. En établissant sa propre structure d'exploitation de résidences étudiantes avec Student Factory, VINCI Immobilier a consolidé sa position sur le marché des résidences services gérées.

L'expansion de Student Factory s'est déroulée de manière rapide mais maîtrisée, avec trois ouvertures dès le lancement de l'activité et un objectif de développer au moins trois nouvelles résidences chaque année. Le choix des emplacements répond à des critères d'exigence élevés, favorisant la proximité des écoles, des universités et/ou des centres-villes.

+ DU GESTIONNAIRE
- Allant au-delà du simple logement, Student Factory offre un cadre de vie idéal pour la réussite des études et des projets.
- En tant que challengeur sur le marché de la résidence étudiante, Student Factory adopte un esprit de startup, assurant ainsi agilité et dynamique commerciale, ce qui a conduit à une croissance significative au cours des dernières années.

Arguments de vente

L'Université Aix-Marseille est la première université de France avec 105 000 étudiants dont 30 500 sur le territoire d'Aix-en-Provence Capitale de la Provence, Aix s'anime autour de ses monuments historiques, de ses fontaines et de son célèbre Cours Mirabeau... Les étudiants sont séduits par le dynamisme, la richesse culturelle et la qualité de vie d'Aix-en-Provence Un emplacement de choix au sud d'Aix-en-Provence à quelques minutes à pied des universités et des grandes écoles (IUT Aix Marseille, Faculté des Lettres, Université de Droit et d'Economie... La ligne de bus dont la station est à 550 m relie le centre-ville en 10 mn ; L'entrée de l'autoroute est à moins d'1 km Des espaces communs conviviaux : accueil, cafétéria, laverie, des espaces de coworking, une décoration de style loft, des matériaux bruts : brique, métal, verre... Les appartements sont meublés et fonctionnels

Informations du bail commercial

ARTICLE 7 - CHARGES, PRESTATIONS ET TAXES
7-1 Taxes - Charges - Entretien : (...) Le Preneur s'oblige à acquitter, toutes charges, taxes et impôts visées au décret n° 87-713 du 26 août 1987, afférents tant aux Locaux Loués qu'à l'Ensemble Immobilier, dans ce dernier cas en fonction des tantièmes de copropriété applicables aux Locaux Loués tels que prévus au règlement de copropriété. Le Preneur prend à sa charge l'entretien courant du logement, des équipements ainsi que l'ensemble des réparations locatives sauf si elles sont occasionnées par la vétusté, les malfaçons, un vice de construction ou la force majeure. Le Preneur s'oblige également à acquitter toute consommation personnelle (eau, gaz, électricité, téléphone, etc.), tout abonnement y afférent ainsi que tous impôts et taxes lui incombant (y compris la taxe d'enlèvement des ordures ménagères). Il est précisé que le Bailleur conserve à sa charge la taxe foncière.
7-2 Modalités de paiement : A cet égard, les parties conviennent que le Preneur paiera au Bailleur en sus du loyer une somme de 150 € TTC pour un Tl, 210 € TTC pour un T2, représentant la provision trimestrielle sur charges. En conséquence, la première provision de charges sera payée au prorata du nombre de jours exploités en même temps que le premier loyer. Ces provisions de charges feront l'objet d'un ajustement annuellement, le Bailleur s'obligeant, à cette fin, à remettre au Preneur l'état annuel des charges établi par le syndic de la copropriété. Une régularisation sera pratiquée par le Preneur à l'issue de chaque arrêté des comptes annuel de la copropriété.

ARTICLE 10 - ETAT DES LIEUX - ENTRETIEN - MOBILIER
10.2 - Jouissance - Entretien - Travaux : Le Preneur s'engage à prendre les Locaux Loués meublés dans leur état, à les entretenir à ses frais, à assumer à ses frais pendant toute la durée du Bail toutes les réparations locatives et d'entretien, à la seule exception des grosses réparations limitativement énumérées à l'article 606 du Code civil, et les mises en conformité des biens, pendant toute la durée de son Bail et à les rendre en bon état de réparation locative et d'entretien à son expiration.