Communication à caractère publicitaire et sans valeur contractuelle – Investir comporte un risque de perte en capital. Parlez-en à votre conseiller.
Les investissements réalisés doivent être adaptés à votre situation personnelle et patrimoniale, vos besoins et objectifs, vos connaissances et votre appétence au risque, ainsi qu’à vos préférences en matière de durabilité. L’accès à ce type d’offre est soumis à des conditions de disponibilité et à une étude de vos capacités financières et de profil d’investissement et des clients distincts.
Sous réserve d’acceptation de votre dossier de crédit immobilier pour (l’acquisition d’une résidence principale ou secondaire, le financement de parts de société civile d’attribution, un financement locatif, …) par votre Caisse d’Epargne locale, prêteur. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de dix jours avant d’accepter l’offre de crédit. La réalisation de la vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées.

(1) L’investissement en immobilier est un placement comportant des risques : ni le rendement, ni le capital investi ne sont garantis.
(2) Le statut du bailleur privé, issu de la loi de finances pour 2026, concerne les acquisitions ou dépôts de permis de construire entre le 21/02/2026 et le 31/12/2028. Le statut relève du I de l’article 31 i) et j) du CGI. Le dispositif est ouvert aux personnes physiques percevant des revenus fonciers, ainsi qu’à certaines structures non soumises à l’impôt sur les sociétés, sous réserve du respect des conditions légales. Il concerne les logements situés dans des bâtiments d’habitation collectifs (notamment logements neufs ou en VEFA), ainsi que certains logements anciens ayant fait l’objet de travaux de rénovation ou de réhabilitation répondant aux critères fiscaux en vigueur. Le dispositif est applicable sur l’ensemble du territoire, sans condition de zonage. Conditions locatives : logements loués nus à titre de résidence principale du locataire (de manière continue), avec un engagement de location de 9 ans minimum ; loyers et ressources plafonnés selon le type de logement : intermédiaire, social, très social. Location interdite à un membre du foyer fiscal. Le dispositif permet aux propriétaires bailleurs de pratiquer un amortissement fiscal sur la valeur du bâti (hors terrain), déductible des revenus fonciers, dans des limites annuelles comprises entre 8000 € et 12 000 € par an selon le niveau de loyer pratiqué, avec des taux d’amortissement compris entre 3,5% et 5,5% par an pour les logements neufs. Le déficit foncier éventuellement généré est imputable sur le revenu global dans la limite de 10 700 €/an pour un logement neuf ; l’excédent étant reportable sur les revenus fonciers des dix années suivantes.
Le bénéfice du dispositif est subordonné au respect de l’ensemble des conditions prévues par les textes, et peut être remis en cause en cas de non-respect de celles-ci. Certaines modalités d’application du dispositif, notamment relatives au calcul de l’amortissement et des loyers, pourront être précisées par l’administration fiscale. Elles doivent être appréciées en fonction de la situation individuelle de chaque investisseur.
(3) 13,22% de parts de marché iSelection 2025 calculée sur la base FPI 2025 des ventes de l’immobilier neuf aux investisseurs particuliers.
(4) Enquête de satisfaction réalisée sur les clients ayant actés, en place depuis le 09/05/2023

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