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Investissement locatif : loi Censi Bouvard

PROLONGATION DU LMNP CENSI-BOUVARD EN 2017

La loi Censi-bouvard vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôts de 11% du prix de revient de votre bien immobilier meublé. Cela peut vous permettre de réduire vos impôts de 33 000 € en 9 ans si vous investissez dans un bien de 300.000 € (montant maximal d'investissement annuel).

En 2017, l'article 41 du Projet de Loi de Finances 2017 a statué en faveur d'une prolongation du dispositif Censi-Bouvard jusqu'au 31 décembre 2017, uniquement pour les résidences services pour étudiants et personnes âgées.

En conséquence, à partir du 1er janvier 2017, les investisseurs en résidence de tourisme ne seront plus éligibles à la réduction d'impôts Censi-Bouvard mais bénéficieront des avantages fiscaux du statut  LMNP format Amortissement.

Principes du dispositif LMNP Censi-Bouvard

Vous achetez un appartement que vous donnez en location meublée à une personne physique ou morale pendant une durée minimum de 9 ans. Votre acquisition est financée en partie par vos revenus locatifs et votre réduction d'impôts.

Le dispositif Bouvard n’est accordé que dans le cadre d’un investissement dans des résidences avec services (résidences étudiantes, résidences de tourisme classées, résidences pour personnes âgées…).

Qui est concerné et quelles sont les finalités ?

Toutes les personnes qui sont imposables et qui ont une capacité d’épargne sont concernées par le dispositif LMNP Censi-Bouvard.

Elles doivent également être intéressées par :
- la constitution d’un patrimoine immobilier à des conditions avantageuses,
- la réduction de leurs impôts,
- la formation d’un revenu supplémentaire durant de longues années (en prévision de la retraite),
- la protection de leurs descendants.

Une baisse de la pression fiscale importante

Le dispositif LMNP Censi-Bouvard combine les avantages du LMNP classique et la possibilité d’une réduction d’impôts. Ainsi, en cumulant les différents avantages de la loi Bouvard, vous pourrez réduire le montant de votre investissement de départ de plusieurs dizaines de milliers d’euros, tout en percevant les loyers de vos locataires !

 

* frais de dossier, frais de notaire, hors frais de garantie

Nota Bene :
Le LMNP Censi-Bouvard n'est pas sujet à l'écoconditionnalité (label BBC-Bâtiment Basse Consommation).
Comme pour les autres dispositifs, le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Le conseil iSelection

Inévitablement, un bon placement immobilier dépend essentiellement de l’emplacement du bien, mais aussi de la qualité du promoteur et surtout de sa fiabilité.

Fort d'une expérience de 20 ans, iSelection vous accompagne pour vous aider à choisir le meilleur investissement possible, parmi une sélection de biens immobiliers scrupuleusement étudiés par nos collaborateurs. Le seul avantage fiscal ne doit jamais être la seule motivation d’achat.

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Vous souhaitez profiter des avantages fiscaux du dispositif Censi-Bouvard ? iSelection vous offre la possibilité de calculer les économies d'impôts et autres avantages dont vous pourriez bénéficier en investissant dans un bien locatif Censi-Bouvard.

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