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Investissement locatif : loi Censi Bouvard

PROLONGATION DU LMNP CENSI-BOUVARD EN 2017

La loi Censi-bouvard vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôts de 11% du prix de revient de votre bien immobilier meublé. Cela peut vous permettre de réduire vos impôts de 33 000 € en 9 ans si vous investissez dans un bien de 300 000 € (montant maximal d'investissement annuel).

En 2017, l'article 41 du Projet de Loi de Finances 2017 a statué en faveur d'une prolongation du dispositif Censi-Bouvard jusqu'au 31 décembre 2017, uniquement pour les résidences services étudiantes et seniors. En conséquence, à partir du 1er janvier 2017, les investisseurs en résidence de tourisme ne seront plus éligibles à la réduction d'impôts Censi-Bouvard mais bénéficieront des avantages fiscaux du statut  LMNP format Amortissement.

Principes du dispositif LMNP Censi-Bouvard

Vous achetez un appartement que vous louez en location meublée à une personne physique ou morale pendant une durée minimum de 9 ans. Votre acquisition est financée en partie par vos revenus locatifs et votre réduction d'impôts. Le dispositif Bouvard n’est accordé que dans le cadre d’un investissement en résidences avec services étudiantes et séniors.

Qui est concerné et quelles sont les finalités ?

Toutes les personnes imposables et ayant une capacité d’épargne sont concernées par le dispositif LMNP Censi-Bouvard. Elles doivent également être intéressées par :

 

Programmes immobilier censi-bouvardContact pour faire un investissement censi-bouvard

 

 

 

Une baisse de la pression fiscale importante

Le dispositif LMNP Censi-Bouvard combine les avantages du LMNP classique et la possibilité d’une réduction d’impôts. Ainsi, en cumulant les différents avantages de la loi Bouvard, vous pourrez réduire le montant de votre investissement de départ de plusieurs dizaines de milliers d’euros, tout en percevant les loyers de vos locataires :

 

NB : Le LMNP Censi-Bouvard n'est pas sujet à l'écoconditionnalité (label BBC-Bâtiment Basse Consommation). Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. L’attention de l’acquéreur est attirée sur les risques afférents à un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés) susceptibles d’entraîner la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement.

 

Le conseil iSelection

Inévitablement, un bon placement immobilier dépend essentiellement de l’emplacement du bien, mais aussi de la qualité du promoteur et surtout de sa fiabilité. Fort d'une expérience de 20 ans, iSelection travaille avec des partenaires de confiance, parmi les plus reconnus du marché, et vous accompagne pour vous aider à choisir le meilleur investissement possible, parmi une sélection de biens immobiliers scrupuleusement étudiés par nos collaborateurs. Le seul avantage fiscal ne doit jamais être la seule motivation d’achat.

Calculez votre réduction d'impôts via le dispositif Censi-Bouvard

Calcul économies d'impôt investissement bien locatif Censi-Bouvard

Vous souhaitez profiter des avantages fiscaux du dispositif Censi-Bouvard ? iSelection vous offre la possibilité de calculer les économies d'impôts et autres avantages dont vous pourriez bénéficier en investissant dans un bien locatif Censi-Bouvard.

 

*Le dispositif Censi-Bouvard est un dispositif de réduction d'impôts tel que prévu à l'article 199 sexvicies du Code Général des Impôts réservé aux contribuables domiciliés en France qui acquièrent en France jusqu'au 31 décembre 2017, un logement neuf compris dans certaines résidences services et qui s'engagent à le donner en location à l'exploitant de la résidence pour une période de 9 ans minimum. Le taux de la réduction d'impôt est de 11%, la réduction est calculée sur le coût d'acquisition (prix de vente HT + frais d'acquisition) du logement dans la limite de 300 000 €. Le bénéfice de cette incitation fiscale entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI.

Voir les programmes correspondants