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Calculez votre économie d'impôt avec la loi Censi Bouvard

Le dispositif fiscal Censi-Bouvard* combine les avantages du LMNP** classique et la possibilité d’une réduction d’impôts. Ainsi, il peut permettre au contribuable de bénéficier d’une économie d’impôt allant jusqu'à 11% du prix de son investissement immobilier, en plus de la récupération de TVA à hauteur de 20% et de loyers garantis qui financent en partie son acquisition. Sous conditions, le dispositif Censi-Bouvard LMNP permet de réduire ses impôts jusqu'à 3 666 € par an durant 9 ans ! Attention toutefois, le dispositif Censi-Bouvard a été prolongé jusqu'au 31 décembre 2017, uniquement pour les résidences services pour étudiants et personnes âgées. En conséquence, depuis le 1er janvier 2017, les investisseurs en résidence de tourisme ne sont plus éligibles à la réduction d'impôts Censi-Bouvard mais bénéficient des avantages fiscaux du statut  LMNP format Amortissement. Grâce au simulateur d’investissement Censi-Bouvard iSelection, vous pouvez dès maintenant avoir une idée du montant de votre économie d’impôts.

Cette simulation est confidentielle, gratuite et sans engagement. A l’issue de cette simulation un expert en patrimoine prendra contact avec vous afin de vous accompagner dans l’optimisation de votre projet immobilier. ATTENTION, le résultat de cette simulation est non contractuel et revêt un caractère strictement informatif. Seule une étude approfondie de votre situation personnelle avec l’un de nos conseillers validera vos possibilités d’investissement.

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*Le dispositif Censi-Bouvard est un dispositif de réduction d'impôts tel que prévu à l'article 199 sexvicies du Code Général des Impôts réservé aux contribuables domiciliés en France qui acquièrent en France jusqu'au 31 décembre 2017, un logement neuf compris dans certaines résidences services et qui s'engagent à le donner en location à l'exploitant de la résidence pour une période de 9 ans minimum. Le taux de la réduction d'impôt est de 11%, la réduction est calculée sur le coût d'acquisition (prix de vente HT + frais d'acquisition) du logement dans la limite de 300 000 €. Le bénéfice de cette incitation fiscale entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI.

**Le statut LMNP est ouvert au contribuable qui affecte des logements à une location meublée et dont les revenus de ces locations ne dépassent pas 23 000€ TTC par an et 50% de leur revenu global. L’activité de Loueur en Meublé Non Professionnel relève fiscalement de la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux définis à l’article 34 du Code Général des Impôts. En outre le dispositif LMNP dans le cadre de l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines résidences gérées et qui est donné en location à un gestionnaire au travers d’un bail commercial d’une durée de 9 ans minimum permet sous conditions de récupérer la TVA et de bénéficier du régime de la réduction d’impôt dite Censi Bouvard codifié à l’article 199 sexvicies du Code Général des Impôts.

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