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Témoignage d'un client en matière d'investissement immobilier locatif

Témoignage client iselection

 

Découvrez le témoignage de Mr Gilles L’Allemain, qui s’est porté acquéreur en novembre 2011 d’un appartement dans la résidence de Tourisme de Bagnoles de l’Orne (61)  « La Closerie de Bagnoles » (*) avec le dispositif fiscal LMNP Censi-Bouvard.

Mr L’Allemain, quel était votre besoin de base, votre projet initial pour ce placement immobilier ?

Il s’agissait d’un projet de défiscalisation, dans le but de constituer un patrimoine transmissible, et ma démarche a été de consulter mon conseiller bancaire Caisse d’Epargne. Celui-ci m’a fait rencontrer un responsable de secteur iSelection, qui m’a présenté plusieurs programmes immobiliers correspondant à mes critères et les divers dispositifs fiscaux, puis le choix s’est porté sur Bagnoles de l’Orne.

Qu’est-ce qui vous a plu dans ce programme immobilier ?

Bagnoles est une ville thermale attrayante pour un investissement immobilier locatif touristique. Je recherchais en effet un bien en location meublée (LMNP), une résidence services, pour bénéficier du taux de défiscalisation applicable à ce moment-là avec le dispositif Censi-Bouvard, soit 18% du montant de l’acquisition.

Mon choix a été guidé par le conseil du responsable de secteur iSelection et la qualité du gestionnaire de la résidence.

Percevez-vous vos loyers comme prévu ?

Tout se passe comme prévu, oui, les loyers sont reçus en temps et heure. De plus, il n’y a pas eu de retard dans la livraison du bien.

D’après votre expérience, quels sont les points forts d’iSelection lors de cet achat immobilier ?

 

Aviez-vous essayé de trouver par vous-même votre bien immobilier locatif ?

Pas vraiment, je me suis surtout renseigné sur les différents dispositifs de défiscalisation, et me suis donc orienté vers le dispositif Censi-Bouvard. J’en ai ensuite parlé lors de plusieurs rendez-vous avec mon conseiller bancaire et le conseiller iSelection.

Quelle est votre niveau de satisfaction d’Iselection sur une échelle de 1 à 10  ?

Je dirais 7 à 8, car 10 serait la perfection et cela paraîtrait exagéré ! 

Disons que le seul petit bémol serait le manque de suivi dans le temps, par exemple un questionnaire de satisfaction à remplir. Et par ailleurs, pour les clients non avisés, il serait bon d’expliquer les différentes étapes après la signature du contrat de réservation. Mais je sais que depuis vous avez créé un « guide de l’investisseur » remis à l’acquéreur, et  c’est très utile !

En ce qui me concerne, on m’a conseillé un cabinet d’expertise comptable, partenaire d’iSelection, et j’ai donc choisi ce prestataire car j’avais totale confiance en iSelection et ses partenaires. Il y a en effet des déclarations annuelles à produire avec des formulaires bien spécifiques à des dates précises, et cela peut dérouter des personnes  néophytes, qui ne seraient pas informées par elles-mêmes.

Par ailleurs, j’ai reçu des informations de la part du promoteur et du gestionnaire et notamment des photos de l’avancement du chantier au moment des appels de fonds. J’ai été invité à suivre l’état d’avancement des travaux sur place, mais je n’ai  pas eu l’occasion de le faire. Puis nous avons été invités par le gestionnaire à des séjours Week-End à prix attractifs au sein de la résidence. On peut ainsi constater la qualité du bien et de l’exploitation du gestionnaire. C’est très positif. 

En conclusion, seriez-vous prêt à réinvestir avec iSelection pour un projet immobilier locatif ?

Oui tout à fait, et je conseillerais iSelection à un ami sans problème. Et je souhaiterais préciser aux personnes qui seraient intéressées que l’on n’a pas besoin de trouver un programme immobilier dans sa ville, au pied de son immeuble, la preuve en est ! iSelection a une offre suffisamment variée de biens sur toute la France.

Merci Mr L’Allemain pour ce témoignage !

 

 (*) Acquisition d’un T2 - Financement de la totalité du prix d’achat et frais inhérents (frais d’étude et dossier, frais de notaire, frais de garantie) par un crédit sur 15 ans. La résidence fut achevée et mise en exploitation en Juin 2013.

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