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L'Immobilier Patrimonial plus rentable que les placements financiers

immobilier et placements financiers

 

Depuis le 1er Août 2015, la baisse du rendement du livret A à 0,75% constitue un choc pour de nombreux épargnants, conduisant actuellement de nombreux investisseurs à réorienter leurs placements vers des supports à fort potentiel rémunérateur tels que l'immobilier locatif.

Des placements financiers toujours moins rentables

A la question : « Pourquoi l'immobilier patrimonial peut-il être plus rentable que les placements financiers ?» , la réponse est simple.

Concernant l’assurance-vie, l'un des supports favoris des Français épargnants, la tendance n’est guère réjouissante.

 

*sources : étude Asterès pour www.meilleurstaux.com et www.journaldunet.com

L'immobilier patrimonial locatif : placement compétitif

Dans ce contexte l’immobilier patrimonial locatif, déjà performant, devient extrêmement compétitif puisqu’il associe :

 

Ce rendement attractif, assorti d’une notion de sécurité significative, et couplé à une fiscalité avantageuse (Pinel, LMNP Censi-Bouvard et LMNP amortissement) constitue le ticket gagnant pour l’investisseur dont l'achat immobilier est potentiellement financé par le revenu locatif perçus lors de la location du bien.

 

Profitez des taux d’intérêts historiquement bas !

A l'heure où les taux d'intérêts ont rarement été aussi faibles, gagner du pouvoir d'achat tout en faisant baisser ses impôts n'est pas un mirage. C'est possible en investissant dans un programme immobilier de qualité éligible à l'un des dispositifs fiscaux en vigueur : 

 

 

NB : l’attention de l’acquéreur est attirée sur les risques afférents à un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés ) susceptibles d’ entraîner la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement.

Contact pour un rendement optimalBien immobilier rentable

 

 

*Le dispositif dit PINEL résulte de l'article 5 de la loi n° 2014-1654 du 29 décembre 2014 de finances pour 2015 codifié à l'article 199 novovicies du Code Général des Impôts, il est réservé aux contribuables domiciliés en France qui acquièrent entre le 10 septembre 2014 et le 31 décembre 2017, un logement neuf dans une résidence devant faire l'objet d'une labellisation BBC EFFINERGIE 2005 ou construite conformément à réglementation thermique dite RT 2012 destiné à être loué nu à titre de résidence principale à des locataires présentant un niveau de ressources plafonné et moyennant des montants de loyers également plafonnés. Il permet de bénéficier d'une réduction d'impôts de 12% si l’engagement de location est pris pour six ans ou de 18% si cet engagement est pris pour 9 ans. L’engagement de location peut être prorogé pour atteindre  une durée de 12 ans. La prorogation de l’engagement de location ouvrant droit a une nouvelle réduction d’impôts. Le pourcentage de réduction s’apprécie par rapport au coût d'acquisition dans la limite d'un montant de 300 000 € et dans la limite d'un prix de 5 500 €/m². L'éligibilité au dispositif de réduction d'impôt dépend du lieu de situation du logement.

**Le statut LMNP est ouvert au contribuable qui affecte des logements à une location meublée et dont les revenus de ces locations ne dépassent pas 23 000€ TTC par an et 50% de leur revenu global. L’activité de Loueur en Meublé Non Professionnel relève fiscalement de la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux définis à l’article 34 du Code Général des Impôts. En outre le dispositif LMNP dans le cadre de l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines résidences gérées et qui est donné en location à un gestionnaire au travers d’un bail commercial d’une durée de 9 ans minimum permet sous conditions de récupérer la TVA et de bénéficier du régime de la réduction d’impôt dite Censi Bouvard codifié à l’article 199 sexvicies du Code Général des Impôts.