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Investir dans l'immobilier Patrimonial locatif à Paris

En 2017, pourquoi ne pas investir dans l'immobilier locatif en Ile de France ?

Alors que les placements sans risque n’ont jamais aussi peu rapporté (livret A à 0.75% par an*), que la rentabilité des assurances-vie fonds euros s’essouffle (rendement moyen de 3,36% en 2011 et de 2,53% en 2015*), et que les rendements boursiers sont de plus en plus incertains (l’indice du CA40 a perdu 19% de valeur depuis avril 2015*), l'immobilier patrimonial locatif semble être une belle alternative comme solution de placement !

Mais quel rendement locatif peut-on espérer à Paris ?

En matière de rentabilité, les disparités sont assez importantes entre les villes. La force d’iSelection est justement de proposer en Ile de France des programmes immobiliers qui possèdent une rentabilité supérieure à la moyenne généralement constatée, en moyenne 3,60 % (Source : étude Asterès pour meilleurstaux.com).

iSelection propose des rentabilité à 4,50 % HT en région Parisienne*

iSelection vous propose des programmes phares d’investissement immobilier patrimonial à Paris : résidences étudiantes et résidences affaires dans le cadre du LMNP/Censi-Bouvard.

PARIS 17 : résidence de tourisme urbain au coeur du Grand Projet de Renouvellement Urbain (GPRU) de la Porte Pouchet, à 5 mn de nombreux sièges sociaux, adaptée à une clientèle affaires. Salle fitness, spa, hammam...

PARIS 19 - résidence étudiante : rare, une résidence étudiante de 279 appartements en liaison directe avec un potentiel de 50.000 étudiants. Réponse idéale à la pénurie de logements étudiants à Paris.

PARIS 19 - résidence affaires : Au nord-est de Paris, c'est le plus vaste projet d'aménagement en cours de la capitale. A 100 m du Pôle multimodal Rosa Parks, reliant le projet à la gare du Nord en 3 minutes et la gare Saint Lazare en 7 minutes.

​*rentabilité moyenne des lots du programme Inspir à Evry (91)

 

Programmes immobiliers à Pariscoordonnée société investissement locatif

 

 

Quels avantages fiscaux en achetant des biens immobiliers locatifs ?

Votre investissement immobilier locatif peut majoritairement être financé par le revenu locatif perçu sur la location du bien. En même temps, vous pouvez prétendre aux bénéfices des avantages fiscaux du LMNP* tels que la récupération des 20 % de TVA sur le prix de revient. Grâce au LMNP Censi-Bouvard**, vous pouvez également bénéficier, sous conditions, d'une réduction d'impôts de 11 % et d’autres avantages pour réduire la pression fiscale.

NB : le non respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. L’attention de l’acquéreur est attirée sur les risques afférents à un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés ) susceptibles d’ entraîner la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement.

FAITES UNE SIMULATION DE VOTRE INVESTISSEMENT LOCATIF

Selon votre profil, découvrez comment l'immobilier locatif peut vous permettre de réduire vos impôts (dispositif Pinel***), compléter vos revenus et protéger votre famille (LMNP Censi Bouvard) tout cela en profitant du crédit à des taux historiquement bas. Cela demande une étude personnalisée de votre projet : demandez un rendez-vous avec l'un de nos responsables de secteur en immobilier patrimonial répartis dans toute la France : par mail ou en appelant le 0800 00 30 20

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*Le statut LMNP est ouvert au contribuable qui affecte des logements à une location meublée et dont les revenus de ces locations ne dépassent pas 23 000€ TTC par an et 50% de leur revenu global. L’activité de Loueur en Meublé Non Professionnel relève fiscalement de la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux définis à l’article 34 du Code Général des Impôts. En outre le dispositif LMNP dans le cadre de l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines résidences gérées et qui est donné en location à un gestionnaire au travers d’un bail commercial d’une durée de 9 ans minimum permet sous conditions de récupérer la TVA et de bénéficier du régime de la réduction d’impôt dite Censi Bouvard codifié à l’article 199 sexvicies du Code Général des Impôts.

**Le dispositif Censi-Bouvard est un dispositif de réduction d'impôts tel que prévu à l'article 199 sexvicies du Code Général des Impôts réservé aux contribuables domiciliés en France qui acquièrent en France jusqu'au 31 décembre 2017, un logement neuf compris dans certaines résidences services et qui s'engagent à le donner en location à l'exploitant de la résidence pour une période de 9 ans minimum. Le taux de la réduction d'impôt est de 11%, la réduction est calculée sur le coût d'acquisition (prix de vente HT + frais d'acquisition) du logement dans la limite de 300 000 €. Le bénéfice de cette incitation fiscale entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI.

***Le dispositif dit PINEL résulte de l'article 5 de la loi n° 2014-1654 du 29 décembre 2014 de finances pour 2015 codifié à l'article 199 novovicies du Code Général des Impôts, il est réservé aux contribuables domiciliés en France qui acquièrent entre le 10 septembre 2014 et le 31 décembre 2017, un logement neuf dans une résidence devant faire l'objet d'une labellisation BBC EFFINERGIE 2005 ou construite conformément à réglementation thermique dite RT 2012 destiné à être loué nu à titre de résidence principale à des locataires présentant un niveau de ressources plafonné et moyennant des montants de loyers également plafonnés. Il permet de bénéficier d'une réduction d'impôts de 12% si l’engagement de location est pris pour six ans ou de 18% si cet engagement est pris pour 9 ans. L’engagement de location peut être prorogé pour atteindre  une durée de 12 ans. La prorogation de l’engagement de location ouvrant droit a une nouvelle réduction d’impôts. Le pourcentage de réduction s’apprécie par rapport au coût d'acquisition dans la limite d'un montant de 300 000 € et dans la limite d'un prix de 5 500 €/m². L'éligibilité au dispositif de réduction d'impôt dépend du lieu de situation du logement.

En outre les logements acquis à compter du 1er janvier 2015 peuvent être donnés en location à des ascendants et des descendants. Le bénéfice de cette incitation fiscale entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI.

 

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