Louez en meublé et réduisez votre impôt
Principe général du LMNP CENSI-BOUVARD
Vous achetez un appartement que vous donnez en location meublée à une personne physique ou morale pendant une durée minimum de 9 ans. Votre acquisition est financée en partie par vos revenus locatifs mensuels et vos avantages fiscaux.
Quels sont les bénéficiaires, pour quels objectifs ?
Ce dispositif concerne tous les contribuables, même faiblement imposés, ayant une capacité d’épargne et poursuivant un triple objectif :
- Constituer soi-même son patrimoine
- Réduire sa pression fiscale
- Se créer un revenu complémentaire pendant une longue période (retraite complémentaire)
- Protéger sa famille (assurance décès sur crédit).
Une réduction d’impôt optimale
Les avantages du dispositif LMNP Censi Bouvard sont multiples.
- Réduction d'impôt de 11% à 18% selon les cas (cf tableau)
- Récupération de la TVA sur le prix d'acquisition en VEFA
- Bail commercial ferme de 9 ans minimum, renouvelable
- Possibilité d'acquisition de plusieurs lots par année civile, jusqu'au plafond des 300 000 € (impossible en Scellier)
- Cumuler les avantages, avec ceux d'un autre investissement en Scellier
Bonne nouvelle pour les investisseurs : comme en 2010, une mesure transitoire a été adoptée (*) pour permetter aux derniers réservataires de l'année 2011 de bénéficier des avantages fiscaux de cette année, même en cas de signature de l'acte notarié en 2012.
(*) Ces décisions ont été publiées au Journal Officiel du 29 décembre 2011 / N°301
A noter
Contrairement au dispositif Scellier, la réduction d'impôt du LMNP Censi Bouvard est applicable pour tous les bâtiments, qu'ils respectent ou pas les normes BBC (bâtiment basse consommation).
Le LMNP Censi-Bouvard n'est donc pas sujet à l'écoconditionnalité.
Le LMNP en bref
- Réduire sa pression fiscale
- Se constituer aisément un patrimoine :
- prise en charge partielle du coût de l'investissement par le locataire,
- puissance de l'économie d'impôt,
- prix moyen d'acquisition souvent très inférieur à une opération en location nue
- Préparer sa retraite par la constitution de revenus futurs pendant une longue période (selon montages)
Le conseil Iselection
Aussi avantageux que peut être le dispositif LMNP, il ne doit pas faire oublier les fondamentaux d’un bon investissement immobilier : la sélection stricte et avisée de votre acquisition. Iselection s’y engage depuis 1996, et ses collaborateurs restent inflexibles quant à l’emplacement des programmes commercialisés, la qualité et la solidité du promoteur. Le seul avantage fiscal ne doit jamais être la seule motivation d’achat.
Enfin, le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.