Investissez dans l'immobilier pour préparer votre retraite
Profitez du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP), format amortissement
Vous achetez un appartement que vous donnez en location meublée à une personne morale
pendant une durée minimum de 9 ans. Votre acquisition est financée en partie par vos revenus
locatifs mensuels et vos avantages fiscaux.
Quels sont les bénéficiaires, pour quels objectifs ?
Ce dispositif concerne tous les contribuables, même faiblement imposés, ayant une capacité d'épargne et poursuivant un triple objectif :
- Se créer un revenu complémentaire défiscalisé pendant une longue période (retraite complémentaire).
- Constituer soi-même son patrimoine
- Protéger sa famille (assurance décès sur crédit).
Une solution optimisée pour votre retraite
Les avantages du dispositif LMNP sont multiples :
- Récupération de la TVAsur le prix d'acquisition en VEFA, soit 19,6 % du prix H.T.
- Bail commercial ferme de 9 ans minimum, renouvelable
- Cumul des avantages possible, avec ceux d'un autre investissement en Scellier ou en LMNP Censi-Bouvard
- Revenus issus de la location imposables dans la catégorie des BIC :possibilité d'amortir jusqu'à 90 % du prix de revient de l'investissement, et d'obtenir des revenus locatifs sans imposition pendant une longue période, une fois l'emprunt terminé.
Le principal avantage du statut LMNP version amortissement (en opposition à la version CENSI-BOUVARD)
réside dans la perception de revenus défiscalisés pendant une longue période.
Dans notre exemple, Alain et Sophie percevront des revenus défiscalisés jusqu'en 2050 !
Le conseil Iselection
Aussi avantageux que peut être le dispositif LMNP, il ne doit pas faire oublier les fondamentaux
d'un bon investissement immobilier : la sélection stricte et avisée de votre acquisition. Iselection s'y
engage depuis 1996, et ses collaborateurs restent inflexibles quant à l'emplacement des programmes
commercialisés, la qualité et la solidité du promoteur. Le seul avantage fiscal ne doit jamais être la
seule motivation d'achat.
Enfin, le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
(1) Simulation établie sur la base d'une VEFA (vente en l'état futur d'achèvement) impliquant l'hypothèse
de déblocages de fonds successifs. Valable pour un prêt immobilier de 96 541 € sur 20 ans et 15 mois de
préfinancement, remboursable en 240 mensualités constantes de 609 € (assurance 1 tête incluse) accompagné
d'un prêt relais TVA de 17 882 € sur 24 mois. TEG fixe de 4,63 % (assurance et frais de dossier de 500 €
compris, hors frais de garanties). Coût total du crédit 50 157,20 €. Les intérêts de la période de préfinancement
(construction) sont remboursés au fur et à mesure des déblocages.
(2) Charges mensuelles = charges de copropriété non récupérables, soit 20,83 € / lot + taxe foncière équivalente
à 23,41 € / mois. Frais = frais de comptabilité calculés sur la base de 422 € HT par an. Les charges et les frais
sont calculés sur la base d'une revalorisation de 1 % par an.
(3) Loyer mensuel revalorisé à 1 % par an.
Exemples donnés à titre indicatif et non contractuel. L'ensemble des dispositifs requiert des conditions
d'éligibilité. Les règles fiscales sont soumises à conditions. Le non-respect des engagement de location entraine
la perte du bénéfice des incitations fiscales.