Vous achetez un appartement que vous donnez en location meublée à une personne physique ou morale pendant une durée minimum de 9 ans. Votre acquisition est financée en partie par vos revenus locatifs mensuels et vos avantages fiscaux.
Ce dispositif concerne tous les contribuables, même faiblement imposés, ayant une capacité d’épargne et poursuivant un triple objectif :
En avril 2009, le dispositif LMNP amendement Censi-Bouvard a été une excellente nouvelle pour tous les investisseurs. Plusieurs conditions sont nécessaires pour bénéficier de tous les avantages ci-dessous, mais l’un des plus importants réside dans la signature de l’acte notarié de l’acquisition avant le 31/12/2010.
La réduction d’impôt passera de 25% à 20% au 01/01/2011 pour tous les bâtiments, qu’ils respectent ou pas les normes BBC (bâtiment basse consommation). Début 2010, le LMNP Censi-Bouvard n’est donc pas sujet à l’écoconditionnalité, mais il est fort probable que le législateur aligne ce dispositif sur celui du Scellier et diminue l’avantage de 25% à 15% dès le 1er janvier 2011.
Agissez avant qu’il ne soit trop tard !
L’exemple ci-dessous décrit clairement l’avantage immédiat du dispositif de la location meublée. Le LMNP peut en effet permettre d’investir avec un effort d’épargne tout à fait réduit.
Aussi avantageux que peut être le dispositif LMNP, il ne doit pas faire oublier les fondamentaux d’un bon investissement immobilier : la sélection stricte et avisée de votre acquisition. Iselection s’y engage depuis 1996, et ses collaborateurs restent inflexibles quant à l’emplacement des programmes commercialisés, la qualité et la solidité du promoteur. Le seul avantage fiscal ne doit jamais être la seule motivation d’achat.
(1) Loyer mensuel revalorisé à 1 % par an.
(2) Simulation établie sur la base d’une VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) impliquant l’hypothèse de déblocages de fonds successifs. Valable pour un prêt immobilier de 89 634 € sur 20 ans dont 24 mois de préfi nancement et remboursable en 218 mensualités constantes de 586 € (assurance 1 tête incluse) accompagné d’un prêt relais TVA de 15 773 € sur 18 mois dont 17 mois de différé total. TEG fi xe de 4,64 % (assurance et frais de dossier de 500 € compris, hors frais de garanties). Coût total du crédit 44 851,85 €. Les intérêts de la période de préfi nancement (construction) se capitalisent et se remboursent en même temps que le capital initial emprunté.
(3) Charges mensuelles = charges de copropriété non récupérables, soit 20,83 € / lot + taxe foncière équivalente à 22,35 € / mois. Frais = frais de comptabilité calculés sur la base de 410 € HT par an. Les charges et les frais sont calculés sur la base d’une revalorisation de 1 % par an.
